은평구 진관동 아파트 매매 1위-박석고개1단지힐스테이트(116~131동) 59.85㎡ 매매,전세,월세 시세와 거래량

서울특별시 은평구 진관동 매매 거래량이 가장 많은 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 전용59.85㎡ 매매, 전세, 월세 시세 및 거래량 분석과 은행채권(AAA, 5년물) 금리 상관관계를 분석합니다. 본 거래분석 정보는 2024.1.1 ~ 2026.1.27까지 국토부 실거래가자료를 기준으로 합니다.

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서울특별시 은평구 진관동 매매 거래 분석 : 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡

서울특별시 은평구 진관동 지역의 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 아파트(59.85㎡)에 대한 시장 동향 분석입니다. 최근 금리 변동과 거래량 추이를 통해 실거주 및 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 이 아파트는 은행채 금리 등 외부 변수가 매매, 전세에 영향을 크게 미치는 실거주 단지입니다.

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

해당 단지의 매매 거래량은 금리 변화에 둔감하게 반응하는 경향을 보입니다.
거래량이 가장 많았던 시기는 2024년 6월 입니다.
진관동에서 거래량이 가장 많은 아파트 단지지만, 2년 누적 매매거래량은 32건입니다. 이 지역에서는 실거주하는 사람들이 다수인 것으로 보입니다. ( 즉 팔고 차익 보려는 사람보다 그냥 살아가는 사람들이 많은 지역입니다. 흔치 않은 지역입니다. )

은평구 진관동 박석고개1단지 힐스테이트 매매 거래량과 은행채금리 관계

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

거래량이 가장 많았던 시기는 2024년 6월 (시세 77500만원 ~ 81000만원)
최고가 갱신: 2025년10월에 8억 9,900을 기록했습니다. 직전 최고가를 갱신합니다.
다만 거래량이 다수를 차지 하는 방식이 아닌, 거래가 있을 때 매매했고, 최근 들어서 가격 범위가 좁혀지고 있습니다. ( 이런 경우는 파는 사람도 사는 사람도 가격 협상력이 떨어집니다. )

은평구 진관동 박석고개1단지 힐스테이트 매매 거래량과 시세

2-1. 월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

전세 최고가는 2024년9월에 6억을 기록했습니다.
전반적으로 전세 각겨대는 안정되어 있습니다. 5억원 수준인데 매매 가격과 3억원 정도의 차이를 두고 있습니다. 즉 매매가격은 매력이 없고, 전세 시세는 견고한 형태입니다.
실거주 수요는 있으나, 투자로는 부적합 하게 바라보고 있는 것으로 생각됩니다.

은평구 진관동 박석고개1단지 힐스테이트 전세 거래량과 시세

2-2. 월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

금리가 낮아질 때 전세 거래량이 증가하는지 확인해 보십시오.
은행채 금리가 하락하는 시기에 전세 거래량이 증가한 모습이 확인됩니다.
실거주 세입자들이 거주비(전세대출) 하락에 따라 이 아파트 전세 계약에 뛰어든 것으로 생각됩니다.
다만, 2025년 11월부터 금리가 크게 상승하는 경향을 보이며 전세 거래량이 사라졌습니다.

은평구 진관동 박석고개1단지 힐스테이트 전세 거래량과 은행채금리 관계

3-1. 월별 월세 거래량과 월세금 변화

월세 최고가는 170 선에 형성되어 있습니다. ( 보증금이 최저일 겁니다. )
월세 수요는 있어 보이지만, 거래량은 크지 않습니다. 전반적으로 실수요 거주자 들이 그냥 살아가는 곳이며, 일부 임대업으로 세를 놓은 거래들이 간간이 거래되지만 가격 급등은 보이지 않습니다.
반대로 말해서 비싸지면 궂이 이 아파트에 임대로 살 이유가 없다는 말입니다.

은평구 진관동 박석고개1단지 힐스테이트 월세 거래량과 월세 시세

4. 거래 요약 데이터 (기준: 202401 ~ 202510)

매매 평균가격은 소폭이라도 상승하고 있지만, 실거주 가치인 전세 가격은 오히려 하락하고 있습니다.

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	매매량	전세량
202401	7억 8,500	5억 2,000	0	1건	1건
202402	7억 9,150	5억 3,500	0	2건	2건
202403	0	0	0	0건	0건
202404	8억 300	0	150	2건	0건
202405	0	4억 7,666	115	0건	3건
202406	7억 9,280	0	40	5건	0건
202407	8억 500	5억 1,000	148	3건	2건
202408	8억 250	0	0	2건	0건
202409	8억 4,750	6억	50	2건	1건
202410	8억 4,250	5억 2,000	79	2건	2건
202411	8억 1,700	0	129	2건	0건
202412	0	5억 1,000	0	0건	1건
202501	0	5억 1,000	0	0건	2건
202502	0	4억 9,788	0	0건	5건
202503	8억 3,800	5억 3,000	64	1건	1건
202504	0	4억 5,000	80	0건	1건
202505	8억 3,500	4억 8,075	132	1건	2건
202506	8억 3,500	5억 1,666	0	1건	3건
202507	8억 8,500	5억 750	0	1건	3건
202508	8억 8,200	5억 1,500	0	3건	2건
202509	8억 7,500	4억 2,000	170	2건	1건
202510	8억 9,800	4억 7,250	0	2건	1건