강동구 주택 임대 거래량에서 월세 거래량이 많은 지역

 

참고자료 : 서울시 강동구 전입인구와 순인구 증감현황(2023.1 - 2025.8)

1. 강동구 월별 전입인구와 주택거래량

• 강동구는 2024년12월부터 2025년 2월 전입 인구가 크게 증가했습니다.
• 2023년 2월은 전입 인구에 비해서 주택 거래량은 매우 많아서 1인가구의 대규모 유입이 있었을 것으로 보입니다.
• 2024년 12월부터 2025년 2월까지는 주택 거래량이 폭발적으로 증가했습니다. ( 전입인구는 2025년 2월에만 크게 증가했습니다. 이 시기에 1인 가구의 임대 거래량이 크게 증가한 것으로 보입니다. )
• 공공 임대주택의 갱신 계약은 주택거래량에 잡히지 않습니다. ( 기본적으로 임대차 신고제에 따라 신고된 민간 임대차 거래 정보를 공개하며, 공공임대 주택의 임대료는 공공주택 사업자에 의해 정해지는 것이므로 별도로 공개 대상이 아닙니다. )

월별 전입인구와 주택거래량 - 서울시 강동구

2. 강동구 월별 주택거래량과 전입 평균세대원

• 강동구에 2024년 2월, 2024년 7월부터 2025년 2월까지의 기간 동안에 2~3인 가족단위 전입 인구가 다수였을 것으로 추정되는 장면입니다. ( 다만, 2024년 12월부터 2025년 2월에 4.41~4.34명의 전입인구는 제외됩니다. 이 기간에 "올림픽파크포레온"에 의해서 기존 분양받아서 입주하거나, 분양받은 사람들이 전세, 월세를 놓으며 임대한 거래량과 그로 인한 전입인구의 증가 때문입니다. )
• 통계적으로 많아봐야 2.52명~2.92명인 상황에서 4명이 넘어가는 것은 아무리 강동구가 주거 밀집지역이라 하더라도 이상하니 주의해서 봐야 합니다.
• 어쨌든 송파구에서 강동구로 다수 인구의 전입이 발생한 것은 거리상 멀지 않고, 신규주택의 임대를 원했기 때문으로 보입니다. (당연히 이 시기에 아파트 임대 거래량은 많을 것입니다.)

월별 주택거래량과 평균 전입 세대원 - 서울시 강동구

3. 강동구 월별 주택거래량에서 매매,전세,월세 거래량

• 강동구에서 주택 월세거래량이 대세가 된 시기는 2023년 8월부터입니다.
• 전반적으로 전세와 월세가 엎치락 뒤치락 했으나, 이 시기부터 월세 거래량이 대세를 이룹니다.
• 주택의 매매 거래량은 대체로 6월~9월 사이에 많이 이뤄지는 것으로 보이고, 이 주택에는 당연히 아파트, 빌라(연립), 다가구, 오피스텔이 모두 포함된 거래량입니다.

월별 주택거래량에서 매매,전세,월세 거래량 비교 - 서울시 강동구

4. 강동구 주택 거래에서 가장 많은 선택 - 주택 월세 거래

• 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
• 강동구 주택 거래량 누계에서 가장 높은 비율은 "월세" 거래량이며 45.44% (51,428건)
• 강동구 주택 전세 거래량은 41.32% (46,768건), 매매는 13.25%(14,994건) 입니다.
• 송파구에 비해서 주택의 매매 거래량 비율은 3%정도 높습니다.
• 강동구 월세 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다.

강동구 월별 주택 월세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교

5. 강동구 주택 거래에서 2순위 - 주택 전세 거래

• 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
• 강동구 전세 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다. 아래 히스토그램에서 보듯 계산이 필요없는 압도적 비율입니다.
• 빌라 전세 거래량이 2번째로 높지만 아파트의 1/3수준입니다.

강동구 월별 주택 전세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교

6. 강동구 주택 거래에서 3순위 - 주택 매매 거래

• 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
• 강동구 매매 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다. 아래 히스토그램에서 보듯 계산이 필요없는 압도적 비율입니다.
• 의외인 것은 빌라 매매 거래량입니다. 물론 거래량이 폭발할 때는 아파트의 거래량이 압도적이지만, 매우 꾸준한 매매 거래량을 보이고 있습니다. ( 빌라 매매자는 실거주가 아니라, 임대 수익과 추후 재개발 등으로 추가 이익을 바라고 투자하는 사람들입니다. 빌라 가격 하락이 거래량 증가와 연결되었을 가능성 있습니다. )

강동구 월별 주택 매매 거래에서 주택 유형별 거래량 비교