본 자료는 국토부 실거래가공개시스템의 강남구 대치동 주택 유형에 따른 거래량과 평균 매매, 전세, 월세 가격 통계를 통해서 주택 거래량과 주택 전월세 임대량을 비교하기 위한 자료입니다. 대치동의 인구 분포에서 특히 많은 엄마 연령대 여성의 증가와 학령인구 증가가 부동산 거래에서 가격에 어떤 영향을 끼치는지 살펴볼 것입니다.
참고자료 : 서울시 강남구 대치동의 총인구수와 연령대별 인구 구성, 인구피라미드
강남구 대치동에서 거래되는 주택의 절대량은 "아파트"의 전월세 거래량입니다. 빌라(연립)주택의 월세와 다가구 월세 거래량이 많은 비율을 차지하고 있습니다. 특히 매매 거래에선 아파트가 75%를 넘는 거래량으로 압도적이며, 오피스텔의 매매 거래량이 15%를 넘어 많은 비율을 차지합니다. 월세의 경우엔 보증금과 월세 모두 비싼 주택은 "아파트"이며, 오피스텔의 경우 "보증금은 낮고, 월세는 비싼"형태로 거래되고 있는 지역입니다.
강남구 대치동의 주택거래량과 평균 시세
1. 대치동의 전체주택 월별 거래량과 임대거래 비중
- 모든 주택유형(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔)의 모든 거래유형(매매,전세,월세)를 합계.
- 2025년 3월의 임대거래비중 76.8%를 제외하면 최저 82% 이상의 전월세 거래를 나타내고 있습니다. 매매 거래량은 극히 적다는 의미입니다.
- 최고 임대거래 비중은 2024년 1월 총 631건의 거래에서 94.9%가 전월세 거래량입니다.
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| 대치동 월별 총 주택거래량과 거래에서 임대거래 비중 |
2. 대치동의 전체주택 월별 임대거래에서 월세거래 비중
- 대치동 월별 전월세 거래에서 "월세" 거래비율은 50% 수준에서 거래됩니다.
- 전월세 임대거래에서 1/2이 월세 거래량이고, 최대 월세 거래비중은 2025년 8월 62.4%.
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| 대치동 전월세 거래비율에서 월세 거래비중 |
3. 대치동의 전체주택 월별 매매 평균시세
- 산발적인 다가구(단독) 주택의 초고가 매매 시세는 추세를 파악하는데 도움이 안됩니다.
- 아파트 가격과 오피스텔 가격이 추세를 파악하는데 도움이 됩니다.
- 대치동 아파트 평균 가격은 2025년 8월 하락한 후, 9월부터 서서히 상승하고 있습니다.
- 오피스텔과 빌라의 경우엔 일정한 가격대에서 매매 시세를 형성하고 있지만, 9월 이후 상승중.
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| 대치동 주택의 평균 매매시세 |
4. 대치동의 전체주택 월별 전세 평균 보증금
- 전체적으로 아파트 전세 가격이 원탑으로 가장 높은 가격대를 보이고 있습니다.
- 이외 다가구, 빌라, 오피스텔의 평균 전세 시세는 모두 4억원 이하에 형성되어 있습니다.
- 주거비용 측면에서 단독 세대의 경우엔 아파트를 피하는게 저렴한 상황입니다.
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