동대문구 신설동의 연립다세대 저렴하지 않은 연립주택 이상거래-민족통일빌

1. 이상거래 의심 - 매매가격대비 지나치게 높은 월세

1) 민족통일빌 2025년 연간 매매 실거래 등록

• 2025년 1월 ~ 10월까지 매매 실거래등록된 내역
• 2025년 3월 매매 실거래 등록 후 2025년 10월까지 등기가 되지 않은 상태
• 매매 거래가 모두 직거래로 이뤄졌다.

동대문구 신설동 "민족통일빌" 이라는 연립다세대 매매시세

2) 민족통일빌 2025년 연간 월세보증금과 월세 가격

• 최근 매매 가격을 기준으로 전용면적 19.58㎡ / 3층의 매매 가격은 1억5천만원
• 최근 월세 가격은 2025년 2월 전용면적 19.58㎡ / 3층의 월세 가격은 1억3천만원 + 월세 2만
• 전용 13.23㎡의 월세는 7000만원 + 월세 31만원 ( 이보다 큰 14.24㎡ 매매가 11,800만원 )
• 월세 31만원은 4% 금리라면 9300만원의 전세보증금과 같다. ( 기존 7000만원+9300만원 )
• 이 경우 매매 가격보다 월등히 비싼 가격에 거래된 것이다. 

동대문구 신설동 "민족통일빌" 이라는 연립다세대 월세 시세

3) 민족통일빌 위치와 외관

• 집의 위치와 외관상태는 나빠보이지 않는다.
• 건물 뒤쪽은 길이 없고, 민족통일빌 앞쪽으로 'ㄱ'자로 좁은 길이 있다.
• 개인간 직거래로 올해 5채의 집이 싸게 매매 되었는데, 월세 거래가격은 매매 가격보다 월등히 높은 거래가격이다. ( 물론 공실 리스크를 안고 산 매수자 혹은 투자자라는 의견도 있다. )
• 왕산로 인근 지역의 초고가 월세인 "캐슬루체"라는 연립다세대 보다는 월등히 저렴한 월세

동대문구 신설동 "민족통일빌" 이라는 연립다세대

4) 민족통일빌 위치 주변의 월세보증금과 월세 비교

• 캐슬루체에 비하면 저렴한 월세처럼 보이지만, 인근 지역인 왕산로21-15 지역의 월세는 보증금도 더 저렴하고 월세금도 상대적으로 저렴하다.
• 즉 2023년 신축인 캐슬루체보다는 월세가 저렴해 보이지만, 이보다 역과 더 가까운 왕산로21-15에 비해서는 보증금 / 월세가 싼게 아니란 점이다.

동대문구 신설동 "민족통일빌" 인근 지역의 월세

• 선택은 개인들이 할 일이긴 하지만, 보증금 7000만원에 월세 31만원의 주택보다는 보증금 1000에 월세 41만원이 더 안정적인 점은 아셔야 한다. 
• 절약된 보증금을 예금 운영하면 월세의 일부를 이자로 보전받을 수 있다는 점도 기억해야 한다.

왕산로 21-15에 위치한 "민족통일빌"보다 저렴한 보증금 월세주택