사람과주택거래-서울시 서초구 전입한 사람들이 선택한 주택의 매매와 임대거래량

1. 서초구 사람과 주택 거래 통계의 목적 ( 2025년 상반기 )

1) 서초구 내에서 이뤄진 주택 유형 : 아파트, 오피스텔,  빌라, 다가구주택 유형 분류

2) 서초구 주택 거래에서 매매, 전세, 월세 분류 ( 주택 유형, 주택거래 유형 구분 )

3) 서초구로 전입한 사람들이 주택 거래를 통해서 전입한 것으로 추정하고 전입자들의 주택 수요가 아파트, 오피스텔, 빌라, 다가구 등의 주택에서 매매, 전세, 월세를 통한 계약 진행됨을 가정한다.

4) 이를 통하여 해당 지역으로 전입하는 사람들이 가족단위(2~3명)인지, 1인가구로 전입하는 것인지를 유추할 수 있도록 통계 데이터를 정리했다.

2. 서초구 전입 인구수(월별 / 성별)와 총인구수

2025년 1월 서초구 총 인구수 : 408,324명 -> 2025년 6월 총 인구수 407,507명
  - 2025년 상반기 순인구 감소 ( 전입 인구가 많았음에도 전출 인구가 더 많았다는 의미 )

1) 서초구로 전입한 사람들의 성별, 월별 통계 ( 주의 : 서초구 내 이동 포함 )

2) 남성 전입 인구는 12,416명, 여성 전입 인구는 13,829명 ( 여성인구가 더 많이 전입 )

3) 총 전입인구는 26,245명 ( 2025년 2월에 전입 인구가 가장 많았다. )

서초구 전입인구 월별, 성별 현황

3. 서초구로 전입한 사람과 주택거래량

1) 서초구로 전입한 사람들은 연초인 1월, 2월에 가족단위 전입이 다수인 것으로 판단.

2) 3월부터 전입 인구에서 1인가구 전입이 많은 것은 "직장"등 경제활동을 위한 것으로 판다.

3) 주택의 총 거래량을 기준으로 3월달 3741건(매매,전세,월세 포함)으로 가장 많았다.

서초구 월별 전입인구와 주택 총 거래량 비교

4. 서초구 전입자들의 주거 거래유형 ( 매매, 전세, 월세 )

1) 서초구에서 거래되는 주택들은 "월세"로 거래되고 있다. ( 8,555건 )

2) 이외 서초구에서 주택 거래는 전세 7611건, 매매 2734건 거래되었다.

3) 2025년 상반기에서 1월에 거래량이 가장 적었던 2443건이 거래되었고, 연간 매매 거래량이 가장 적었던 시기는 4월 196건 매매가 가장 적게 나타났다.

서초구 2025년 상반기 월별 주택 거래유형별 거래건수와 거래량계

5. 서초구 전입자들이 선호하는 주택유형

1) 1순위 : 아파트

2025년 상반기 서초구에서 거래된 아파트는 10,753건으로 전세 거래량이 5153건으로 가장 많음

  - 전세  5153건 > 월세 3748건 > 매매 1852건

2025년 상반기 서초구 선호도 1순위 아파트의 월별 거래량

2) 2순위 : 빌라(연립주택/다세대)

2025년 상반기 서초구에서 거래된 빌라는 4307건으로 월세 거래량이 2070건으로 가장 많음

  - 월세  2070건 > 전세 1661건 > 매매 576건

2025년 상반기 서초구 선호도 2순위 빌라(다세대)의 월별 거래량

3) 3순위 : 다가구(단독주택)

2025년 상반기 서초구에서 거래된 다가구(단독)은 2142건으로 월세 거래량이 1733건으로 가장 많음

  - 월세  1733건 > 전세 390건 > 매매 19건

2025년 상반기 서초구 선호도 3순위 다가구(단독)의 월별 거래량

4) 4순위 : 오피스텔

2025년 상반기 서초구에서 거래된 오피스텔은 1698건으로 월세 거래량이 1004건으로 가장 많음

  - 월세  1004건 > 전세 407건 > 매매 287건

2025년 상반기 서초구 선호도 4순위 오피스텔의 월별 거래량