오산동(경기도 화성동탄구)에서 2024년 1월~2026년2월22일까지 거래량이 가장 많은 아파트의 거래량과 시세를 분석합니다. 최근인 2026년 2월 법정동의 주소지가 "화성동탄구 오산동"으로 변경되었으므로 과거 통계와의 연속성이 떨어짐.

화성동탄구 오산동 ( 2026년 1월 화성시 오산동 ) : 최근 인구수와 고령화율 (매우 낮음)

오산동 반도 유보라 아이비파크3-전용59.987㎡

1. 반도유보라 아이비파크3 전용59 타입 시세 및 거래가격

적정 가격대 : 5억 4,300만 원 ~ 6억원 이하의 가격대가 통계상 적정 가격대임. ( 본 가격대에 비해서 최근 2026년 1월, 2월 매매 가격은 상당히 오버슈팅된 감이 있으나 이는 투자자가 선택한 사항이므로 통계와 별도로 생각해야 함. 통계가 옳다는 게 아님. )

2026년 1월 6억7천5백만원 거래건은 미등기 상태(2026.2.22)이며, 16층 매매건으로 당시 동일 브랜드 전용74타입의 7억4천만원과 비슷한 가격대에 거래됨. ( 전용74 타입 16층과 전용59타입 16층이 큰 차이 없는 가격대 거래된 것.) -> 통계 범위 밖의 고가 거래임.

가장 다수 거래량을 보인 가격대는 5억 4,300만 원 ~ 5억 7,600만이며 이 가격대를 벗어난 현재 시세는 위태로워 보이는 상황. ( 또한 이상 저가 거래가 있는데, 저층이거나 증여성 거래일 가능성이 다수 있으며, 이러한 고가, 저가 거래가 이 아파트의 통계치를 왜곡하고 있어 보임. 주의해야 하며, 평균 가격대가 의미 없게 됩니다.

화성시 동탄구 오산동 거래량1위-반도유보라 아이비파크3-전용59.987

2. 반도유보라 아이비파크3 전용59 거래금액 분포 상세 분석

아이비파크3 전용59 타입 거래금액 분포 상세 분석

1. 가격 분포 및 밀도 분석 (Price Distribution with KDE)

전체적인 거래 가격의 흐름을 보여주는 히스토그램과 밀도 곡선 분석입니다.

평균 거래가: 5억 7,475만 원
중앙값: 5억 7,000만 원
평균값과 중앙값이 유사한 위치에 형성되어 있어 가격 분포가 비교적 안정적임을 알 수 있습니다. 5억 중반에서 6억 초반 사이에 가장 많은 거래가 밀집되어 있습니다.

2. 이상치 및 사분위 분석 (Box Plot with Outliers)

데이터의 퍼짐 정도와 특이 거래를 확인하는 분석입니다.

가격 범위: 대부분의 거래가 5억 5,000만 원에서 6억 원 사이의 박스권 내에 형성되어 있습니다.
특이점 발견: 그래프 우측 상단에 6억 7,500만 원 수준의 외딴 점(Red Dot)이 관찰됩니다. 이는 해당 단지 내에서 드물게 발생한 고가 거래 건으로 해석됩니다.

3. 가격 구간별 거래 비중 (Distribution by Price Range)

실제 거래가 어느 가격대에 가장 많이 몰려 있는지 수치화한 자료입니다.

최다 거래 구간: 5억 4,300만 원 ~ 5억 7,600만 원 구간이 전체의 **41.3%(38건)**를 차지하며 가장 활발한 거래를 보였습니다.
주요 거래층: 5억 7,600만 원 ~ 6억 900만 원 구간이 **30.4%(28건)**로 그 뒤를 이었습니다. 전체 거래의 약 70% 이상이 5억 4천만 원에서 6억 원 초반대에 집중되어 있습니다.

4. 누적 분포 함수 분석 (CDF)

가격대별 상위/하위 비중을 파악할 수 있는 지표입니다. 이는 조심스러운 상황에서 적정 가격대를 지칭하고 있으며, 최근 거래가격인 중위 6억4천만원, 최고 6억5500만원의 거래 가격이 상당히 높은 가격대임을 말하고 있습니다. ( 2026년 2월 22일까지 실거래 가격 기준 )

하위 25% 지점: 5억 5,300만 원
상위 25% 지점 (75%선): 5억 9,925만 원
데이터에 따르면 매수 희망자들은 5억 7,000만 원 전후를 표준적인 가격 기준으로 삼을 수 있으며 상위 25% 이내의 우량 매물은 6억 원에 근접하는 가격대를 형성하고 있습니다.

인구와주택 데이터

화성동탄구 오산동 거래량 1위-반도유보라 아이비파크3 전용59.987㎡ 시세분석