균형잡힌 인구의 도시-용인시 수지구 풍덕천동 총인구수와 세대, 연령별 인구비율과 인기 아파트 거래분석

📑 목차

• 1. 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

용인시 수지구 풍덕천동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월25일(국토부) / 인구 데이터 : 2026년 1월 말 (행안부)

* 총 인구수 : 75,648명

* 고령화비율 : 13.44% ( 10,165명)

* 유소년비율 : 13.84% ( 10,470명)

* 생산연령수 : 72.72% ( 55,013명)

* 총 세대수 : 31,001세대 ( 1인 세대 9,685세대 / 비율 31.24%)

   - 풍덕천동의 세대원 수와 세대구성원 비율은 매우 이상적인 비율 ( 다만 1인 세대가 적은 비율이 아닌 점은 청년 세대의 전입에 의한 것으로 보임. - 고령화율은 13.84%에 불과함 )

* 지역 전입전출 상황 : 3년 통계에서 용인시 순인구는 증가하고 있는 지역

* 지리적으로 매우 좋은 위치에 있으며, "신분당선이 도시를 가로지르고", 경부고속도로와 접하고 있어서 교통 여건은 매우 좋다. ( 물론 이를 이용하는 사람들에게 좋다. )

* 매매 거래량에서 가장 선호되는 아파트는 "수지현대성우8단지" 아파트이며, 정평중학교, 풍덕고등학교와 접하고 있다. ( 길 하나 건너야 한다. 이외 수지초등학교도 있다. )

* 2026년 1월 풍덕천동 주택 거래량에서 아파트 전세 168건, 매매 161건으로 박빙인 상태이며, 이외 다가구 주택의 월세 거래량이 118건으로 가장 눈에 띄는 주택 거래였다.

수지구 풍덕천동 지리적 위치 -네이버지도

인구 전입전출 현황 풍덕천동 연령별 인구분석 풍덕천동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 용인시 수지구 풍덕천동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

• 상위 거래량 기준 주거비용에서 전용59 타입의 전세 거주비가 가장 저렴함.
• 전용84 타입의 매매 거주 비용이 가장 비싼 월 320만원( 대출 없는 경우임 )

59㎡ 평균 주거비 (용인시 수지구 풍덕천동)

224

116

129

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (용인시 수지구 풍덕천동)

320

187

200

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 용인시 수지구 풍덕천동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

• 가장 저렴한 주거비가 가능한 유형은 전용59 타입 아파트 전세 거래임. 

59㎡ 가성비 도로명: 문인로 59

169

82

93

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 정평로 61

320

187

173

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 수지구 풍덕천동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	209	105	120
202402	215	114	109
202403	224	107	104
202404	217	105	120
202405	218	111	112
202406	213	113	120
202407	213	114	110
202408	210	114	112
202409	208	118	100
202410	232	116	100
202411	231	115	105
202412	208	111	119
202501	203	109	115
202502	226	106	121
202503	227	112	99
202504	235	108	112
202505	233	114	123
202506	233	119	112
202507	257	121	100
202508	245	119	109
202509	256	130	99
202510	221	130	101
202511	226	129	118
202512	233	131	131
202601	245	135	146
202602	256	137	141

수지구 풍덕천동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 현대성우8차 (59.99㎡)가 310건
• 전세 최다 거래: 한성 (59.54㎡)가 389건
• 월세 최다 거래: 수지삼성4차 (59.76㎡)가 168건

수지구 풍덕천동 거래량 상위 10개 아파트평형 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	현대성우8차 (59.99㎡)	310건	7억 3,024	10억 8,000	10억 8,000 (202602-07)
2	신정마을주공1 (59.39㎡)	187건	8억 1,356	10억 8,000	10억 5,000 (202602-07)
3	보원 (59.721㎡)	182건	5억 6,971	7억 4,500	7억 4,300 (202602-06)
4	동부 (59.61㎡)	146건	6억 1,652	8억 3,000	8억 (202602-12)
5	삼익아파트 (59.76㎡)	122건	5억 715	6억 6,000	6억 6,000 (202602-13)
6	현대 (84.51㎡)	122건	8억 6,215	11억	10억 7,800 (202602-07)
7	동아아파트 (59.76㎡)	116건	5억 528	6억 8,000	6억 6,000 (202602-14)
8	풍림아파트 (59.76㎡)	114건	5억 942	7억 1,000	7억 (202602-07)
9	한성 (59.54㎡)	107건	7억 4,683	10억	10억 (202602-04)
10	정자뜰마을태영데시앙1차 (84.658㎡)	105건	9억 7,491	12억 5,000	12억 5,000 (202602-12)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	한성 (59.54㎡)	389건	3억 5,287	4억 7,000	3억 9,900 (202602-24)
2	수지삼성4차 (59.76㎡)	350건	3억 58	4억 7,000	4억 6,000 (202602-11)
3	현대성우8차 (59.99㎡)	323건	3억 9,284	5억	3억 8,800 (202602-21)
4	신정마을주공1 (59.39㎡)	292건	4억 3,318	6억	3억 8,199 (202602-24)
5	삼익아파트 (59.76㎡)	191건	2억 4,599	3억	2억 8,000 (202512-30)
6	현대 (84.51㎡)	191건	4억 7,295	6억 2,000	4억 3,750 (202602-21)
7	보원 (59.721㎡)	186건	2억 8,130	4억	3억 5,000 (202601-09)
8	용인수지신정마을9단지 (49.26㎡)	175건	3억 3,560	4억 5,000	3억 5,000 (202602-07)
9	동부 (59.61㎡)	171건	3억 3,646	4억 1,000	3억 5,000 (202602-05)
10	풍림아파트 (59.76㎡)	159건	2억 4,777	3억 4,000	1억 8,740 (202601-08)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	수지삼성4차 (59.76㎡)	168건	85	150	120 (202602-23)
2	신정마을주공1 (59.39㎡)	150건	109	200	140 (202602-21)
3	라펠리스 (13.9722㎡)	130건	25	45	38 (202602-09)
4	현대성우8차 (59.99㎡)	120건	105	185	180 (202601-27)
5	한성 (59.54㎡)	120건	93	150	85 (202601-24)
6	라펠리스 (13.9794㎡)	86건	22	45	17 (202601-30)
7	용인수지신정마을9단지 (49.26㎡)	86건	91	140	14 (202602-11)
8	삼익아파트 (59.76㎡)	84건	69	115	60 (202512-19)
9	현대 (84.51㎡)	81건	118	200	160 (202602-13)
10	풍림아파트 (59.76㎡)	79건	75	120	50 (202602-03)