본 자료는 시리즈로 이어질 "인구와 부동산"관련 둘째 편 입니다.
2027년 3월 학생수 부족으로 인한 폐교가 예정된 경서중학교가 위치한 곳을 중심으로 단기적인 1년의 부동산 거래량(매매,전세,월세)를 아파트, 연립다세대, 다가구 등으로 세부적으로 살펴보고 경서중학교가 위치한 "서울시 강서구 가양동"의 인구를 다시한번 살펴볼 시리즈의 둘째 편이다.
참고자료 : 경서중학교 지역(가양제2동 행정동 인구수 정보)
- 가양제2동은 강서구 하위 인구지역(강서구내 25위 밖의 인구), 고령인구 38.3% 초고령 지역
강서구 "허준로" 아파트 전세 거래량
1. 도로명주소 "허준로" - 가양동 아파트 전세와 월세 시세
- 강서구의 끝에서 끝을 잇는 도로인 "허준로" 주소지의 아파트 전세 가격대
- 허준로 인근 아파트 전세 시세는 "서울시"의 동일 평형 전세평균 시세보다 저렴한 수준.
- 다만, 28개 타입의 아파트(+면적)를 기준으로 강서구 내 평균가격보다 높은 가격이 다수.
- 잘 찾아보면 평균보다 저렴한 아파트 전세가 있으나, 대체로 팽팽한 전세 시세.
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| 강서구 허준로 전세 실거래 아파트 타입수 : 28타입 시세 |
- 월세 시세는 전세에 비해서 매우 팽팽한 평균가격과 최근 실거래 가격 경합이 있습니다.
- 본 자료는 월세금을 기준으로 비교하며, 보증금은 확인하셔야 합니다. (이미지 클릭시 이동)
2. 도로명주소 "허준로" - 가양동 아파트 전세 거래량과 시세 비교
- 가양동에서 전세 누적 거래량에서 "가양6단지" 전용50m²가 121건으로 가장 거래량 많음.
- 최근 2025년 12월 20일 2억8천만 전세 실거래 등록된 상태임.
- 거래량 상위 모든 아파트가 30년 이상의 구축이며, 전용84 타입인 한강타운 아파트 전세가 가장 높은 가격으로 6억 2천만원에 2025년 12월 30일 실거래 등록됨.
- 아래 리스트는 강서구 허준로에서 가장 저렴한 전세 가격대 기준 정리한 것으로 "월세"를 전세로 표기해서 통계가 잘못 표시된 것일 가능성이 높습니다. ( 국토부는 이런 "오기"를 그냥 둡니다. )
- 당연히 전세 평균 가격이나, 거주비 인플레이션에 대한 통계는 이런 자료를 기준으로 작성될 것으로 생각합니다. (당연히 통계는 틀리게 되겠죠. -> 그게 아니라면 고의던지)
- 전세 거래량에서 전용84 타입의 한강타운이 전세 시세의 상위권에 위치하고 있습니다.
- 적절한 크기의 집이 필요한 가구들이 있는 것으로 보입니다. ( 물론 자녀를 키우고 있을 가능성도 높지만, 그 자녀가 영유아일 가능성은 매우 낮습니다. 가양동 전체에서 영유아 인구수가 매우 적은 이유와, 고령화율이 매우 높은 지역이기 때문입니다. )
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| 강서구 허준로에서 가장 비싼 전세 상위리스트 |
3. 도로명주소 "허준로" - 가양동 아파트 월세 거래량 순
- 가장 많은 월세 거래량은 "강변" 아파트 전용40 타입이었다. 누적 87건 거래. ( 전세도 80건 정도 거래가 되었기 때문에 명실상부한 가양동 임대사업용 아파트로 운영되는 곳이다. )
- 매매거래에서 잠시 살펴봤었지만, 역시 이 아파트의 매매 거래는 임대 놓으려고 사는 사람들이 상당히 많을 것으로 보인다.
- 역시 가장 저렴한 전세에서 보이던 "가양도시개발9" 아파트의 저렴한 전세금은 월세 계약을 전세로 잘못 표기한 "부동산"만의 문제인 것 같다. (국토부는 책임없다. 국토부 담당 공무원이 데이터 검수를 안하는건, 검수하는게 일이 아니기 때문일 것이다. )
- 고로 가양동 전체 전세 거래량 수치도 잘못되었을 가능성이 높아졌으며, 평균 전세시세, 월세 시세도 잘못되었을 가능성이 높아졌다.
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