무너져 가는 인구비율-서울 강남구 도곡동 인구와 세대수, 인기 아파트 거래량과 시세비교

📑 목차

• 1. 서울특별시 강남구 도곡동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울 강남구 도곡동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월24일(국토부) / 인구 데이터 : 2026년 1월 말 (행안부)

* 총 인구수 : 52,775명

* 고령화비율 : 17.53% ( 9,253명)

* 유소년비율 : 13.76% ( 7,264명)

* 생산연령수 : 68.7% ( 36,258명)

* 총 세대수 : 19,799세대 ( 1인 세대 4,905세대 / 비율 24.77%)

* 지역 전입전출 상황 : 2023년 1월 ~ 2024년 8월까지 순인구 유입지역이었으나, 이후 부터 순인구 감소지역으로 변함. ( 순인구 유입이 크게 일어나 최근 순인구 감소가 적어 보일 정도로 대규모 인구 유입이 있었다. )

  - 월 평균 순인구 유입 : +715.2명 ( 그러나 2024년 9월 이후부터 -200~-400명 이상의 순인구 감소가 일어나고 있다. 

* 2026년 2월 24일까지의 국토부 실거래 자료 기준 : 최근 1개월 주택거래는 아파트의 월세와 전세 거래량 위주의 거래량이 대부분인 상황임. ( 이외 다세대 주택의 월세, 다가구 주택의 월세 거래량이 10건 이상이다. 의외로 오피스텔 거래량은 급감해 보인다. )

촘촘하게도 깔아둔 지하철과 강남구-네이버지도

인구 전입전출 현황 도곡동 연령별 인구분석 단기 주택 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 강남구 도곡동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서울특별시 강남구 도곡동)

694

239

284

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서울특별시 강남구 도곡동)

766

326

380

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 강남구 도곡동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 도곡로2길 46

694

100

284

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 강남대로48길 15

766

100

380

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠강남구 도곡동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	723	295	475
202402	939	302	355
202403	837	288	369
202404	963	339	374
202405	866	353	425
202406	882	319	413
202407	825	337	354
202408	967	368	256
202409	1,002	359	372
202410	832	347	476
202411	897	349	461
202412	821	371	454
202501	896	353	346
202502	867	315	409
202503	1,011	325	472
202504	1,200	302	216
202505	990	300	207
202506	1,075	374	383
202507	933	320	471
202508	981	320	429
202509	1,271	356	509
202510	1,123	336	482
202511	1,186	350	490
202512	1,173	355	502
202601	1,683	315	429
202602	0	262	440

강남구 도곡동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 도곡렉슬 (84.9984㎡)가 52건
• 전세 최다 거래: 도곡렉슬 (84.9984㎡)가 158건
• 월세 최다 거래: 도곡렉슬 (84.9984㎡)가 174건

강남구 거래량 상위 10개 아파트평형 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	도곡렉슬 (84.9984㎡)	52건	32억 4,211	40억	40억 (202511-08)
2	럭키(963) (84.97㎡)	43건	21억 569	29억 9,500	22억 5,000 (202512-24)
3	경남 (59.76㎡)	35건	17억 1,637	22억 9,000	22억 9,000 (202512-06)
4	도곡렉슬 (134.9023㎡)	31건	43억 2,048	51억 9,000	50억 5,000 (202601-05)
5	도곡렉슬 (59.9818㎡)	31건	24억 8,274	31억 7,000	31억 7,000 (202510-02)
6	도곡렉슬 (119.8906㎡)	27건	37억 5,296	44억 1,000	43억 5,000 (202512-11)
7	도곡렉슬 (59.9772㎡)	26건	23억 1,203	29억 9,500	29억 9,500 (202511-14)
8	도곡렉슬 (120.8233㎡)	25건	37억 2,820	45억	45억 (202510-27)
9	도곡우성아파트 (84.83㎡)	25건	19억 5,300	20억 6,000	17억 (202503-12)
10	삼성래미안 (122.81㎡)	23건	30억 5,173	35억	35억 (202505-27)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	도곡렉슬 (84.9984㎡)	158건	14억 5,056	17억	14억 1,750 (202601-10)
2	럭키(963) (84.97㎡)	146건	8억 825	10억	7억 350 (202602-09)
3	도곡렉슬 (59.9818㎡)	94건	10억 7,719	14억	13억 5,000 (202601-22)
4	도곡렉슬 (59.9772㎡)	87건	8억 7,884	11억	8억 7,150 (202602-10)
5	한신(개포) (59.48㎡)	79건	4억 6,225	6억 1,000	4억 (202602-01)
6	도곡우성아파트 (84.83㎡)	62건	7억 570	8억	7억 (202602-11)
7	한신(개포) (52.73㎡)	58건	4억 1,047	5억 3,000	3억 (202602-10)
8	한신엠비씨 (84.74㎡)	57건	7억 9,835	9억 5,000	8억 4,000 (202512-26)
9	도곡렉슬 (120.8233㎡)	56건	17억 636	27억 5,000	17억 5,000 (202602-06)
10	삼성래미안 (122.81㎡)	53건	14억 8,232	19억	16억 (202601-26)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	도곡렉슬 (84.9984㎡)	174건	285	580	480 (202602-21)
2	도곡더써밋타워 (18.34㎡)	90건	52	70	50 (202601-12)
3	럭키(963) (84.97㎡)	80건	150	430	40 (202601-31)
4	도곡렉슬 (59.9772㎡)	77건	177	400	90 (202602-14)
5	도곡렉슬 (59.9818㎡)	73건	230	430	300 (202601-26)
6	도곡렉슬 (120.8233㎡)	57건	231	630	200 (202601-31)
7	도곡렉슬 (134.9023㎡)	50건	378	1,000	80 (202601-28)
8	도곡우성아파트 (84.83㎡)	49건	134	250	10 (202601-30)
9	도곡렉슬 (114.9931㎡)	47건	307	680	85 (202602-15)
10	대우디오빌 (25.89㎡)	46건	71	150	85 (202602-20)