초고령화29.10%의 도시-송파구 마천동 인구와 세대수-인기 아파트 거래량과 시세 비교

📑 목차

• 1. 서울특별시 송파구 마천동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 송파구 마천동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월25일(국토부) / 인구 데이터 : 2026년 1월 말 (행안부)

* 총 인구수 : 32,153명

* 고령화비율 : 29.10% ( 9,356명)

* 유소년비율 : 5.84% ( 1,879명)

* 생산연령수 : 65,06% ( 20,918명)

* 총 세대수 : 15,680세대 ( 1인 세대 6,724세대 / 비율 42.88%)

* 지역 전입전출 상황 : 2023년 1월 이후 송파구는 순인구 감소지역 ( 월 평균 -472.5명 감소 )

  - 2023년 2월 여성 순인구 260명 증가, 2024년 10월 여성 순인구 276명 증가 외 거의 모든 기간에 걸쳐 순인구 감소중 ( 전입보다 전출이 더 많습니다. )

* 1인 세대 비율이 42.88%에, 고령인구 비율은 29.10%로 초고령화와 더불어 유소년 인구 비율이 매우 적은 늙은 도시입니다. ( 단, 경제활동을 위한 청년 1인 세대 유입으로 비율 유지중)

송파구 마천동 지리적 위치 - 네이버 지도

인구 전입전출 현황 마천동 연령별 인구분석 마천동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊송파구 마천동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (송파구 마천동)

250

83

56

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (송파구 마천동)

308

154

180

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 송파구 마천동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 성내천로34길 7-22

250

115

123

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 성내천로 127

308

154

23

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 송파구 마천동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	246	128	46
202402	300	174	51
202403	0	134	44
202404	322	142	38
202405	0	120	43
202406	303	143	43
202407	333	160	32
202408	253	148	52
202409	253	155	45
202410	280	155	39
202411	322	163	71
202412	296	139	46
202501	291	150	36
202502	193	147	44
202503	258	151	55
202504	292	62	47
202505	254	90	47
202506	251	135	38
202507	222	139	37
202508	262	66	42
202509	310	132	58
202510	323	110	50
202511	296	133	55
202512	328	156	40
202601	261	156	65
202602	0	203	69

송파구 마천동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 우방아파트 (55.32㎡)가 15건
• 전세 최다 거래: 송파파크데일1단지 (59.91㎡)가 94건
• 월세 최다 거래: 송파파크데일3단지 (21.92㎡)가 107건

송파구 마천동 인기 아파트평형 시세비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	우방아파트 (55.32㎡)	15건	6억 8,553	7억 6,000	6억 9,600 (202601-17)
2	송파파크데일1단지 (59.91㎡)	7건	9억	9억 7,000	9억 7,000 (202510-31)
3	송파파크데일2단지 (59.91㎡)	6건	8억 5,250	9억 2,000	9억 2,000 (202508-05)
4	송파파크데일2단지 (114.91㎡)	6건	12억 833	13억 8,500	13억 7,000 (202512-31)
5	신동아 (59.88㎡)	6건	6억 4,316	7억	6억 4,000 (202601-16)
6	우방아파트 (79.07㎡)	6건	8억 3,700	8억 8,000	8억 7,000 (202512-03)
7	송파파크데일1단지 (84.99㎡)	5건	9억 9,500	12억	12억 (202512-13)
8	마천동금호타운1 (59.93㎡)	5건	8억 5,400	9억 3,000	9억 3,000 (202509-11)
9	삼익1 (84.9㎡)	5건	9억 8,200	12억	12억 (202601-29)
10	현대그린빌 (59.67㎡)	5건	5억 8,300	6억	6억 (202506-30)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	송파파크데일1단지 (59.91㎡)	94건	1억 8,906	5억	4억 9,000 (202601-04)
2	송파파크데일2단지 (59.91㎡)	75건	1억 8,098	5억 2,000	1억 5,398 (202601-21)
3	송파파크데일1단지 (114.81㎡)	37건	4억 110	5억 5,200	4억 8,300 (202601-15)
4	송파파크데일2단지 (84.13㎡)	31건	3억 2,198	5억 7,300	5억 6,000 (202601-06)
5	송파파크데일1단지 (84.13㎡)	29건	4억 3,590	6억 5,000	5억 2,500 (202512-20)
6	송파파크데일2단지 (114.91㎡)	22건	4억 726	6억 8,000	5억 5,200 (202601-13)
7	금호어울림 (84.96㎡)	22건	5억 2,681	6억 3,000	6억 3,000 (202602-03)
8	우방아파트 (55.32㎡)	20건	3억 8,692	4억 7,000	4억 7,000 (202511-25)
9	마천동금호타운1 (59.93㎡)	19건	3억 9,547	5억	3억 9,900 (202601-24)
10	송파파크데일1단지 (84.86㎡)	16건	5억 5,446	7억 5,000	7억 5,000 (202602-12)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	송파파크데일3단지 (21.92㎡)	107건	13	25	20 (202512-29)
2	송파파크데일1단지 (49.63㎡)	90건	22	37	14 (202602-13)
3	송파파크데일2단지 (59.91㎡)	73건	29	150	38 (202601-26)
4	송파파크데일1단지 (59.91㎡)	61건	35	150	150 (202601-31)
5	송파파크데일2단지 (49.63㎡)	61건	21	44	33 (202602-11)
6	송파파크데일2단지 (49.6㎡)	54건	22	44	39 (202602-13)
7	송파파크데일3단지 (31.98㎡)	34건	20	35	12 (202511-11)
8	송파파크데일2단지 (39.96㎡)	33건	24	246	14 (202511-25)
9	송파파크데일1단지 (39.96㎡)	9건	19	29	25 (202601-21)
10	금호어울림 (84.96㎡)	9건	74	250	8 (202602-19)