강남구 역삼동 아파트 매매 1위 아파트 역삼래미안 59.4㎡ 매매,전세,월세 시세 및 거래량 분석 - 인구와주택 데이터

서울시 강남구 역삼동 매매 거래량이 가장 많은 역삼래미안 전용59.4㎡ 매매, 전세, 월세 시세 및 거래량 분석과 은행채권(AAA, 5년물) 금리 상관관계를 분석합니다. 매매 거래량이 가장 많은 역삼래미안의 경우 전세 보증금이 높은 관계로 전세보다 월세 거래량이 2년 기준 더 많았습니다.

본 자료는 국토부실거래가 : 2024.1.1 ~ 2026.1.27 까지의 실거래 등록자료를 기준으로 합니다.

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서울시 강남구 역삼동 매매 거래 분석 : 역삼래미안 59.4㎡

서울시 강남구 역삼동의 아파트 매매 거래량 1위인 역삼래미안 아파트(59.4㎡)에 대한 시장 동향 분석입니다. 최근 금리 변동과 거래량 추이를 통해 실거주 및 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

• 해당 단지의 매매 거래량은 금리 변화에 민감하게 반응하는 경향을 보입니다.
• 거래량이 가장 많았던 시기는 2024년6월이지만, 거래량이 많던 시기는 2025년 1월~7월 입니다. 은행채(AAA, 5년) 금리가 가장 낮았던 시기였습니다.
• 금리가 안정화되거나 하락하는 시기에 실수요자의 진입 여부를 차트로 확인해 보시기 바랍니다.

역삼동 아파트 매매 1위 아파트 역삼래미안 59.4㎡ 매매 거래량과 은행채 금리관계

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 거래량이 가장 많았던 시기는 2024년 6월 입니다. ( 이 당시 188,500만원 ~ 213,000만원 )
• 최고가 갱신: 2025년7월에 29억 8,000을 기록하며 최고가 기록. 하지만 횡보하던 매매 시세는 2025년 11월 29억이 되어 가격 상승 여력은 없어 보입니다. ( 거래량 하락은 금리 영향과 지나치게 높은 가격의 복합적인 상황 )
• 거래량이 동반된 가격 상승인지 파악해야 합니다.

역삼동 아파트 매매 1위 아파트 역삼래미안 59.4㎡ 매매 거래량과 시세

2-1. 월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 최고가는 2025년10월 11억을 기록했습니다. ( 실거주 입장에서 전세가 높은 건 메리트가 없다는 말입니다. )
• 전세 시세의 중위가격은 크게 출렁이는 모습을 보였습니다. ( 실제로 2025년 6월 전세 중위가격 시세는 7억5천만원을 기록했고, 이후 상승했었으나, 2025년 11월 8억9천만원으로 다시 하락)
• 전체적 실거래 시세는 9억5천만원으로 보이며, 이 기준선에서 아래 혹은 윗 가격으로 전세 시세가 형성됩니다. 이 보다 낮은 가격 전세 거래가 더 많습니다.

역삼동 아파트 매매 1위 아파트 역삼래미안 59.4㎡ 전세 거래량과 시세

2-2. 월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 금리가 낮을 때, 전세 거래량은 고르게 나타났습니다. 반대로 금리가 높을 때는 거래량이 월별로 많아 보이지만, 거래가 없던 시기도 있습니다.
• 문제는 재계약 시점인 2024년 1월~3월 1분기 거래가 2026년 시작되는 상황에 있다는 점입니다. 당시보다 낮지만, 은행채 금리는 상승세에 있습니다. (영향이 없을 수 없다는 생각이 듭니다)

역삼동 아파트 매매 1위 아파트 역삼래미안 59.4㎡ 전세 거래량과 은행채금리 관계

3-1. 월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 최고가는 550 선에 형성되어 있습니다. 하지만, 이건 매우 특이한 월세입니다. 통계상 의미없으므로, 최고점은 380만원 선으로 보셔야 합니다.
• 최근 가장 낮은 월세금은 65만원(2025년 10월) 이었습니다. 당연히 보증금을 많이 넣어야 월세금이 낮아지기 때문이고, 전반적인 시세는 300만원 이하에 거의 다 모여 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 

역삼동 아파트 매매 1위 아파트 역삼래미안 59.4㎡ 월세 거래량과 시세

4. 거래 요약 데이터 (기준: 202401 ~ 202511)

계약년월	매매평균	전세평균	월세평균	매매량	전세량
202401	18억 8,125	8억 5,024	249	4건	7건
202402		8억 5,250	263		4건
202403		8억 8,666	228		6건
202404	18억 7,000	9억 5,000	157	3건	1건
202405	19억 3,500	8억 8,000	206	2건	5건
202406	19억 9,812	9억 1,000	265	8건	3건
202407		8억 9,466	336		6건
202408			154
202409	18억	9억	245	1건	1건
202410	22억	9억 7,500	255	2건	4건
202411	22억 6,000	9억 8,250	193	2건	8건
202412	22억 4,000	9억 3,500	256	1건	2건
202501	22억 4,000	9억 2,666	325	4건	3건
202502	21억 9,166	9억 2,750	261	6건	4건
202503	23억	9억 5,875	299	6건	4건
202504		7억 7,066	195		3건
202505	24억 6,000	8억 3,200	238	2건	2건
202506	27억 1,333	8억 3,000	216	3건	3건
202507	27억 4,666	8억 4,700	260	3건	3건
202508		8억 3,550	270		4건
202509	28억 2,250	8억 9,117	155	2건	4건
202510	27억 8,000	9억 8,566	210	2건	6건
202511	29억	9억 2,350	316	1건	5건