경남 진주시 가좌동 아파트 매매 거래량 1위 주공그린빌 전용59.27 매매,전세,월세 시세와 거래량

 경상남도 진주시 가좌동 누적 거래량 1위 아파트 "주공그린빌"의 전용면적 59.27㎡의 매매, 전세, 월세 실거래 가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 27일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

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진주시 가좌동 거래량 1위 : 주공그린빌 59.27㎡

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

주공그린빌 아파트는 누적 매매 거래량이 최상위 아파트지만, 금리에 따른 영향은 크게 받지 않고 있는 매매 거래량을 보이고 있습니다. 이는 이 아파트의 매매 가격대와 전세 가격대를 보면 유추가 가능한 상황으로 매매 가격대는 해당 기간에 최고가 2억3천만원, 최저가격은 1억5천7백만원으로 중위가격대는 2억원 이하에 수렴하고 있기 때문으로 유추할 수 있습니다. ( 매매가와 전세가가 붙어 있기 때문에 금리 영향을 받지 않고 매매가 되고 있다는 것입니다. )

주공그린빌 전용59.27㎡ 은행채5년금리와 거래량 관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 주공그린빌 아파트의 최근 매매 가격은 1억9천9백만원(2026년 1월) 입니다.
• 2년의 기간을 관통하는 중위가격대에 있습니다. 하지만, 이 중위가격이 중요한 점은 이후 보게될 전세 가격과 맞물려 있기 때문에 중요합니다. ( 인근 경상국립대학교가 있어서 임대수요가 있기 때문에 매매를 하는 것으로 보이는데, 장기 전입전출 현황에서 인구 감소지역입니다. 이 부분은 중요합니다. )

주공그린빌 전용59.27㎡ 시세와 거래량 관계-censushomes.kr

2-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 시세가 약속된 것처럼 쵝 1억8천만원에 걸려 있습니다. ( 앞서 살펴봤던 매매가격과 차이거 거의 없는 상황입니다. )
• 전세 거래량은 최근 진주시 가좌동 아파트에서 "갱신계약"을 크게 증가했습니다. 가좌동 내에서 아파트 전세 계약량이 400건이 넘는 상황에서 갱신계약이 상당량을 찾지 하고 있었습니다. 그에 비해서 주공그린빌 전세는 인기가 없는 것이나 다름없습니다. ( 이게 세입자 전세보증금을 통한 무차입 매매가 장기적으로 이 아파트의 전세사고 위험을 높이고 있습니다. )

주공그린빌 전용59.27㎡ 전세 시세와 거래량 관계-censushomes.kr

2-2.  월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 은행채 금리에 영향을 받기 시작한 시점은 2025년 10월 부터입니다. 통상 연말/연초에 전세 수요가 증가하는 지역인 것 같으나, 2년 전인 2024년1월에 비해서 아직 거래량이 미미한 수준입니다. 
• 전세 대출에 애로사항이 있다는 것으로 유추할 수 있습니다. ( 물론 금리상황도 고려 )

주공그린빌 전용59.27㎡ 전세 거래량과 은행채금리 관계-censushomes.kr

3-1.  월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 선호도가 높지 않아 보입니다. 게다가 매매 거래량에 비해서 월세, 전세 거래량은 비율에서 큰 차이가 납니다. ( 매매가 실거주 실수요였을 가능성이 높습니다. 혹은 이미 전세, 월세 임대된 아파트를 갭투기 했을 가능성도 있습니다. 이 경우엔 금리 영향이 적어집니다. )
• 최근 몇 개월의 월세금은 70만원~80만원에 거래되고 있습니다.
• 이 지역에서 월세 비용이 크게 증가하고 있다는 뉴스를 접했는데, 사실 같습니다.

주공그린빌 전용59.27㎡ 월세 거래량과 월세금-censushomes.kr

4.  주공그린빌 월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

• 아래표는 매매,전세,월세 거래량과 평균 시세입니다. ( 평균가격 단위 : 만원 )

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202401	4	20,225	7	16,807	2	70
202402	3	19,567	4	17,375	4	67
202403	8	18,768	5	17,220	7	42.1
202404	4	19,275	8	16,750	2	62.5
202405	3	19,100	5	16,720	0	0
202406	6	18,700	0	0	4	55
202407	9	19,667	0	0	0	0
202408	3	18,400	1	17,000	1	13
202409	2	20,600	2	18,000	1	70
202410	4	18,825	1	19,000	2	39.5
202411	6	19,367	3	18,233	4	68.8
202412	3	19,967	1	17,500	3	55.7
202501	8	19,300	7	17,457	5	51
202502	9	19,661	4	17,425	5	46
202503	5	18,090	0	0	2	31
202504	4	19,175	0	0	0	0
202505	7	19,643	1	15,000	1	70
202506	7	19,557	0	0	1	65
202507	2	19,575	1	18,000	1	80
202508	4	19,763	1	17,500	4	75
202509	8	19,531	1	18,000	0	0
202510	5	20,280	3	15,833	1	80
202511	4	20,950	2	18,000	3	76.7
202512	11	20,450	3	17,400	0	0
202601	1	19,900	1	18,000	1	3