마포구 도화동의 10년 간 총 인구 변화와 부동산 거래, 인구 피라미드를 통한 연령별 인구의 변화를 살펴봅니다. 2015년 12월과 2025년 12월의 총 인구수 증감과 최근 아파트와 주택의 거래량을 분석합니다.
자료출처 : 통계청 주민등록인구수 정보
자료출처 : 부동산 마이크로데이터 ( 인구정보, 부동산 거래정보 )
서울시 마포구 도화동
1. 마포구 도화동 최근 인구피라미드(2025년12월)
- 남성 인구는 9,558명이고, 여성 인구는 10,664명으로 여성 인구가 다수
- 마포구 도화동에서 연령대별 가장 많은 인구는 30~34세 여성 인구 993명
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| 서울시 마포구 도화동 인구피라미드-2025년12월 말 |
2. 마포구 도화동 10년 전 인구피라미드(2015년12월)
- 10년전 마포구 도화동 총 인구수는 23,117명
- 남성 인구는 11,103명이고, 여성 인구는 12,014명으로 여성 인구가 다수
- 10년전 마포구 도화동에서 연령대별 가장 많은 인구는 30~34세 여성 인구 1,108명
- 가장 극적으로 보이는 연령대는 19세 이하의 학령인구다. ( 4개의 연령대가 500명 수준이었던 것이 10년만에 상당히 쪼그라든 모습이 확실하다. )
- 또한 2015년 12월 당시 30~34세 였던 인구가 2025년 12월 40~44세로 이어지지 않았다. 즉 그들중의 상당수는 도화동을 떠났다.
- 또 2015년 12월 당시 인구피라미드의 허리였던 45~49세 연령대 인구는 남녀 모두에서 감소했다. 이는 이들 연령의 부부가 양육했을 자녀의 지역 이탈을 포함한다.
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| 서울시 마포구 도화동 인구피라미드-2015년12월 말 |
3. 마포구 도화동 10년 전 대비 연령계층별 인구 격차
- 55~59세 이하 연령에서 모두 감소했다.
- 2015년 당시 50~59세였던 장년층이 2025년 현재 더 증가했다는 것이다. 이들 연령대들이 10년 사이에 도화동으로 이동하며 고령층이 증가했다.
- 이외 85~89세 연령 즈음의 인구가 소폭 증가한 것을 제외하면 고령층도 감소하고 있다.
- 추정할 수 있는 것은 이들 연령대의 주민들이 자가 보유 후, 도화동에 자리잡고 있다는 사실이다.
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| 서울시 마포구 도화동 10년전 대비 연령별 인구격차 |
4. 마포구 도화동 최근 주거용 부동산 거래 현황
- 아래 그래프 자료는 국토부실거래가 공개시스템의 2025년12월1일 ~ 12월 31일까지 자료
- 도화동에서 거래량이 가장 많은 주택유형은 아파트의 월세 거래였다. 그리고 아파트 전세거래.
- 특이한 점이 연립다세대 주택의 매매 거래가 그 뒤를 이었다는 점이다.
- 이외 오피스텔 월세 거래와 아파트 매매 거래가 다수를 차지하고 있다. (매우 고르게 매매,전세,월세 거래가 이뤄지고 있다. )
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| 마포구 도화동의 단기 부동산 거래현황 |
5. 마포구 도화동 최근 주거용 부동산 가격대별 거래
- 도화동의 주택 매매 거래량은 3억 원 이하에서 많이 거래되었다.
- 이는 연립다세대 소형 평수에서의 거래량으로 보여진다. 또한 매매 가격대에서 중요한 것은 "신고가"가 아니다. 적정 가격대에 구매할 수 있는 집이 있냐는 점인데, 이 점에서 도화동에서의 매매 거래량은 매우 적절하게 이뤄지고 있다.
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| 마포구 도화동 주택 매매가격대별 거래량 |
- 도화동의 주택 전세 거래량은 매우 고르게 펼쳐진 모습이다.
- 다만, 1.5억원~2.0억원 사이에서 거래량이 크게 나타난 것을 볼 수 있다. 아파트와 연립주택의 전세 거래가격이 크게 높지 않다는 점이 중요하다. ( 물론 고가의 전세 거래도 있다. )
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| 마포구 도화동 주택 전세 가격대별 거래량 |
- 도화동의 주택 월세 거래량은 월 35만원 ~ 60만원 사이에 집중되어 있다.
- 물론 보증금이 얼마냐에 따라서 다를 수 있으나, 월 지급될 월세금은 이 가격대에 집중되어 있다는 것이고, 선호되는 주택 혹은 지불 가능한 월세가 이 범위에 속한다는 점이다.
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| 마포구 도화동 주택 월세 가격대별 거래량 |
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