초고령화 임박한 도시-고양시 덕양구 원흥동 인구와 세대수와 인기 아파트 거래량과 시세

📑 목차

• 1. 경기도 고양시 덕양구 원흥동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

고양시 덕양구 원흥동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026/2/24 (국토부) / 인구 데이터 : 2026/1 말 (행안부)

* 총 인구수 : 24,614명

* 고령화비율 : 19.78% ( 4,869명)

* 유소년비율 : 9.54% ( 2,349명)

* 생산연령수 : 70.68% ( 17,396명)

* 총 세대수 : 13,145세대 ( 1인 세대 6,526세대 / 비율 49.65%)

* 지역 전입전출 상황 : 고양시는 일산서구, 동구 지역을 중심으로 인구 전출이 다수지역

  - 원흥동은 오피스텔 월세 공급량이 다수 존재하고 있는 지역으로 청년 1인 세대 다수

  - 여기에 기존 거주자의 고령화가 맞물리며, 1인 세대가 50%에 육박하고 있는 지역으로 장기적인 부분에서 청년들이 이 지역에 정착하기 어려워 보이는 지역.

  - 그래도 다행스러운 점은 노령지수가 207.3으로 유소년 인구의 2배 수준에 불과한 점과 고령화율이 20%에 다다른 지역이란 점이다. ( 유소년이 지역에서 적지 않은 비율로 태어나서 자라나고 있다. )

덕양구 원흥동 지리적 위치 - 네이버지도

인구 전입전출 현황 원흥동 연령별 인구분석 원흥동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 고양시 덕양구 원흥동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (경기도 고양시 덕양구 원흥동)

0

0

55

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (경기도 고양시 덕양구 원흥동)

242

167

190

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 고양시 덕양구 원흥동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 권율대로 726

0

0

54

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 동세로 125

232

152

172

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 덕양구 원흥동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	237	164	29
202402	239	168	29
202403	235	162	27
202404	241	159	32
202405	231	155	31
202406	235	175	24
202407	238	175	32
202408	243	172	28
202409	243	171	32
202410	248	174	33
202411	255	165	33
202412	219	165	31
202501	236	168	32
202502	238	150	28
202503	242	162	29
202504	246	157	27
202505	242	156	31
202506	240	184	36
202507	233	177	34
202508	241	176	28
202509	237	165	29
202510	245	164	29
202511	242	175	31
202512	235	173	28
202601	241	169	27
202602	236	171	20

덕양구 원흥동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 (84.9867㎡)가 35건
• 전세 최다 거래: 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 (84.9867㎡)가 101건
• 월세 최다 거래: 고양삼송엘에이치10단지아파트 (26.65㎡)가 298건

덕양구 원흥동 인기 아파트 상위 10개 시세와 거래량

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 (84.9867㎡)	35건	7억 3,708	7억 7,500	7억 3,000 (202602-13)
2	삼송리슈빌센트럴파크 (84.9993㎡)	30건	7억 501	7억 3,000	7억 1,000 (202602-09)
3	삼송리슈빌센트럴파크 (75.6015㎡)	27건	6억 7,992	7억	6억 9,300 (202601-12)
4	삼송리슈빌센트럴파크 (84.9984㎡)	20건	7억 870	7억 5,000	7억 2,200 (202601-04)
5	삼송리슈빌센트럴파크 (84.9908㎡)	18건	7억 1,641	7억 4,700	7억 2,800 (202511-24)
6	삼송리슈빌센트럴파크 (75.426㎡)	17건	6억 6,405	7억	6억 8,200 (202602-13)
7	삼송리슈빌센트럴파크 (84.9904㎡)	17건	7억 2,005	7억 4,800	7억 4,200 (202601-19)
8	삼송원흥역센트럴푸르지오 (84.5619㎡)	12건	7억 8,191	8억 5,000	8억 5,000 (202601-24)
9	삼송원흥역센트럴푸르지오 (84.0409㎡)	9건	7억 8,944	8억 3,500	8억 3,500 (202511-10)
10	삼송3차아이파크 (84.9842㎡)	9건	7억 8,088	8억 8,400	7억 2,500 (202512-20)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 (84.9867㎡)	101건	5억 1,748	6억 5,000	5억 2,500 (202602-13)
2	삼송리슈빌센트럴파크 (84.9993㎡)	35건	4억 5,602	5억 2,000	3억 4,650 (202602-23)
3	삼송원흥역센트럴푸르지오 (84.5619㎡)	31건	5억 1,025	5억 8,000	5억 6,000 (202601-26)
4	삼송리슈빌센트럴파크 (84.9984㎡)	30건	4억 6,376	5억 1,000	4억 3,000 (202602-07)
5	삼송원흥역센트럴푸르지오 (91.7151㎡)	28건	5억 9,455	6억 5,000	6억 3,000 (202602-07)
6	삼송3차아이파크 (84.9216㎡)	22건	4억 9,777	5억 5,000	5억 (202602-14)
7	삼송3차아이파크 (84.9842㎡)	22건	4억 9,593	5억 6,700	5억 3,000 (202512-08)
8	삼송리슈빌센트럴파크 (75.426㎡)	19건	4억 4,710	5억 3,000	4억 5,000 (202602-14)
9	삼송원흥역센트럴푸르지오 (91.8586㎡)	19건	5억 5,960	6억 3,000	5억 7,750 (202511-19)
10	삼송리슈빌센트럴파크 (75.6015㎡)	17건	4억 5,029	4억 9,500	4억 6,000 (202601-20)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	고양삼송엘에이치10단지아파트 (26.65㎡)	298건	12	27	7 (202601-28)
2	고양삼송엘에이치13단지아파트 (21.91㎡)	289건	10	24	6 (202601-05)
3	고양삼송엘에이치원흥마을11단지 (21.75㎡)	217건	9	20	6 (202602-16)
4	고양삼송엘에이치13단지아파트 (36.83㎡)	149건	17	41	27 (202511-27)
5	고양삼송엘에이치13단지아파트 (46.67㎡)	145건	26	58	34 (202511-26)
6	고양삼송엘에이치원흥마을11단지 (36.7㎡)	131건	19	35	12 (202601-24)
7	원흥마을12단지 (26.16㎡)	125건	14	22	18 (202602-09)
8	엘에이치원흥도래울마을1단지 (36.73㎡)	111건	17	23	21 (202602-17)
9	원흥마을12단지 (37.25㎡)	107건	20	36	26 (202601-29)
10	고양삼송엘에이치10단지아파트 (36.95㎡)	73건	18	36	26 (202512-22)