서울특별시 강남구 수서동 아파트 매매 1위-까치마을 39.6㎡ 매매,전세,월세 거래량과 시세

강남구 수서동 1인 세대 비율 45.89%이며, 매매 거래량1위 까치마을 39.6㎡ 타입이 16억5천만원 입니다. 전세 시세는 최고가격이 4억5천만원으로 실거주 가치보다 너무 높은 가격이 형성되어 있습니다.

서울특별시 강남구 수서동 매매 거래 분석 : 까치마을 39.6㎡

서울특별시 강남구 수서동 지역의 까치마을 아파트(39.6㎡)에 대한 시장 동향 분석입니다. 최근 금리 변동과 거래량 추이를 통해 실거주 및 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 

1. 수서동 총인구는 21,185명입니다. ( 고령화율은 31.42%로 초고령화 사회)
2. 수서동 생산연령인구 비율은 60.19%
3. 수서동 1인 가구(세대)는 45.89%이며, 2인 세대는 26.26% ( 2인 이하 : 72.15% )
4. 1인 세대 비율이 비정상적으로 높으며, 이래서 인지 소형평형 아파트가 비싼데도 매매 됨.

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1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

• 해당 단지의 매매 거래량은 금리 변화에 민감하게 반응하는 경향을 보입니다.
• 거래량이 가장 많았던 시기는 2025년6월 10건 입니다.
• 금리가 안정화되거나 하락하는 시기에 실수요자의 진입 여부를 차트로 확인해 보시기 바랍니다

수서동 거래량No1 까치마을 전용39.6㎡ 거래량과 금융채금리관계

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 거래량이 가장 많았던 시기는 2025년6월 입니다.
• 최고가 갱신: 2025년12월에 16억 5,000을 기록했습니다.
• 거래량이 동반된 가격 상승인지, 호가만 높은 상태인지 차트를 통해 흐름을 파악해야 합니다.

수서동 거래량No1 까치마을 전용39.6㎡ 거래량과 시세

2-1. 월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 최고가는 2025년 7월에 4억 5,000을 기록했습니다. ( 2025년 12월 최고가 동일 )
• 실거주 선호도가 높은 단지는 전세 가격 방어가 잘 되는 특징이 있습니다.
• 전세가율의 변화를 통해 매매가와의 갭이 줄어들고 있는지 확인이 필요합니다.
• 전체적으로 전세 시세는 3억원~4억원 선에서 결정되고 있습니다.

수서동 거래량No1 까치마을 전용39.6㎡ 전세 거래량과 시세

2-2. 월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 전세자금대출 금리(은행채 연동)가 낮아질 때 전세 거래량이 증가하는지 확인해 보십시오.
• 금리 인하 기대감이 있을 때 선제적으로 전세 물량이 소진되는 패턴이 나타날 수 있습니다.
• 전체적인 거래량은 금리 인하기에 거래량 상승으로 나타나며 매우 관계가 높습니다. (관건은 이 후 금리 변동성이 상승 방향일 경우입니다. 과거 2024년 6월 3.56%일 때, 7건이던 전세 거래량이 2025년 12월 3.51%에서 12건이 된 것을 유의해서 봐야 합니다. 이것이 수요인지, 해당 전세거래량들이 저금리로 유입된 거인지 말입니다. )

수서동 거래량No1 까치마을 전용39.6㎡ 전세 거래량과 금융채금리 관계

3-1. 월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 최고가는 145만원 선에 형성되어 있습니다.
• 월세 거래 비중이 늘어나고 있다면 전세의 대안으로 월세를 선택하는 수요가 많다는 의미일 수 있습니다.
• 월별 월세 거래량은 금리와 무관한 방향에 있으며, 최저가 월세가 4만원~5만원선에 있습니다. 임대업자가 자금이 부족해서 보증금을 최대로 한 것일 가능성이 높으며, 이런 거래개 거의 매달 거래되고 있습니다. ( 소액 투자자가 많다는 의미일 수 있습니다. )

수서동 거래량No1 까치마을 전용39.6㎡ 월세 거래량과 시세

4. 월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격 요약

• 아래 표는 해당 단지의 기간별 실거래 요약 정보입니다. (가격 단위: 억/만)
• 데이터 기준: 국토부 실거래가 (202401 ~ 202512)

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	매매량	전세량
202401	9억 500	3억 1,900	77	2	8
202402	9억 4,000	3억 3,600	86	4	6
202403	9억 2,666	3억 3,453	87	3	15
202404	0	3억 4,611	96	0	7
202405	9억 4,500	3억 8,285	103	1	7
202406	9억 6,400	3억 5,521	101	5	7
202407	9억 2,785	3억 6,500	80	7	5
202408	10억	2억 9,240	78	2	5
202409	9억 7,650	3억 5,207	68	2	7
202410	10억 1,000	3억 4,967	92	3	7
202411	10억 4,666	3억 2,833	86	3	6
202412	10억 3,200	3억 3,575	103	1	12
202501	10억 3,800	3억 5,772	78	1	11
202502	10억 1,000	3억 5,937	94	6	8
202503	10억 2,250	3억 700	53	8	8
202504	0	3억 3,538	78	0	13
202505	10억	3억 3,564	94	1	15
202506	10억 7,580	3억 7,557	68	10	7
202507	10억 2,800	3억 8,211	100	4	9
202508	12억 3,533	3억 6,658	102	3	12
202509	12억 5,388	3억 3,762	77	9	9
202510	14억	4억 1,333	100	2	6
202511	0	3억 7,650	68	0	12
202512	15억 5,250	3억 5,457	98	2	12