본 자료는 2026년 2월 24일 당일 국토부 실거래가 자료를 기준으로 작성한 것이며, 시세 판단 및 적정가격의 산출을 위한 통계로 KDE, CDF등의 용어가 사용되고 있습니다. 쉽게 생각하시면 됩니다.
삼송동 삼송리슈빌센트럴파크 전용84.99㎡
- 본 거래시세 정보의 기간은 2024.1.1 ~ 2026.2.24 국토부 실거래자료 기준
- 본 통계상의 분석은 기간내의 수치와 거래데이터를 기준으로 하고 있으므로 참고 사항입니다. 미래의 주택 가격을 과거를 통해서 개인적으로 분석한 것이며, 판단은 개인의 몫입니다.
- 다만 원흥동의 지리적 위치와 세대 구성에서 국민평형 전용84 타입의 수요가 계속 이어질 것인지에 대해서는 심사숙고가 필요합니다. ( 전체 세대에서 50% 가까운 세대가 1인 세대라는 점이 가족 단위 주거 지역과 약간 괴리감이 있습니다. )
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| 삼송리슈빌센트럴파크 전용84 시세분석 |
1. 거래금액 분포 및 밀도 분석 (Price Distribution with KDE)
왼쪽 상단 그래프는 전체적인 거래 가격의 빈도를 나타냅니다.
주요 특징: 그래프가 오른쪽(높은 가격대)으로 쏠려 있는 모습입니다. 이는 낮은 가격보다 높은 가격에서의 거래가 더 활발했음을 의미합니다. ( 이는 반대로 저가 매물이 적었다는 것과 낮은 금액의 호가가 없었다는 점입니다.)
평균과 중앙값: 평균 거래가는 7억 501만 원, 중앙값은 7억 1,000만 원으로 집계되었습니다. 중앙값이 평균보다 높다는 것은 하락 거래보다 상단 가격대에서 버티는 힘이 강하다는 지표로 볼 수 있습니다. ( 가격 지지선이 존재한다는 말이며, 쉽게 말해서 그 가격 이하론 거래가 없다는 말이기도 합니다. 팔지 않거나, 사지 않는다는 말입니다.)
2. 이상치 및 가격 편차 분석 (Box Plot with Outliers)
오른쪽 상단 박스 플롯은 가격의 집중 구간과 특이 거래를 보여줍니다.
집중 구간: 거래의 핵심 범위(박스 구간)는 약 7억 원에서 7억 1,800만 원 사이입니다.
특이 사례: 왼쪽의 붉은 점들은 평균적인 시세보다 낮게 거래된 사례들입니다. 6억 6,000만 원대부터 시작된 이 거래들은 저층 매물이나 급매물이었을 가능성이 높습니다.
3. 가격대별 거래 비중 (Distribution by Price Range)
왼쪽 하단 바 차트는 가격대별로 실제 몇 건의 거래가 체결되었는지 보여줍니다.
최다 거래 구간: 7억 200만 원 ~ 7억 1,600만 원 구간과 7억 1,600만 원 ~ 7억 3,000만 원 구간이 각각 9건(30%)으로 가장 많습니다.
시장 판단: 전체 거래의 60%가 7억 원 초반대에서 형성되고 있어 현재 이 가격대가 실거래 기준 지지선 역할을 하고 있습니다. ( 단 이 부분은 전체 기간에 걸친 분석일 뿐입니다. )
이는 통계 기간 내에서 매우 넓은 가격 범위를 나타내고 있습니다. 2025년 8월의 경우엔 6억6천만원 ~ 7억3천만원의 넓은 가격 범위 ( 중위가격은 7억1500만원대 )
즉 6억6천만원 ~ 6억7천만원 가격대의 거래는 흔치 않으며, 적정 가격대 범위가 보입니다.
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| 삼송리슈빌센트럴파크 전용84 시세분석(월별 시세 분포) |
4. 누적 분포 함수 (CDF)
오른쪽 하단 그래프는 가격 상승에 따른 거래 누적 비율을 나타냅니다.
가격 구간별 비중:
하위 25% (Q1): 7억 원
하위 50% (Median): 7억 1,000만 원
하위 75% (Q3): 7억 1,800만 원
해석: 매수자 입장에서 7억 원 이하라면 매우 저렴하게 구매하는 셈이며 7억 1,800만 원 이상에서 거래한다면 상위 25%에 해당하는 가격임을 인지해야 합니다.
이 해석 부분에서 결론적 부분이 나오고 있습니다. 현재 기간내에서 6억9천만원 ~ 7억원 초반대 가격에서 저층이 아니라면 적정 가격대입니다.
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