데이터로 읽는 인구 : 경기 김포시는 순인구 유출지역 부동산 가치도 변한다.

 본 자료는 국가데이터처의 2023년1월부터 2025년11월까지 전입전출의 결과인 순인구를 기준으로 사람들은 어디에서 와서 어디로 가는가? 를 살펴보는 데이터입니다. 3년 누적 전입전출 결과를 기준으로 중심지역과 그 주변 지역의 인구 인동을 살펴봅니다. 

주요 통계 참고 : 부동산 마이크로데이터(https://www.popin.kr) 사이트 참고

중심지역 : 경기도 김포시 인구이동

1. 김포시 전입전출과 관련한 시군구

• 경기도 김포시와 관련한 순인구 유출입 관련 지역에서 가장 강력한 순인구 유입지역 확인
• 서울시 강서구(+4977명), 서울시 양천구(+1474명), 경기도 부천시(+1272명)
• 경기도 김포시와 관련한 순인구 유출입 관련 지역에서 가장 강력한 순인구 유출지역 확인
• 인처시 서구(-6974명), 경기도 파주시(-1511명), 경기도 화성시(-951명)

경기 김포시 인구 이동과 관련한 상위 지역

2. 김포시에서 전출한 3개의 강력한 섹터

• 가장 강력인 인구 유출 지역은 "인천시 서구"로 -6974명의 순인구가 유출되었다. 이는 전체 순인구 유입인구의 합계와 비슷한 정도로 매우 많은 수준이다. 결국 김포시에 살았던 사람들이 김포를 거쳐 인천시 서구로 대거 이동했다는 의미다.
• 이외 경기도 파주시는 다리한나 건너에 있는 지역으로 이동되었고, 파주시는 고양시와 은평구에서 매우 많은 인구를 흡수하고 있는 지역이다.

3. 부동산 거래의 흐름을 볼 수 있다.

• 일단 인천시 서구로 김포시 6974명, 경기 부천 5261명, 인천 부평 6657명의 순인구 유입
• 주변부에서 매우 많은 순인구를 흡수하고 있는 강력한 섹터가 되겠다. ( 이는 서구의 주택수요 증가를 의미하며, 부천시와 부평구는 거의 1:1 비율로 주택 교환이 일어났을 것이다.
• 하지만 부처시로 유입된 서울 구로구, 서울 강서구, 서울 관악구의 순인구 유입은 이에 미치지 못하고 있다. ( 결국 부천시의 주택 시세는 하락했을 것으로 짐작할 수 있다. )

인천시 서구 파트의 순인구 유출입 현황

4. 주택 가격의 변화를 아파트 기준으로 살펴본다.

4-1 경기도 김포시 아파트 매매시세

• 인구의 유출이 일어나고 있는 지역이기 때문에 하락한 것은 아닐 수 있다. 
• 다만, 아래의 그래프에서 경기도 김포시 아파트의 최근 가격은 지난 1년 평균가격보다 하락했다
• 이게 오비이락처럼 순인구 감소에 의한 것인지 다른 요인이 원인인지는 전문가들이 파악해야 할 영역의 문제이다.

경기 김포시 아파트 동일평형 도,시군구,동 평균 가격비교

4-2 경기도 부천시 아파트 매매시세

• 인구의 유출이 일어나고 있는 지역이기 때문에 하락한 것은 아닐 수 있다. 
• 최근 실거래 가격은 아직 전체 부천시 평균보다 놏게 거래한 비율이 더 높다. 
• 다만, 경기도 평균가격보다 최근 매매가격이 낮은 비율이 더 높다.
• 부천시로 유입된 인구들은 서울시 강서구와 관악구에서 유입된 인구들이고 이들이 매입했다고 해도, 순인구가 "인천시 부평구"로 빠져나간 순인구 보다 적기 때문에 주택의 거래는 많이 감소했을 것으로 보인다. 

경기 부천시 아파트 동일평형 도, 시군구, 동 평균 가격비교