강남구는 아파트 월세 거주 지역-전입인구 특징과 전입에 따른 주택 거래량

   

참고자료 : 서울시 강남구 전입인구와 순인구 증감현황(2023.1 - 2025.8)

1. 강남구 월별 전입인구와 주택거래량

• 강남구는 2023년 12월부터 2024년 2월까지 전입 인구가 급증했습니다.
• 아파트 단지 입주 건이 있었을 수 있습니다. ( 부동산 거래량은 2024년 2월 이후 하락합니다. )
• 주로 연말에서 연초 사이에 부동산 거래량이 증가하는 패턴을 보입니다. 
• 강남구 관내에서 전입/전출이 일어나는 상황에서 전입 인구가 크게 변할 수 있습니다.

월별 전입인구와 주택거래량 - 서울시 강남구

2. 강남구 월별 주택거래량과 전입 평균세대원

• 확실히 2023년 12월부터 2024년 2월 사이에 대규모 아파트 단지 입주가 있었던 것 같습니다.
• 아파트를 포함한 모든 주거용 부동산 거래량이 2024년 2월 감소했지만, 평균 전입자는 증가
• 분양한 아파트의 입주는 거래량에 포함되지 않습니다. ( 또한 입주 몇개월 전에 계약한 건들도 해당기간에 거래량에 잡히지 않습니다. )
• 전입한 인구들에서 가족 단위의 전입보다, 1인가구 전입이 다수입니다.

월별 주택거래량과 평균 전입 세대원 - 서울시 강남구

3. 강남구 월별 주택거래량에서 매매,전세,월세 거래량

• 강남구에서 주택 매매량이 가장 많았던 시기는 2025년 3월 ( 서울시 토허제 해제기간 )
• 전반적으로 매매 거래량은 매우 소량이며, 강남구의 주택 거래는 대부분 "월세" 거래.
• 서울의 중심지역에서 부동산 거래량의 절대적인 수치가 "월세"인 것과 전입 인구의 다수가 1인가구로 추정되는 점은 공통점이다. ( 경제활동을 위해서 강남에 거주하는 1인 증가 )
• 강남구 월세 거래량 비율이 점차 확대되어 가고 있다는 점도 주의해서 봐야 합니다.

강남구 전체 주택의 매매,전세,월세 월별 거래량

4. 강남구 주택 거래에서 가장 많은 선택 - 주택 월세 거래

• 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
• 강남구 주택 거래량 누계에서 가장 높은 비율은 "월세" 거래량이며 49.93% (65,485건)
• 강남구 주택 전세 거래량은 40.22% (52,746건), 매매는 9.85%(12,915건) 입니다.
• 강동구에 비해서 주택의 매매 거래량 비율은 -3%정도 낮습니다. 
• 강남구 월세 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다. ( 특이한 점은 빌라와 다가구 주택의 월세 비율이 비등하다는 점입니다. ) 
• 아파트 월세 거래량과 빌라+다가구 가 월세의 거의 전부인 상황. ( 오피스텔 월세량도 증가중)

강남구 월별 주택 월세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교

5. 강남구 주택 거래에서 2순위 - 주택 전세 거래

• 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
• 강남구에서 전세는 "아파트"와 "빌라"가 전부라고 봐야하는 상황입니다.
• 강남구 아파트 전세거래량은 모든 주택의 거래량에서 70~90%의 비율을 차지합니다.
• 2023년 12월 강남구 모든 주택 거래량이 가장 많았던 시기 ( 아파트 전세만 1624건 )

강남구-아파트 전세 거래량이 절대적인 비율-주택별 전세량 비교

6. 강남구 주택 거래에서 3순위 - 주택 매매 거래

• 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
• 당연히 강남구 매매 거래량은 아파트가 거의 전부인 상황입니다. (다만, 오피스텔이 눈에 띄는 거래량 변화가 있습니다. 물론 월 100건이 되진 않습니다만, 전월세에서 오피스텔이 차지하는 비율이 매우 적었음에도 매매량이 증가했다는 점. 2025년 2월~7월까지 특이하게 증가 )
• 전체적인 매매 거래량은 2025년 2월~3월 서울시 토허제 해제이후 폭증한 모습을 보입니다.
• 이래도 서울시가 서울 아파트 가격을 끌어올렸다는 사실을 부정할 지 의문입니다.

강남구-아파트 매매 거래량이 절대적인 비율-주택별 매매량 비교