인천시 서구 주택거래량과 전입인구 분석 - 인구와주택 데이터

인천시 서구의 2023년 1월부터 2025년 6월(상반기)까지 월별 주택거래량(모든 주택/모든 거래)의 합계와 전입 신고를 한 전입인구수 비율을 분석한다. 적절한 분석이 이뤄지며 가수요가 표면화 될 것으로 기대하지만, 초반부터 될 일은 아닌 것 같다. 

인천시 서구로 전입한 사람들은 3인 이상의 구성원으로 서구에 전입하는 사례가 많은 것으로 보인다. 

1. 인천시 서구 주택거래량

• 아래 그래프는 인천시 서구에서 거래된 아파트, 빌라(다세대), 오피스텔, 단독/다가구 주택들에 대한 매매, 전세, 월세 거래량을 합산한 것이다. ( 이 내역에는 계약 취소는 빠져있다. )

• 매월 인천 서구에서 모든 주택의 거래유형의 합산이며 이 거래내역에서 매매의 경우엔 "전세 낀 매매"를 말하는 갭투기가 성행하는 시기엔 전입인구의 비율이 더 적어지는 효과를 일으키게 된다.

인천시 서구의 모든 주택의 모든 거래량 합계

2. 인천시 서구 주택거래량과 전입인구수

• 매월 인천시 서구에 전입신고를 한 전입인구와 해당 월의 주택거래량 비교.

• 전입인구에 비해서 주택거래량이 매우 적었던 2025년 2월과 같은 경우엔 1인가구 보다는 가족단위의 인구 전입이 더 많았다고 생각할 수 있다.

• 전입인구는 인천시 서구 관내에서 이사 다니는 전입전출이 33%를 넘는다. 

인천시 서구의 모든 주택의 모든 거래유형 합계와 전입인구수

3. 인천시 서구 주택거래량과 전입인구 비율

• 1주택당 전입인구수

• 인천시 서구로 2명 이상의 가구 전입 인구. ( 추정할 수 있는 것은 가족 구성원 3인 이상 )

• 2023년 7월~11월 사이에 이러한 가족의 인천시 서구로 전입이 많았다고 추정할 수 있다.

• 이외 2024년 6월의 경우엔 1인가구 전입이 더 많았을 것으로 추정할 수 있다.

인천시 서구의 모든 주택과 전입인구 비율(단위 : 명)