2026년2월28일 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 전년대비 거래량과 평균가격

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템자료 2026년 2월 28일 오후 21시 자료를 기준으로 작성한 것이며, 이번 자료는 서울시 아파트의 거래량에서 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 시세, 전년대비 거래량 변화를 살펴보기 위한 자료입니다.

* 주의사항 : 본 자료는 2026년 2월 28일 오후 21시 자료이며, 매매 자료에서 계약해지건 제외자료

참고자료1 : 서울시 아파트 매매 거래량과 평균 매매가격 변화(14개월)
참고자료2 : 서울시 아파트 전세 거래량과 평균 보증금 변화(14개월)
참고자료3 : 서울시 아파트 매매 거래량과 평균 월세금 변화(14개월)

서울시 아파트 거래량과 평균가격

1. 서울시 아파트 매매 거래량과 평균가격

• 2026년 1월 매매 거래량은 5,200건

• 2026년 1월 매매 평균 가격은 117,087만원

• 전년 동월 2025년 1월 거래량은 3,346건이었으며, 2026년 거래량은 전년대비 155.4% 상승

• 전년 동월 2025년 1월 아파트 평균 가격은 127,258만원, 2026년 평균가격은 전년대비 -8% 하락한 가격이 되었다.

• 전반적인 가격 흐름은 우하향을 가리키고 있으며, 거래량은 전년대비 상승한 상태

• 서울 아파트 평균 가격은 "아파트"를 주택유형으로 갖는 모든 평형의 거래가격이므로, 평균 가격의 상승은 저가 아파트의 거래량이 증가하고, 고가 아파트는 거래가 감소할 경우에도 나타난다.

서울시 아파트 매매 거래량과 평균가격 비교

2. 서울시 아파트 전세 거래량과 평균 보증금

• 2026년 1월 전세 거래량은 11,426건

• 2026년 1월 전세 평균 보증금은 59,614만원

• 전년 동월 거래량은 11,677건이었으며, 2026년 거래량은 전년대비 -2.2% 감소

• 전년 동월 평균 보증금은 57,696만원, 2026년 평균 보증금은 전년대비 +3.2% 상승했다.

• 전반적으로 서울시 전세 거래량은 전년인 2025년 2월, 3월에 최대 거래량을 기록했고, 2026년 2월, 3월에는 그와 같은 거래량은 나오지 않을 것으로 확신한다.

서울시 아파트 전세 거래량과 평균가격 비교

3. 서울시 아파트 월세 거래량과 평균 월세금

• 2026년 1월 월세 거래량은 10,334건

• 2026년 1월 월세 거래의 평균 월세금은 120만원

• 전년 동월 거래량은 9,089건이었으며, 2026년 거래량은 전년대비 +13.7% 증가

• 전년 동월 평균 월세금은 108만원, 2026년 평균 월세금은 전년대비 +11.1% 상승했다.

• 단기적인 상황으로 월세 거래량과 평균 월세금이 증가한 상황이 눈에 띄고 있습니다. 이 부분에서 전세의 월세화와 같은 언론의 보도 내용은 완전히 틀렸다고 할 수 없습니다.

서울시 아파트 월세 거래량과 평균가격 비교