매우 젊은 도시-화성동탄구 오산동 총인구수와 세대수-인기 거래량 아파트와 시세 비교

📑 목차

• 1. 경기도 화성동탄구 오산동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

화성동탄구 오산동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월 23일(국토부) / 인구 데이터 : 2026년 1월 말 (행안부)

* 총 인구수 : 43,934명

* 고령화비율 : 5.13% ( 2,254명)

* 유소년비율 : 17.37% ( 7,632명)

* 생산연령수 : 77.50% ( 34,048명)

* 총 세대수 : 18,454세대 ( 1인 세대 7,008세대 / 비율 37.98%)

* 지역 전입전출 상황 : 경기도 화성시 전역은 순인구 유입지역 ( 3년 월평균 +1,871.6명 )

매우 가파른 순인구 증가세가 서서히 감소해 가고 있으나, 2023년 1월부터 순인구 증가는 남녀 모두에서 일어나고 있었다. 다만, 증가세가 서서히 감소하고 있는게 사실이다.

* 오산동 2026년 1월 주택 거래량은 오피스텔 월세 222건으로 가장 많은 주택유형으로 1인 세대가 38%에 달하는 상황을 대변해 주고 있으며, 오피스텔 월세는 연립다세대 주택에 비하여 높은 월세 현황을 보이고 있다. ( 이외 아파트 매매가 131건으로 많고, 아파트 전세가 102건으로 다음을 나타내고 있다. )

* GTX A라인 동탄역과 거리상으로 가까운 동탄역롯데캐슬 전용65.9695㎡가 거래량 상위권에 포함되어 있다. 전용59 타입보다는 크지만 소형 아파트의 매매 시세가 최고 15억8천만원까지 상승했었던 기록이 있다. 하지만 화재만발 20억이 넘던 아파트는 거래량 순위에 없다. 즉 호가가 비싼 아파트는 거래가 매우 적다는 것이다.

화성시 동탄구 오산동 지리적 위치-네이버 지도

인구 전입전출 현황 오산동 연령별 인구분석 오산동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 화성동탄구 오산동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (경기도 화성동탄구 오산동)

277

122

143

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (경기도 화성동탄구 오산동)

296

138

153

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 화성동탄구 오산동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 동탄대로12길 17

189

101

122

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 동탄대로12길 71

169

92

101

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 화성동탄구 오산동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	210	120	96
202402	242	108	131
202403	222	108	115
202404	276	116	55
202405	238	109	57
202406	219	110	56
202407	249	116	93
202408	244	117	65
202409	290	130	82
202410	228	123	119
202411	206	123	116
202412	259	113	105
202501	217	110	79
202502	236	108	106
202503	276	108	120
202504	295	112	118
202505	245	123	128
202506	282	122	119
202507	238	128	121
202508	239	128	116
202509	281	127	83
202510	269	127	129
202511	265	143	115
202512	251	126	109
202601	280	127	134
202602	252	124	163

화성동탄구 오산동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 반도유보라아이비파크3 (59.987㎡)가 92건
• 전세 최다 거래: 반도유보라아이비파크3 (59.987㎡)가 165건
• 월세 최다 거래: 동탄역 신미주 (84.896㎡)가 81건

화성시 동탄구 오산동 거래량 상위 아파트와 평형

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	반도유보라아이비파크3 (59.987㎡)	92건	5억 7,475	6억 7,500	6억 4,500 (202602-12)
2	동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ (84.9949㎡)	69건	6억 365	7억	5억 9,000 (202602-11)
3	동탄역 신미주 (84.896㎡)	66건	5억 6,874	6억 4,500	6억 (202602-08)
4	동탄역롯데캐슬 (65.9695㎡)	58건	12억 8,991	15억 8,000	15억 8,000 (202601-31)
5	동탄역중흥에스클래스 (83.0109㎡)	54건	6억 568	6억 5,000	6억 3,500 (202602-13)
6	동탄역더샵센트럴시티2차 (84.98㎡)	48건	7억 5,902	7억 9,100	7억 6,800 (202602-11)
7	동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 (59.9206㎡)	36건	8억 7,130	10억 5,000	10억 3,200 (202601-26)
8	동탄역반도유보라아이비파크7.0 (73.4311㎡)	35건	10억 5,071	11억 8,000	11억 2,500 (202602-11)
9	동탄역더샵센트럴시티2차 (74.9㎡)	35건	6억 9,845	7억 4,000	7억 1,800 (202602-07)
10	동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 (73.6524㎡)	34건	10억 1,432	11억 5,000	11억 5,000 (202602-10)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	반도유보라아이비파크3 (59.987㎡)	165건	3억 580	3억 6,000	3억 6,000 (202601-31)
2	동탄역 신미주 (84.896㎡)	109건	2억 6,905	3억 8,000	3억 3,000 (202602-14)
3	동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ (84.9949㎡)	91건	3억 2,696	4억	4억 (202602-02)
4	동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 (73.6524㎡)	78건	4억 698	5억 3,000	5억 3,000 (202602-12)
5	동탄역롯데캐슬 (65.9695㎡)	74건	5억 6,990	7억 5,000	6억 5,000 (202601-28)
6	동탄역더샵센트럴시티2차 (84.98㎡)	74건	3억 7,151	4억 8,000	4억 2,000 (202602-13)
7	동탄역중흥에스클래스 (83.0109㎡)	71건	3억 3,827	3억 9,000	3억 4,650 (202602-12)
8	동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 (59.9206㎡)	71건	3억 6,139	4억 4,000	3억 6,700 (202602-11)
9	동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 (59.9206㎡)	58건	3억 3,158	4억 3,000	3억 7,000 (202601-19)
10	동탄역린스트라우스 (75.0217㎡)	58건	4억 2,452	5억 5,000	2억 9,100 (202602-07)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동탄역 신미주 (84.896㎡)	81건	86	180	50 (202601-23)
2	반도유보라아이비파크3 (59.987㎡)	68건	92	140	140 (202602-10)
3	화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 (84.96㎡)	63건	72	150	134 (202511-26)
4	동탄2엘에이치씨26단지(행복주택) (31.97㎡)	47건	10	24	7 (202511-24)
5	화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트 (74.99㎡)	44건	62	130	123 (202601-16)
6	동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ (84.9949㎡)	44건	107	160	150 (202602-11)
7	동탄역더샵센트럴시티2차 (84.98㎡)	43건	117	160	155 (202602-12)
8	동탄2엘에이치씨26단지(행복주택) (21.81㎡)	41건	8	15	6 (202512-30)
9	동탄역반도유보라아이비파크7.0 (73.4311㎡)	32건	139	180	123 (202601-03)
10	동탄2엘에이치씨26단지(행복주택) (16.86㎡)	32건	7	11	6 (202512-19)