서대문구 남가좌동-아파트 거래량 1위 DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡ 매매,전세,월세 시세

서대문구 남가좌동 누적 거래량 1위 아파트 "DMC파크뷰자이1단지"의 "인기" 전용 면적의 매매, 전세, 월세 실거래 가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 25일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

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서대문구 남가좌동 거래량 1위 : DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

DMC파크뷰자이1단지 전용면적 84.971㎡의 최대 거래량은 2025년 10월 18건으로 당시 은행채(5년, AAA) 월 평균 금리는 3.01%로 금리가 상승하고 있던 시점이었다. 다만, 시중의 시그널은 얼마나 더 오르겠냐? 는 금리 상승에 대한 회의감이 있었고, 다분히 정상적 판단이었을 것으로 생각된다. 내수경기가 얼어붙은 상황에서 금리 인상이 어려울 것이란 기대감도 있었을 것이나, 이후 금리는 급격히 상승하기 시작했다. ( 거래량은 감소했다. 다만 가격은 달랐다. )

DMC파크뷰자이1단지 매매량과 은행채5년물 금리 관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

DMC파크뷰자이 1단지 거래량이 2025년 10월 급등한 구간에 매매가격의 범위는 13억5천만원에서 15억2천만원의 범위에 있었다.
하지만 최근 2026년 1월 거래에서 매우 특이한 가격이 보이는데, 최저 13억9천만원, 최고 16억1천만원이 바로 그것이다. 단 2건의 매매실거래 등록이 있었는데, 가격 차이가 매우 큰 모습.
거래량이 적을 당시에 가격 갭이 크지 않았던 이전과 달리 양극단의 매매 가격이 보였다. 둘중의 하나의 거래는 계약취소될 확률이 높다. ( 이유는 간단하다. 계약 취소의 이익이 계약의 이익보다 클 것이기 때문이다. )

DMC파크뷰자이1단지 매매량과 매매시세-censushomes.kr

2-1. 월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

전세 거래량과 전세 시세는 매우 안정적으로 보인다.
기간내 전세는 특이한 고가 거래를 제외하면 박스플롯 통계에서 7억5천만원이 가장 높은 전세 시세로 나타나고 있기 때문이다. 가장 높은 가격의 전세를 선호하는 사람들은 8억원대에 있다.
전세 시세의 최저점은 6억원 수준이다. 결국 6억원~8억5천만원이 전세시세.

DMC파크뷰자이1단지 전세량과 전세시세-censushomes.kr

2-2. 월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

전세 거래량은 은행채 금리의 상승, 하락에 영향을 받고 있느 것으로 보인다.
다만, 수요가 없는 곳은 아니기 때문에 전세 가격의 하락은 가능할 것으로 보이며, 2024년 상방기 고금리 시절보다 현재 은행채 금리가 높지 않기 때문에 갱신계약등이 이뤄질 가능성 있다.
은행채 금리가 낮아진 시점의 전세 계약량이 금리와 달리 증가한 것으로 판단한다.

DMC파크뷰자이1단지 전세량과 은행채5년물 금리 관계-censushomes.kr

3-1. 월별 월세 거래량과 월세금 변화

월세금은 보증금에 연동되어 있기 때문에 월세금 범위로 살펴봐야 합니다.
월세 거래량이 많지 않으며, 대체로 최저 10만원 ~ 290만원 선에서 결정되는 것으로 보입니다.
월세 거래량에 의한 월세금 인하는 없는 것으로 보이고, 2024년 1월 저렴한 월세는 분명히 공공임대 물량의 계약에 의한 것으로 추정됩니다. ( 높은 보증금은 월세를 낮추는 수단입니다. )

DMC파크뷰자이1단지 월세량과 월세금 시세-censushomes.kr

4. 월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

아래표는 매매,전세,월세 거래량과 평균 시세입니다. ( 평균가격 단위 : 만원 )

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202401	2	116,500	11	72,464	10	87.3
202402	1	122,000	4	69,625	0	0
202403	2	125,350	4	66,875	2	172.5
202404	5	120,160	5	73,600	3	141.3
202405	3	122,600	3	73,333	0	0
202406	9	122,878	1	70,000	3	213.3
202407	8	125,813	8	69,750	2	107.5
202408	3	127,833	8	71,500	1	250
202409	4	129,250	6	77,000	3	172.3
202410	2	132,500	10	76,900	3	91.7
202411	2	130,750	4	72,000	4	205
202412	3	134,100	6	69,850	4	165
202501	2	130,250	6	70,739	2	182.5
202502	2	128,500	9	63,261	5	151
202503	2	128,000	6	71,746	2	122.5
202504	4	133,625	3	66,333	3	104.7
202505	7	132,357	9	70,491	4	172.3
202506	7	139,786	4	72,113	3	117.3
202507	3	143,500	8	70,405	1	150
202508	2	134,000	3	73,667	4	205.8
202509	10	137,400	2	79,000	0	0
202510	18	145,583	8	71,804	3	190
202511	0	0	10	75,900	4	207.5
202512	4	153,375	8	74,969	1	100
202601	2	150,000	5	71,970	3	133.3