본 자료는 시리즈로 이어질 "인구와 부동산"관련 1편의 시작편 입니다.

2027년 3월 학생수 부족으로 인한 폐교가 예정된 경서중학교가 위치한 곳을 중심으로 단기적인 1년의 부동산 거래량(매매,전세,월세)를 아파트, 연립다세대, 다가구 등으로 세부적으로 살펴보고 경서중학교가 위치한 "서울시 강서구 가양동"의 인구를 다시한번 살펴볼 시리즈의 첫 편이다.

참고자료 : 경서중학교 지역(가양제2동 행정동 인구수 정보)
- 가양제2동은 강서구 하위 인구지역(강서구내 25위 밖의 인구), 고령인구 38.3% 초고령 지역
참고자료 : 서울시 강서구 가양동 ( 법정동 인구수 정보 )

강서구 "허준로" 아파트 거래량

가양동에 위치한 도로명주소 "허준로"에서 가장 많은 거래량을 보인 아파트는 전용34m²에서 전용59m²에 속하는 소형 아파트가 주를 이루고 있습니다. 솔직히 전용39m²에서 살아봤기 때문에 이 정도 넓이의 아파트면 충분히 "아이가 없다면" 살 수 있습니다. 살았던 곳은 복도식 2룸(화장실1) 구조였기 때문에 살려면 살 수 있습니다. 문제는 강서구 가양동에서 6억~10억을 주면서 이런데 살라고 한다면 "못 살 것 같습니다." 임대아파트니 "견디며" 살았던 겁니다.

지금 "강서구 허준로 139"에 위치한 "강변"아파트는 전용40 타입에 최근 71,700만원에 12월 13일 실거래되었습니다. 사람마다 다르겠지만, 이 아파트를 매입한 분꼐서 이 집에서 오래오래 가정을 이루고 행복하게 살 계획으로 이런 집을 샀을 거라고는 절대 생각하지 않습니다. 정말 좁습니다. 그게 7억2천만원입니다.

미쳤습니까? 이 가격에 이런 평수를 사서 거주해야 한다면 아이를 낳겠다는 판단 쉽지 않습니다. 일단 경서중학교 폐교는 당연한 수순으로 보입니다.

1. 도로명주소 "허준로" - 가양동 아파트 매매 시세

강서구의 끝에서 끝을 잇는 도로인 "허준로" 주소지의 아파트 매매 가격대
동일 평형대에서 서울시 평균보다 비싼 거래가 다수이며, 가양동 지역의 허준로 인근 지역은 강서구 평균가격보다 높은 거래가 다수인 지역이다. ( 가양동 지역내 평균 가격대는 평균과 비슷한 수준으로 거래되고 있다. )
즉, 가양동 평균 매매가격이 서울시 평균, 강서구 평균 매매가격보다 높다는 것이다.

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강서구 가양동 허준로 주변 아파트 매매 가격대(2024.12 ~2025.12)

2. 도로명주소 "허준로" - 가양동 아파트 매매 세부정보

우선 지난 13개월 누적 거래량을 기준으로 가장 많은 거래량을 보인 아파트 타입
강변아파트(1992년식) 전용40m²가 누적 거래량 59건으로 가장 많은 거래량을 보이고 있으며, 최근 매매 가격은 2025년 12월 13일 71,700만원
누적 거래량을 기준으로 아래 리스트 상위 아파트 타입은 자녀를 양육하며 살기에 솔직히 좁다.
물론 전용40m²에서 자녀 2~3명 키우는게 불가능 한 것은 아닙니다.

문제는 이 가격에 이런 좁은 평수에서 자녀를 키우며 살기 위해서 매매 했을까? 입니다.