중랑구 중화동 아파트매매 거래량1위 한신아파트(103~109동) 전용59.76㎡ 매매,전세,월세 거래량과 시세 - 인구와주택 데이터

서울시 중랑구 지역은 전체적으로 순인구 감소 지역입니다. 주로 남양주 지역으로 인구 유출이 있으며, 광진구에서 많은 사람들의 유입이 있는 지역입니다. 중랑구 중화동에서 매매 거래량이 가장 많은 한신아파트상가동유치원동(103~109) 전용59.76㎡ 매매, 전세, 월세 시세 및 거래량 분석과 은행채권(AAA, 5년물) 금리 상관관계를 분석합니다. 

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서울특별시 중랑구 중화동 매매 거래 분석 : 한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡

서울특별시 중랑구 중화동 지역의 한신아파트상가동유치원동(103~109) 아파트(59.76㎡)에 대한 시장 동향 분석입니다. 최근 금리 변동과 거래량 추이를 통해 실거주 및 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

• 해당 단지의 매매 거래량은 금리 변화에 민감하게 반응하는 경향을 보입니다.
• 거래량이 가장 많았던 시기는 2025년3월 13건으로 가장 많았습니다.
• 은행채 금리 하락하며 거래량이 증가했고, 금리가 상승하며 거래량이 감소하고 있습니다.

중화동 아파트매매 거래량1위 한신아파트 전용59.76㎡ 매매거래량과 금리관계

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 거래량이 가장 많았던 시기는 202503 입니다.
• 최고가 갱신: 2025년 12월에 7억 2,000을 기록했습니다. 호가 상승에 의한 거래량 감소.
• 현재 거래량은 금리 상승과 함께 감소하고 있습니다. ( 전반적으로 2년에 걸쳐 최고가는 우상향 하고 있었으며, 거래 가격 범위 또한 매우 넓습니다. 신뢰할 수 없는 가격대입니다. )

중화동 아파트매매 거래량1위 한신아파트 전용59.76㎡ 거래량과 시세

2-1. 월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 최고가는 2024년11월에 4억 5,000만원을 기록했습니다. 하지만 전반적인 가격대는 3억 5천만원 ~ 4억원 사이에 있습니다. ( 실거주 입장에서 궂이 최고가 전세를 구할 이유가 없습니다.)
• 2024년 3월 11건의 전세 계약이 있었고, 2026년 3월 재계약 시기 방향성을 확인해야 합니다.
• 2025년 연간 최고 전세 시세도 4억4천만원입니다. ( 최저 2억원인데, 특수 거래로 보임 )

중화동 아파트매매 거래량1위 한신아파트 전용59.76㎡ 전세 거래량과 시세

2-2. 월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 금리에 큰 영향을 받지 않은 것으로 보입니다. (전세 시세 안정이 영향을 주는 것으로 보임)
• 전세 시세가 일정한 가격대에 있으며, 4억원 이하 전세에서 거래량이 다수 보입니다.
• 실거주 입장에서 금리보다 거주해야 할 이유가 있다는 것은 "임대수요"가 있다는 겁니다. 

중화동 아파트매매 거래량1위 한신아파트 전용59.76㎡ 전세 거래량과 금리관계

3-1. 월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 최고가는 140 선에 형성되어 있습니다. 하지만, 저점은 40만원 선에 있습니다.
• 월세를 선호하지 않는 지역입니다. ( 보증금을 높이고 월세를 줄이는 게 현명합니다. )
• 다만 2년의 기간 동안에 월 평균 2건도 안되는 월세 거래량이 특징이며, 거래량이 2025년에 증가했는데, 딱히 전세 시세가 급등했던 것도 아닙니다. ( 임대인들이 전세를 월세로 돌리고 싶어했던 것으로 보이나, 수요가 안 붙은 것으로 판단됩니다. )

중화동 아파트매매 거래량1위 한신아파트 전용59.76㎡ 월세 거래량과 시세

4. 거래 요약 데이터 (기준: 202401 ~ 202601)

• 매매평균, 전세평균, 월세평균 단위 : 만원 입니다. 

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	매매량	전세량
202401	6억 1,000	3억 7,595	95	2건	4건
202402	6억 1,400	3억 3,575	0	2건	2건
202403	6억 1,850	3억 8,113	0	4건	11건
202404	6억 2,625	3억 6,966	110	4건	3건
202405	6억 2,500	3억 8,000	40	1건	5건
202406	6억 1,581	4억 2,000	0	11건	3건
202407	6억 4,275	3억 7,914	0	8건	7건
202408	6억 4,750	4억 127	70	6건	7건
202409	6억 3,000	3억 7,866	117	1건	3건
202410	6억 3,766	3억 9,060	110	3건	8건
202411	6억 4,828	4억 1,250	103	7건	5건
202412	6억 6,500	3억 7,600	82	2건	5건
202501	6억 4,250	4억 375	45	2건	4건
202502	6억 2,200	3억 6,683	123	5건	6건
202503	6억 6,142	4억 2,125	114	13건	4건
202504	6억 6,000	3억 4,825	105	3건	2건
202505	6억 6,900	3억 5,435	120	4건	7건
202506	6억 7,187	3억 4,300	80	8건	5건
202507	6억 7,750	3억 7,706	79	4건	8건
202508	6억 3,000	4억 333	79	1건	3건
202509	6억 8,200	3억 8,137	0	5건	8건
202510	6억 8,250	3억 3,040	108	6건	5건
202511	0	3억 9,962	120	0건	4건
202512	7억 1,500	4억 400	82	3건	5건
202601	7억 1,200	3억 5,000	0	1건	1건