서울 은평구 불광동-고령화율25%-영유아1.9%의 지역-서울시 평균보다 저렴한 아파트

          

서울시 은평구 불광동 인구피라미드 정보

본 자료는 2025년 11월 말 기준 행정안전부 주민등록인구수 행정동 정보를 기준으로 한 "서울시 은평구 불광동"의 연령 계층별인구와 총 인구수, 인구피라미드를 시각화한 내용. 고령화와 영유아비율, 여성인구 등 세부 지역에 거주하고 있는 연령대별 인구수를 보다 집중 분석한 내용입니다.

참고1 : 행정동 서울시 은평구 불광동 최신 총인구와 연령대별 인구

참고2 : 서울시 은평구 불광동 주변 아파트 단지 매매량과 평형별 최근시세

참고3 : 서울시 은평구 전체 주변 아파트 매매 거래량과 평형별 시세

 

 

서울시 은평구 불광동 인구 정보

서울시 은평구 불광동은 행정동으로 불광제1동, 불광제2동으로 분할된 지역이다. 총 인구는 61,150명이고, 불광1동 34,923명, 불광2동 26,227명으로 전체적으로 여성 인구 우위지역이다. 지하철 3호선 연신내역에서 불광역까지 2개의 역과 지하철 6호선 독바위 역이 지나는 지역이다.

일단 아파트 거래가격대가 초소형 아파트인 전용29m² 미만 주택의 최근 거래가격이 3억4천만원에 육박하고 있다. 혼자 살기에도 좁을 것 같은 집에서 가족을 이루고 아이를 키우는 건 어려워 보인다. 주택 임대거래량이 그래서 더 많은 지역이다.

• 은평구 불광동은 초고령화 사회(25.38%)에 더불어 노령화 지수가 420.8로 유소년 인구의 4배가 넘는 고령인구가 거주하는 지역이다. ( 유소년 0~14세 )

• 불광동 전체에서 2024년 1월 ~ 2025년 12월 23일까지 거래된 아파트 거래 타입건 수는 84건으로 아파트 단지+전용 면적 분류 기준이다. 

• 불광동 전체에서 13개월 간 거래량이 가장 맗은 아파트는 "북한산현대힐스테이트3차" 아파트의 전용 면적 60m²로 누계 42건 거래되었다. (최근 8억4천 만원 거래 기록 : 지역 평균가격 상회)

• 불광동 전체 아파트 매매에서 가장 저렴한 아파트는 "루미노816"을 제외하면, 최근 2025년 9월에 거래된 "디엔제이하우징 전용28m²"가 2억 7천7백만원 거래된 게 있다. 

• 역 근처에 있는 초소형 아파트 23~29m² 범위의 아파트가 무려 3억3천만원 근처에 거래되고 있었다. 나홀로 주택 수준의 전용 면적이 이 가격이면 가족을 이루고 사는 건 무리다. 

은평구 불광동에서 거래된 아파트 타입별 평균가격과 최근 가격 비교

목차 : 

1) 인구피라미드 모형과 총 인구수
2) 연령대별 남녀 초과인구 ( 연령별 성비율 )
3) 연령계층별 인구수와 비율
4) 연령계층 4분위 남녀 인구수
5) 연령계층 8분위 남녀 인구수와 비율
6) 특정 연령대 여성 인구수와 비율(엄마인구 분석)

1) 서울시 은평구 불광동 인구피라미드 모형과 총 인구

• 총 인구수 : 61,150명  ( 남성 : 28,855명  /  여성 : 32,295명 )
• 비교 - 진관동 인구 : 53,841명  ( 남성 : 24,953명  /  여성 : 28,888명 )

• 전체적인 인구피라미드 구조는 역삼각형인데, 청년 26세에서 35세 인 청년 인구가 불광동에 전입하여 많이 거주하고 있다. 
• 청년 세대인 이들 연령이 불광동의 아름다운 풍광에 매료되어 거주하는 것일까? 당연히 아니다. 이 지역에 준비된 자료가 아파트 매매 자료만 준비되어 불비한 면이 없지 않다. (상대적으로 저렴한 임대 거주비와 지하철을 이용한 출퇴근 때문에 거주하는 지역이다. )
• 상대적으로 저렴하다고 했지, 월세가 저렴하다는 의미는 전혀 아니다.

서울 은평구 불광동-인구피라미드-2025.11

인구피라미드 구조의 형태 (기본정보)

• 인구피라미드 구조의 무엇이 옳다 그르다의 개념은 아닙니다. 
• 아래 인구피라미드 구조의 연령대를 보며 해당 지역의 구조와 비교의 목적입니다.

