관악구 신림동 빌라(다세대, 연립) 전세와 월세 시세 및 전세 위험도-전용26㎡(7.8평)~31㎡(9.0평)미만

 

서울시 관악구 신림동 지역의 다세대(연립)주택 매매 시세

• 신림동에서 거래되는 7평~9평의 원룸형 다세대(연립)주택은 전세보다는 월세로 거래되는 주택들이 더 다수를 차지하고 있습니다. 

• 아래 그래프는 해당 지역의 전용7평~9평형 원룸형 다세대 주택의 실거래 가격입니다. 아래 그래프에서 전반적 거래량은 2억원~3억원에 거래량이 집중되어 있습니다. ( 신림동에서 원룸형 빌라의 매매 시세는 2억원~3억원 으로 보면 된다. 3억원 이상 매매된 건물들도 있으나, 일부에 지나지 않는다. )
• 이럴 경우, 신림동에서 전세시세가 1억5천만원 ~ 2억5천만원이므로 전세보증금과 매매가격이 매우 인접해 있으므로, 주의해서 계약할 필요가 있다. ( 매도 등록한게 4억이라도 3년내 실거래가격이 3억이면, 그 건물의 가치는 3억이다. 아무리 부동산에 4억에 매도 한다고 해도 말이다. 거래되지 않는 호가는 "호가"일 뿐이다. )

• 3년내 매매 실거래가 있는 건물이 다수 있습니다.

신림동 실거래 등록된 전용 7평~9평 주택 시세

임대보증금 보다 선순위인 체납세금관련 임대 계약시 반드시 확인할 사항

임대인의 세금체납관련 임차인이 요구 및 확인해야할 사항

본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년 11월 30일까지 국토부실거래가 자료기준입니다.

관악구 신림동 빌라(다세대, 연립) 전세와 월세 시세 및 전세 위험도 및 시세를 간편하게 볼 수 있도록 합니다. 실거래가 정보를 기준으로 정리한 것이며, 특정 평형인 26㎡(7.8평)~31㎡(9.0평)미만의 원룸형 빌라(다세대/연립주택)을 대상으로 조사한 것입니다.

원하시는 지역내의 건물명을 되도록 표기하겠으나, 번지수로 표시하는 데이터가 있을 수 있음을 양지해 주시기 바랍니다.

신림동에서 가장 저렴한 다세대주택 전세

• 고원빌라트 (신림로30길)
• 매매 가격대 : 1억2천만원 (2023.1 ~ 2025. 11 기간내 실거래 가격)
• 전세 보증금 : 5500만원 ~ 6천만원
• 월세 보증금 : 500만원 ~ 8천5백만원
• 월세 : 5만원 ~ 55만원

신림동에서 가장 저렴한 고원빌라트 (다세대주택)

서울시 관악구 신림동 지역의 다세대(연립)주택 전세,월세 시세

전세시세 : 관악구 신림동 7평~9평

• 관악구 신림동 전용26~31㎡ 건물에서 가장 저렴한 전세 시세는 "고원빌라트"
• 전세 시세(2023년1월~2025년11월) : 1억5천만원 ~ 2억5천만원대 거래량 다수
• 신림동 전체에 걸쳐서 7평~9평대 원룸형 다세대 주택의 전세 거래량이 다수 있다.

신림동 전용26~31㎡ 건물들과 전세 시세-1

신림동 전용26~31㎡ 건물들과 전세 시세-2

월세 보증금 시세 : 관악구 신림동 7평~9평 월세 시세 (보증금)

• 신림동구 전용26~31㎡ 건물에서 월세 보증금은 1000만원 ~ 2억원 사이에 형성
• 상당히 보증금을 높이 책정하고 있다. ( 전세 보증금과 큰 차이가 없는 고가 월세 보증금 다수 )

신림동 원룸형 다세대주택 월세보증금-1

신림동 원룸형 다세대주택 월세보증금-2

월세 시세 : 관악구 남현동 7평~9평 월세 시세 (월세)

• 대체로 월세는 50만원 이하에 다수 등록되어 있다. (보증금에 따라 다르겠으나, 최고 월세는 160만원 이하로 보면 되겠다. )
• 월세의 경우 보증금이 높을 경우엔 월세가 저렴해지므로, 평균이랄 것이 없는 상황이다.
• 다만, 상당히 높은 수준인 월 150만원이나 하는 월세가 보이는데, "더마인드" 라는 건물은 원룸인데, 월세가 최고 160만원까지 하는 경우도 있다. ( 이 비용을 주고, 원룸에 살아야 하는건지 한번쯤 다시 생각해 볼 필요가 있어 보인다. )

신림동 원룸형 다세대주택 월세-1

신림동 원룸형 다세대주택 월세-2