참고자료 : 서울시 서초구 전입인구와 순인구 증감현황(2023.1 - 2025.8)


1. 서초구 월별 전입인구와 주택거래량

  • 서초구는 2023년 9월~10월, 2025년 7월~8월 전입 인구가 급증했습니다.
  • 통상적으로 7월~10월 사이에 전입 인구수가 증가하는 것으로 보입니다.
  • 전입인구가 급증하는 시기에 비해서 전입인구가 적은 기간에 주택 거래량이 더 많습니다.
  • 1인 가구가 이러한 시기에 전입이 활발해 보입니다. ( 월세 임대 추정 )
월별 전입인구와 주택거래량 - 서울시 서초구
월별 전입인구와 주택거래량 - 서울시 서초구



2. 서초구 월별 주택거래량과 전입 평균세대원

  • 서초구에 가족단위 전입이 많았던 시기는 2023년 9월~2024년 2월 사이입니다. 
  • 2번째로 가족단위 전입이 많은 시기는 2025년 7월~8월 현 시점입니다. ( 전입인구대비 주택거래량이 적음 ) -> 이 경우엔 분양 아파트가 있고, 이러한 수분양자들이 실거주, 전월세 임대 세대의 전입에 의한 효과일 수 있습니다. 
  • 이외 기간에는 전체적으로 1인가구 전입이 다수를 차지하는 지역입니다.
월별 주택거래량과 평균 전입 세대원 - 서울시 서초구
월별 주택거래량과 평균 전입 세대원 - 서울시 서초구



3. 서초구 월별 주택거래량에서 매매,전세,월세 거래량

  • 서초구에서 주택 매매량이 많았던 시기는 2024년 6월~7월과 2025년 2월~3월 사이에 집중.
  • 서초구 주택의 매매 거래량은 전반적으로 매우 저조한 지역이다. (워낙 고가 주택들)
  • 전체적으로 주택 거래량에서 "월세" 거래량이 전세를 압도하기 시작한 시기는 2024년 1월
  • 서초구에서 월세 거래량이 최대치였던 2023년 2월 1837건, 2025년 2월 1696건이다. ( 갱신 계약을 포함한 월세 거래량이 가장 많았다. )
서초구 전체 주택의 매매,전세,월세 월별 거래량
서초구 전체 주택의 매매,전세,월세 월별 거래량



4. 서초구 주택 거래에서 가장 많은 선택 - 주택 월세 거래

  • 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
  • 서초구 주택 거래량 누계에서 가장 높은 비율은 "월세" 거래량이며 45.99% (45,069건)
  • 서초구 주택 전세 거래량은 42.97% (42,115건), 매매는 11.04%(10,817건) 입니다.
  • 강동구에 비해서 주택의 매매 거래량 비율은 -2%정도 낮습니다. ( 빌라와 다가구 월세 많음 )
  • 서초구 월세 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다.
서초구 월별 주택 월세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교
서초구 월별 주택 월세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교



5. 서초구 주택 거래에서 2순위 - 주택 전세 거래

  • 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
  • 서초구 전세 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다. 아래 히스토그램에서 보듯 계산이 필요없는 압도적 비율입니다.
  • 빌라(연립주택) 전세 거래량은 꾸준하게 전세 거래량이 되고 있다. ( 다가구 주택은 월세 거래량이 전세 거래량보다 많다. )
서초구 월별 주택 전세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교
서초구 월별 주택 전세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교


6. 서초구 주택 거래에서 3순위 - 주택 매매 거래

  • 통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
  • 서초구 매매 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다. 아래 히스토그램에서 보듯 계산이 필요없는 압도적 비율입니다.
  • 빌라 매매 거래량이 최근인 2025년 3월부터 증가한 모습ㅇ르 보이고 있습니다. 
  • 오피스텔 매매 거래량은 2023년 7월 최대치인 106건 이외엔 매월 70건 이하 거래량
서초구 월별 주택 매매 거래에서 주택 유형별 거래량 비교