서대문구 북가좌동 아파트 거래량1위 DMC래미안e편한세상 전용84.95㎡ 매매,전세,월세 거래량과 시세

 서대문구 북가좌동 누적 거래량 1위 아파트 "DMC래미안e편한세상"의 "인기" 전용 면적의 매매, 전세, 월세 실거래 가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 25일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

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서대문구 북가좌동 거래량 1위 : DMC래미안e편한세상 84.95㎡

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

DMC래미안e편한세상 금리하락과 함께 거래량이 증가한 모습이 확인된다. 또한 영리한 사람들은 2025년 4월 ~6월 은행채 금리가 거의 최저점에 다다랐을 때, 매매 계약을 진행했고 이 시기에 거래량이 단기적으로 폭등한 것을 확인할 수 있습니다. 이제 최근 금리 상승기에 거래량이 과거 2024년 1월~5월과 같은 패턴이 될 지 확인이 필요한 시기입니다.

DMC래미안e편한세상 전용84.95㎡ 은행채5년금리와 거래량 관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• DMC래미안e편한세상 전용84.95㎡는 2024년 7월 14건, 2025년 6월 17건의 거래량 급증 시기가 존재합니다. ( 이 시기는 특례대출로 거래량이 증가하고, 잔금을 받아서 다음 아파트로 이주하는 시기로 생각할 수 있습니다. 9억원 이하 주택의 매매량이 증가하며 그 주택을 처분한 사람들이 다음 상급지로 이동하는 패턴. 이래서 특례대출이 주택가격을 끌어올린 것이라고 한 겁니다.)
• 특례대출과 그 대출로 인한 거래량의 이동, 가격 상승이 이뤄지는 시기적 특징까지 확실히 보여주는 아파트입니다.
• 2026년 1월 신고가인 14억7천만원이 외로워 보입니다. (조심스럽지만, 이게 상투일 가능성이 높아 보입니다. 즉 최고 가격일 가능성이 높아 보입니다. )

DMC래미안e편한세상 전용84.95㎡ 거래량과 시세-censushomes.kr

2-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 거래량과 전세 시세는 매우 안정적으로 보인다. 
• 이 아파트의 전세 시세 한도는 7억5천만원 입니다. ( 즉 실 사용가치의 한계가 명확합니다. )
• 실거주 전세 세입자들은 이 가격을 초과하면 이 아파트의 전세를 선택하지 않는 것으로 보입니다. 이로써 이 아파트의 매매가격 상승으로 최고가 14억7천만원이 실거래 등록되었으나, 상승에 대해서는 제한적으로 보이는 이유입니다.

DMC래미안e편한세상 전용84.95㎡ 전세 거래량과 시세-censushomes.kr

2-2.  월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 은행채 금리는 과거 2024년 수준까지 상승할 여지가 있습니다. 과연 그렇게 상승한 금리로 대출을 받아서 이 고가의 전세 주택에 들어와야 할 사람들이 많을 지 추후 시간이 지나봐야 알 수 있습니다. 
• 전망 상으로는 거래량이 2025년 수준까지 늘어나진 않을 것으로 보입니다. (실거주에 한해서 전세 가격이 금리 부담으로 어려워서 "월세"로 변할지 확인해 봐야 합니다. )

DMC래미안e편한세상 전용84.95㎡ 전세 거래량과 은행채금리 관계-censushomes.kr

3-1.  월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 시세는 매우 널뛰기를 보입니다. 전체 거래량은 전세보다 적으면서 월세금은 등락이 큽니다. 또한 최저 12만원에서 최고 270만원까지 범위가 상당히 넓습니다. (보증금 때문입니다. )
• 전체적으로 전세 보증금의 상한이 있어 보이기 때문에 월세 또한 그 이상으로 상승할 수 없습니다. 보증금을 최대로 해서 월세를 낮춰 거주할 수 있다면 이 또한 좋은 선택일 수 있습니다.

DMC래미안e편한세상 전용84.95㎡ 월세 거래량과 월세금시세-censushomes.kr

4.  월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

• 아래표는 매매,전세,월세 거래량과 평균 시세입니다. ( 평균가격 단위 : 만원 )
• 전세 평균 최고가는 2024년 9월 7억4500만원 ( 당시 매매 평균 : 11억원 )
• 최근 2026년 1월 전세 평균 7억3500만원 ( 매매 평균 14억7천만원 )
• 전세 시세는 비슷한데, 매매 가격은 4억원 가까이 홀로 상승했습니다. 

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202401	1	102,000	5	67,348	5	157
202402	1	107,500	3	68,667	3	132
202403	4	110,225	3	58,333	4	99
202404	4	114,125	1	67,000	4	135
202405	4	116,100	2	69,000	1	45
202406	2	108,750	4	64,188	2	165
202407	14	119,071	5	68,880	2	110
202408	6	119,633	6	67,083	7	53
202409	1	110,000	2	74,500	4	166
202410	2	122,250	3	69,667	2	181
202411	2	127,750	4	71,250	2	170
202412	0	0	7	66,286	5	88
202501	1	110,000	7	68,850	2	155
202502	6	123,667	10	62,250	4	221
202503	10	124,260	5	61,100	4	199
202504	3	121,833	2	67,500	3	118
202505	6	124,667	7	66,229	2	123
202506	17	123,524	3	72,333	4	140
202507	2	127,250	7	61,236	1	92
202508	0	0	6	69,292	7	140
202509	8	132,063	6	65,308	1	90
202510	10	133,450	5	72,680	2	75
202511	0	0	7	70,314	5	148
202512	4	137,825	4	73,375	4	228
202601	1	147,000	2	73,500	0	0