경기 화성시 봉담읍 동화리 인구와 주택거래량 그리고 거대한 전월세 주택의 도시

 

본 자료는 경기도 화성시 봉담읍 동화리의 국토부실거래가 공개시스템의 2025년 12월 16일 20시 자료를 기준으로 통계한 내용으로 주택거래량 관련한 모든 내용은 작성 시점에 확정된 것을 기준으로 작성한 통계이며, 인구 정보의 경우 "행정안전부의 2025년 11월 주민등록인구(행정동) 자료"를 기준으로 작성되었습니다.

참고자료 : 경기도 화성시 봉담읍 (행정동) 기준 총인구수와 성별, 연령별 인구 특징분석

화성시 봉담읍 동화리 주택거래량과 시세

1. 화성시 봉담읍 동화리(법정동) 주민등록인구수 와 주택거래량 특징

• 행정동 기준 화성시 봉담읍 : 총 인구수는 110,432명 (행정동 기준 179위)
• 법정동 기준 화성시 봉담읍 동화리 : 총 인구수는 25,431명 (법정동 기준 인구순위 826위)
• 봉담읍 동화리 유소년 인구 : 3722명 ( 유소년 비율 14.64% )
• 봉담읍 동화리 생산연령 인구 : 18,433명 ( 생산연령 비율 : 72.48% )
• 봉담읍 동화리 고령 인구 : 3,276명 ( 고령화율 12.88% )
• 봉담읍 동화리는 매우 젊은 도시 축에 속함. ( 유소년 비율이 고령자 비율보다 높음 )
• 생산연령 비율이 72.48%로 매우 높은 역동성을 지닌 지역

화성시 봉담읍은 거대한 임대주택 도시로 보인다. 2024.1~2025.12.16 전체 누적 주택거래량 10,531건에서 임대거래 비중이 95.8%다. 나머지 4.2%는 실 거주 혹은 추가 임대 사업자라도 될 것 같다. 돈 좀 된다고 하면 이렇게 선점하여 고가 전,월세 놓고, 시세 차익을 바라는 사람들을 부동산 투자자라 부르고 있다. 이게 돈이 된다고 생각들 하고 있다는 점이 중요하다. 

2. 화성시 봉담읍 동화리(법정동) 주택 매매건 수와 비율

• 봉담읍 동화리에서 매매 거래된 주택은 아파트가 381건(85.81%)로 가장 많았다.
• 봉담읍 동화리는 지역 전체가 임대주택 단지나 다름없다. (전월세 놓으려고 집 산 사람들 다수)
• 2년간 누적 주택거래량에서 월세 6981건 > 전세 3106건 > 매매 444건 
• 이쯤되면 동화리는 임대지역 이라고 말하는게 어색한가? 최대 98.2%의 비율로 전월세 임대다.

지역내 주택유형별 매매 거래량과 건수(2024.1 ~ 2025.12)

지역내 주택유형별 매매,전세,월세 거래량과 건수(2024.1 ~ 2025.12)

• 동화리 주택의 월세 거래량 85.81%의 실거주 인구가 아파트를 선호했다.
• 동화리 주택의 전세 거래량 78.91%의 실거주 인구가 아파트를 선호했다.
• 저렴한 다가구 전월세만 10%를 조금 넘어설 뿐, 대부분 아파트를 선호하는 지역이다.

지역내 주택유형별 매매,전세,월세 거래 비율(2024.1 ~ 2025.12)

3. 화성시 봉담읍 동화리(법정동) 월별 총 주택거래량과 임대비중

• 봉담읍 동화리에서 거래되는 주택은 최저 92.4% ~ 최대 98.2%가 전월세 임대 거래다.
• 이미 주택 투자자들이 화성시 봉담읍 동화리 주택을 선점하여 전월세 임대 장사를 하고 있다.
• 이 중에는 공공(LH)의 임대 거래량도 포함되어 있을 것으로 보인다.

봉담읍 화성리 월별 총 주택거래량과 전월세 임대비율

• 봉담읍 동화리에서 거래된 주택 임대거래에서 최저 50.9% ~ 최대 84.1%의 월세 비율.
• 계속 봉담읍 화성리에서 거주할 의사가 있는 사람들이 "월세" 거주할 것으로 보이진 않는다.
• 그리고 월세 거래량의 패턴이 약간 보이는데, 2024년 11월부터 5~6개월 텀으로 월세 거래량이 증가하고 있다는 점이다. ( 우연일 수 있다. 혹은 뭔가를 하기 위해서 임대한 것일 수 있다. )

봉담읍 화성리 총 임대 거래에서 월세거래 비율

4. 화성시 봉담읍 동화리(법정동) 주택 매매 평균가

• 평균 매매가격에서 오피스텔의 경우엔 평균 5000만원 이하의 소형오피스텔 간간이 매매.
• 빌라 매매는 오피스텔보다 잦기는 하지만, 매우 뜸한 수준이며, 최고 3억원 평균가격 매매.
• 아파트는 월별로 평균 가격이 등락은있으나, 대체로 3억원~4억원대 평균 매매가격.

동화리 주택유형별 평균 매매가 시계열 자료

5. 화성시 봉담읍 동화리(법정동) 주택 전세 평균보증금

• 아파트 평균 매매가격이 3억~4억원 ( 전세 시세는 2억5천만원에 걸쳐 있다. )
• 빌라(다세대)의 경우 매매 가격이 1억에서 3억원에 간간이 걸쳐지는데, 전세는 1억원 근처
• 전세 보증금의 경우에 다가구, 빌라(연립), 오피스텔이 비슷한 수준이다. ( 오피스가 가장 저렴)

동화리 주택유형별 평균 전세가 시계열 자료

6. 화성시 봉담읍 동화리(법정동) 주택 월세금

• 가장 저렴한 월세는 아파트 ( 최고 61.4만원 ~ 최저 27.8만원 ) 
• 가장 저렴한 월세금을 위해선 보증금이 수반된다. ( 평균 아파트 보증금 4천만원~1억2천만원)
• 이외 다른 주택들의 월세 보증금은 2천만원 선에 걸쳐 있다. ( 월세금은 40~50만원 선 )

봉담읍 동화리 주택유형별 평균 월세금 시계열 자료