은평구 불광동의 인구피라미드는 역삼각형 구조의 호리병(항아리) 형이다.

2) 은평구 불광동 연령대별 남녀 초과인구(성비율)

• 전체적으로 여성 비율이 매우 높은 것을 볼 수 있다. 남성 인구의 우위가 잠깐 보이지만, 이들의 숫자는 크지 않아서 대세를 거스를 수 없다. 
• 역시 교통(그 중에서도 지하철) 부분에서 강점이 있는 지역엔 여성 인구 수가 상대적으로 높다.

연령대별 성별 우세 인구현황

3) 은평구 불광동 연령 계층별 인구수와 비율

• 유소년수   : 3,689명           불광동 : 6.0%  vs  진관동 : 11.0%
• 생산연령  :  41,939명         불광동 : 68.6%  vs  진관동 : 70.1%
• 고령인구  :  15,522명         불광동 : 25.4%  vs  진관동 : 18.9%

• 바로 인근 지역인 진관동에 비해서 유소년 인구 비율을 5% 낮고, 고령 인구는 7% 높다. 
• 자체 생산연령으로 지역의 경제 활동을 유지하기 어렵다. ( 실질적으로 70% 이하의 생산연령은 인근 지역에서의 인구 수급이 없다면 경제 활동이 쉽지 않아 보인다. - 다만 아직 이런 지역의 샘플이 많지 않으므로 가설 수준이다. )

불광동 연령계층별 인구수와 여성인구 비율

4) 은평구 불광동 연령계층 4분위 남녀 인구수

• 연령계층 4분위에서 가장 많은 인구는 51~75세 여성 인구 : 12,941명
• 연령계층 4분위에서 가장 적은 인구는 76세 이상 남성 인구 : 2,428명
• 청년 인구의 불광동 전입이 심각한 초고령화를 막아주고 있는 지역이다. ( 또한 사실상 전 연령대에서 여성 인구수 우위 지역이다. ) 

은평구 불광동 연령계층 4분위 남녀인구

5) 은평구 불광동 연령계층 8분위 남녀 인구수와 비율(마포구 아현동 비교)

• 연령계층 8분위에서 가장 많은 인구는 불광동 : 52세~64세 : 22.4%
• 진관동 : 52세~64세 : 20.2%

• 연령계층 8분위에서 가장 적은 인구는 영유아(0~5세) : 1.9%

• 진관동 : 영유아 : 2.6% 

• 인근 지역인 진관동보다 영유아 비율이 더 낮다. 불광동은 더 이상은 청년 층이 보금자리를 만들고 자녀를 양육하며 경제 활동을 영우할 수 있는 지역이 아니다. ( 환경은 더 말할 필요없다. )
• 현재 영유아 인구 비율은 바로 그 점을 정확히 말해주고 있는 것이다.

은평구 불광동 연령계층 8분위 인구수와 인구비율

6) 은평구 불광동 특정 연령 여성인구와 비율(엄마인구 비교-자체 통계)

• 30대 여성의 출산 추정비율 :  25.81%
• 불광동 25.81% ( 30대 여성인구 : 4,513명 / 영유아 : 1,165명 )
• 진관동 39.69% ( 30대 여성인구 : 3,568명 / 영유아 1,416명 )

• 가임기 여성인구와 비율 : 25.32%  ( 아현동 28.04%)
• 불광동 25.81% ( 총인구 : 61,150명  / 가임기 여성인구 : 13,472명 )
• 진관동 25.32% ( 총인구 : 53,841명  / 가임기 여성인구 : 13,635명 )

• 엄마 인구의 양육비율 ( 여성 25세 ~ 60세 ) : 38.34% ( 아현동 58.09%)
• 불광동 38.34% ( 엄마인구수 : 16,992명  / 21세 이하 : 6,515명 )
• 진관동 69.86% ( 엄마 인구수 : 15,489명  / 21세 이하 : 10,820명 )

• 여성 인구수를 기준으로 불광동에는 충분한 여성 인구가 거주하고 있는 지역이었다. 다만 그들의 상당 부분은 경제활동을 위해서 이 지역에 거주하고 있는 것이 확실하며, 엄마 연령대의 여성인구의 추정 양육비율이 인근 진관동의 69.86%의 절반 수준인 것으로 보아, 학령인구의 교육환경에서 열악한 것으로 보인다. ( 새로운 청년 인구들의 유입과 출산, 보육, 육아 환경이 현재와 같다면 불광동은 매우 빠른 속도로 현재의 고령화율 25.38%를 넘어서게 될 것으로 보인다.

불광동 특정연령 여성인구수와 비율