대전시 아파트 실거래량과 계약상황별 변화-2025년10월

 

2025년 9월 말 대전시 아파트 매매 분석

대전시 아파트 매매 거래량과 계약 상황별 현황을 2025년9월 말 자료를 이용해 분석한다. 본 자료는 2025년 10월 6일자 국토부 실거래가 공개시스템 자료를 기준으로 작성되었다.

1. 대전시 아파트 계약상황별 거래량

• 2025년 9월 말 기준으로 대전시 아파트의 계약 해지건 감소 추세. ( 연 평균 6% 수준 )

• 계약이행 상태에서 미 등기건이 해소되지 않은 거래량이 상당히 많다. ( 4월 미등기 7.9% 남음 )

• 미등기 1월 20건, 2월 40건, 3월 64건, 4월 87건 ( 1월~4월 211건 미등기 상태 )

• 미등기 : 잔금을 치루지 않아, 소유권 이전이 안된 상태. ( 매수자가 잔금을 치루고, 등기를 미루는 행위는 있을 수 없다. 매도자도 무한정 잔금을 기다리는 경우도 불가능하다. 그럼 1년이 다되가도록 거래 후, 등기 치치 않는 이유가 무엇인가? )

대전시 아파트 계약상황(등기완료, 미등기, 계약해지) 거래량

2. 대전시 아파트 계약해지건 변화

• 대전시 아파트의 계약 해지량은 2025년 4월, 5월 최대치인 110건 계약 해지 후, 감소세

• 계약해지 건수가 감소하고 있다. 다만, 미등기건은 추후 계약해지로 이어질 수 있기 때문에 현재와 다른 추세로 변할 가능성이 있다.

• 현재 계약 해지건 감소한 모습이지만, 미등기 물량이 많아서 유동적으로 증가할 가능성 높다

인천시 아파트 계약해지건과 실거래 계약해지 비율-월별

3. 대전시 아파트 계약 진행건(등기완료+미등기) 변화

• 대전시 아파트의 계약 건수가 가장 많았던 2025년 5월 ( 1,402건 매매 계약으로 최대치 )

• 7월부터 8월까지 매매 거래량이 감소했으나, 9월에 8월보다 많은 1068건 계약잔량이 있다.

• 이 부분에서 아직 미등기 상태 거래량이 많으므로, 추후 실거래량은 8월보다 감소할 가능성이 있다는 점이 매우 유동적이다. ( 거래량 증가-> 가격상승 패턴이 아닐 수 있다. )

•  대전시의 경우도 수도권과 마찬가지로 3월~5월 사이에 아파트 매매 거래량 증가

대전시 아파트 계약진행중(등기완료+미등기) 건수변화

4. 대전시 아파트 계약해지 가능한 미등기 변화

• 미등기 상황은 계약금, 중도금만 받아놓고 "잔금"을 치루지 않은 상황을 유지하고 있다는 의미다. 매수자가 잔금을 치루고 등기를 미룬다? 또는 매도자가 잔금 수령을 무한정으로 늦춰준다?

• 5개월 전인 4월 이전의 실거래 등록 아파트의 미등기 잔량이 적지 않다. 이 미등기 상태의 실거래 등록건들은 "계약해지"가 될 가능성이 늘 있는 상태다. ( 이를 이용해서 시세조작 의심되는 거래량 급증도 다수 있었다. )

대전시 아파트 미등기 건수 변화(언제든 계약 해지 될 가능성 있다)