중랑구 신내동 아파트 매매 1위-신내6대주 아파트 전용 39.84㎡ 매매,전세,월세 시세와 거래량 - 인구와주택 데이터

서울시 중랑구 신내동 매매 거래량이 가장 많은 신내6대주 아파트 전용39.84㎡ 매매, 전세, 월세 시세 및 거래량 분석과 은행채권(AAA, 5년물) 금리 상관관계를 분석합니다. 신내동의 1인 가구(세대) 비율은 31.18%이며, 1인 세대비율이 높으면서 동시에 고령 인구 비율이 24.23%의 초고령화 사회입니다.

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서울특별시 중랑구 신내동 매매 거래 분석 : 신내6대주 39.84㎡

서울특별시 중랑구 신내동 지역의 신내6대주 아파트(39.84㎡)에 대한 시장 동향 분석입니다. 최근 금리 변동과 거래량 추이를 통해 실거주 및 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

• 해당 단지의 매매 거래량은 금리 변화에 민감하게 반응하는 경향을 보입니다.
• 거래량이 가장 많았던 시기는 2025년 6월 6건이 최대 거래량 입니다.
• 금리가 낮아진 시점에 거래량이 몰려 있으며, 금리가 서서히 상승하던 2025년 10월 이후로 거래량이 급락하고 있습니다.

신내동 아파트 매매 1위-신내6대주 아파트 전용 39.84㎡ 매매 거래량과 금리관계

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 거래량이 가장 많았던 시기는 2025년 6월 4억 5백만원이 최고가 입니다.
• 최고가 갱신: 2024년 11월에 4억 5,000만원을 기록했고, 이후로 이 이 이상 가격은 없습니다.
• 본 아파트 전용면적은 4억원 초반이 최고 가격이며, 매우 저렴한 2025년 7월 2억5500만원은 특별한 거래로 보입니다. (증여를 매매로 처리하는 방식)

신내동 아파트 매매 1위-신내6대주 아파트 전용 39.84㎡ 매매 거래량과 시세

2-1. 월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 최고가는 2025년1월에 2억 6,000만원을 기록했습니다.
• 전세 수요는 꾸준하게 있는 것으로 보이며, 전세 시세는 1억9천만~2억2천 범위에 많습니다.
• 2년 누적 전세거래량이 118건이므로 적은 거래량은 아닙니다.

신내동 아파트 매매 1위-신내6대주 아파트 전용 39.84㎡ 전세 거래량과 시세

2-2. 월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 딱히 금리 영향으로 전세 거래량이 증가했다고 보긴 어렵습니다.
• 전세 시세가 매우 높은 편은 아니기 때문에 금리 부담이 적은 것일 가능성이 높습니다.

신내동 아파트 매매 1위-신내6대주 아파트 전용 39.84㎡ 전세 거래량과 금리관계

3-1. 월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 최고가는 85만원 선에 형성되어 있습니다.
• 최고가와 달리 보편적 월세금은 45만원~80만원 범주에 있습니다. 소형 평형 아파트 치고는 월세가 낮은 편이 아닙니다. 
• 월세60만원이면 금리 4%를 기준으로 전세 거주가 더 유리합니다.  (다만, 자기 자본이 5~6천만원이 있어야 합니다. 그래야 부담이 적습니다. )

신내동 아파트 매매 1위-신내6대주 아파트 전용 39.84㎡ 월세 거래량과 시세

4. 거래 요약 데이터 (기준: 2024년1월 ~ 2026년1월)

• 매매평균, 전세평균, 월세평균 단위 : 만원

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	매매량	전세량
202401	3억 8,766	2억 1,000	56	3건	8건
202402	0	2억 666	63	0건	3건
202403	3억 5,662	2억 2,000	64	4건	7건
202404	3억 3,300	2억 275	72	1건	4건
202405	3억 7,175	2억 1,625	36	4건	8건
202406	3억 8,833	0	66	3건	0건
202407	0	2억 2,314	67	0건	5건
202408	4억	2억 2,471	75	3건	7건
202409	4억 500	2억 2,333	70	2건	3건
202410	3억 9,000	2억 1,065	85	1건	6건
202411	4억 2,066	2억 950	75	3건	4건
202412	0	2억 3,166	0	0건	6건
202501	4억 700	2억 3,437	58	1건	8건
202502	3억 7,350	2억 2,953	73	5건	4건
202503	4억 500	2억 956	63	1건	5건
202504	4억 500	2억 3,375	55	2건	4건
202505	3억 9,325	1억 8,690	67	4건	1건
202506	3억 9,041	2억 4,625	65	6건	4건
202507	3억 5,375	2억 2,760	70	4건	5건
202508	3억 8,650	2억 2,797	72	3건	6건
202509	3억 9,625	2억 1,330	66	4건	4건
202510	4억 270	2억 1,786	63	5건	4건
202511	0	2억 2,684	45	0건	5건
202512	4억	2억 1,237	78	1건	2건
202601	3억 9,500	2억 2,620	56	1건	5건