본 자료는 국토부실거래가 공개시스템의 2025년 12월 31일 13시 자료를 기준으로 작성한 내용입니다. 서울시 아파트 매매와 전세, 월세 거래량, 평균 가격을 살펴보고 월별 거래량과 평균 가격의 흐름, 13개월 통계에서 최고 거래량을 보인 아파트들을 살펴봅니다.
모든 통계자료는
"인구와 주택거래량정보 사이트 : https://www.popin.kr"에서 확인할 수 있습니다.
서울시 아파트 거래량과 평균가격
- 서울시 2024년 12월 ~ 2025년 12월의 13개월 아파트 매매 최고 거래량 타입(121건)
- 세이지움개봉 (2025년) : 구로구 개봉동 전용면적 19m² - 최근 매매가 22,900만원
- 서울시 2024년 12월 ~ 2025년 12월의 13개월 아파트 전세 최고 거래량 타입(368건)
- 은마(1979년) : 강남구 대치동 전용면적 77m² - 최근 전세가 63,000만원
- 서울시 2024년 12월 ~ 2025년 12월의 13개월 아파트 월세 최고 거래량 타입(407건)
- 헬리오시티(2018년) : 송파구 가락동 전용면적 39m² - 최근 월세 12,312만원/43만원
1. 서울 아파트 매매 거래량과 평균가격
- 2025년 12월 말 현재 거래량은 2026년 1월 말까지 집계됩니다.
- 현재 집계 마감 기준은 2025년 11월 말까지의 자료로써 서울 아파트 매매 거래량이 11월부터 급격하게 감소한 상황을 보여주고 있습니다.
- 서울에서 거래된 모든 실거래 아파트(계약해지 제외)의 평균 매매가격은 13억1천만원 기록
- 2025년 2월 서울시의 갑작스런 토허제 해제로 인한 매매가격 급등 때보다 1억 7천만원 하락.
- 2025년 전체를 봤을 때, 아파트 가격은 2월과 3월, 6월, 11월에 가격 급등이 있었습니다.
- 가격 급등 시기를 지나며 거래량이 급락하는 현상을 동반하고 있으며, 이는 정부정책에 의한 거래량 하락으로 이어진 것으로 보입니다.
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| 서울시 아파트 거래량과 평균가격 |
2. 서울 아파트 전세 거래량과 평균 전세보증금
- 2025년 12월 말 현재 거래량은 2026년 1월 말까지 집계됩니다.
- 서울시의 올해 아파트 전세 거래량은 2월~3월에 가장 많은 거래량인 15,296건을 기록했고, 연말을 향하며 점차 감소하고 있습니다.
- 눈에 띄는 현상은 아파트 매매 가격 급등 시기와 맞물린 전세 거래량 급증입니다. 시기 상으로 전세 거래량이 증가했고, 평균 전세보증금이 크게 상승하진 않았던 시기였고, 오히려 연초 전세 보증금이 평균 6억3천만원 이었던 부분이 하락하는 모습까지 보이고 있었습니다.
- 평균 전세 보증금은 2025년 7월 62,730만원, 11월 65,136만원으로 가장 높았고, 오른 이후에는 하락하는 흐름을 나타냈습니다.
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| 서울시 아파트 전세 거래량과 평균 보증금 |
3. 서울 아파트 월세 거래량과 평균 월세금
- 2025년 12월 말 현재 거래량은 2026년 1월 말까지 집계됩니다.
- 서울 아파트 월세 거래량은 2월에 가장 많은 11,714건을 기록했고, 5월 10,437건 기록 후 점차 거래량이 감소하고 있습니다.
- 이 시기에 아파트 평균 월세금은 2월을 저점으로 하여 11월 월 130만원까지 크게 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 이는 고가 월세 거래량이 증가했으며, 저가 월세가 사라진 것으로 이 월세 수요들은 서울시를 빠져 나가서 수도권으로 갔을 확율이 높습니다.
- 전체적으로 아파트 월세 거래량이 감소해 가는 추세는 그것을 대변하고 있습니다.
- 2025년 12월 현재 아파트 월세 거래량은 전년 12월의 10304건에 크게 못 미치는 7878건을 기록하고 있으며, 월세 상승으로 아파트가 아닌 다른 주택, 다른 지역으로의 전출을 추정할 수 있게합니다.
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| 서울시 아파트 월세 거래량과 평균 월세금 |
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