고령화율 18.08%의 서울시 송파구 방이동 인구와 세대수-인기아파트 시세와 거래량 정보

📑 목차

• 1. 서울특별시 송파구 방이동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 송파구 방이동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월26일(국토부)  / 인구 데이터 : 2026년 1월 말(행안부)

인근지역1 : 송파구 오금동 인구와 세대, 인기 아파트 정보

인근지역2 : 송파구 마천동 인구와 세대, 인기 아파트 정보

* 총 인구수 : 58,590명

* 고령화비율 : 18.08% ( 10,596명)

* 유소년비율 : 8.78% ( 5,145명)

* 생산연령수 : 73.13% ( 42,849명)

* 총 세대수 : 28,132세대 ( 1인 세대 12,994세대 / 비율 46.19%)

* 지역 전입전출 상황 : 송파구는 순인구 감소 지역(전출이 전입보다 많음 : 월 평균 -472.5명)

* 최근 방이동 인기 거래량 상위 10개 아파트와평형은 소폭 가격이 하락했다. 

   - 하지만 최종 거래가격이 최고가를 기록하고 있는 아파트들이 많다는 점은 넌센스

   - 하락해도 2천만원 수준이며, 거래량 상위 아파트에서 올림픽선수기자촌2단지 전용126 타입의 경우엔 38억5천만원이다. 

송파구 방이동 지리적 위치 - 네이버지도

인구 전입전출 현황 방이동 연령별 인구분석 방이동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 송파구 방이동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (송파구 방이동)

272

149

165

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (송파구 방이동)

596

224

245

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 송파구 방이동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 올림픽로32길 39-27

272

83

113

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 위례성대로8길 11

596

140

245

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 송파구 방이동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	659	255	243
202402	671	238	265
202403	613	246	249
202404	601	248	256
202405	677	253	267
202406	675	237	267
202407	646	263	261
202408	714	264	261
202409	550	249	277
202410	694	240	256
202411	730	240	249
202412	742	244	254
202501	650	239	275
202502	730	242	256
202503	794	245	250
202504	377	249	266
202505	830	252	264
202506	782	240	287
202507	912	258	243
202508	0	277	302
202509	786	280	286
202510	993	290	293
202511	668	280	290
202512	789	291	292
202601	954	268	279
202602	0	264	281

서울시 송파구 방이동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 코오롱아파트 (84.95㎡)가 70건
• 전세 최다 거래: 올림픽선수기자촌1단지 (83.06㎡)가 234건
• 월세 최다 거래: 올림픽선수기자촌1단지 (83.06㎡)가 107건

송파구 방이동 상위 거래량 10개 아파트평형 시세 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	코오롱아파트 (84.95㎡)	70건	14억 9,298	21억	20억 8,000 (202601-23)
2	올림픽선수기자촌1단지 (83.06㎡)	59건	21억 8,525	30억 5,000	29억 5,000 (202601-30)
3	올림픽선수기자촌2단지 (83.06㎡)	50건	22억 1,240	32억	32억 (202601-23)
4	올림픽선수기자촌3단지 (100.31㎡)	34건	24억 5,094	34억 5,000	34억 (202601-28)
5	올림픽선수기자촌2단지 (100.31㎡)	34건	24억 4,035	33억	33억 (202601-05)
6	올림픽선수기자촌3단지 (83.06㎡)	29건	22억 6,974	31억 4,000	30억 (202601-22)
7	올림픽선수기자촌2단지 (126.18㎡)	27건	28억 2,444	38억 5,000	38억 5,000 (202510-21)
8	올림픽선수기자촌1단지 (100.82㎡)	23건	23억 3,860	33억	33억 (202601-03)
9	올림픽선수기자촌3단지 (135.99㎡)	18건	30억 2,388	36억 5,000	36억 5,000 (202509-23)
10	방이금호어울림 (84.3㎡)	15건	10억 5,126	11억 9,000	11억 9,000 (202601-29)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	올림픽선수기자촌1단지 (83.06㎡)	234건	6억 8,909	10억	7억 7,000 (202602-21)
2	올림픽선수기자촌2단지 (83.06㎡)	147건	7억 2,633	10억	8억 (202602-21)
3	코오롱아파트 (84.95㎡)	143건	6억 4,951	8억 5,000	8억 5,000 (202602-21)
4	올림픽선수기자촌3단지 (83.06㎡)	116건	7억 2,378	9억 6,000	6억 5,000 (202602-19)
5	올림픽선수기자촌3단지 (100.31㎡)	98건	7억 9,178	11억 5,000	10억 (202602-09)
6	올림픽선수기자촌2단지 (100.31㎡)	93건	8억 2,440	11억	8억 7,000 (202602-06)
7	올림픽선수기자촌1단지 (100.82㎡)	89건	7억 9,892	11억 4,000	7억 8,750 (202601-17)
8	올림픽선수기자촌2단지 (126.18㎡)	77건	10억 4,536	16억 7,000	9억 (202602-13)
9	올림픽선수기자촌1단지 (121.23㎡)	45건	10억 6,104	13억 7,000	12억 5,000 (202601-22)
10	대림 (84.915㎡)	34건	6억 2,790	8억	6억 5,000 (202601-13)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	올림픽선수기자촌1단지 (83.06㎡)	107건	133	280	20 (202602-04)
2	올림픽선수기자촌2단지 (83.06㎡)	83건	138	334	162 (202602-07)
3	코오롱아파트 (84.95㎡)	63건	120	240	12 (202602-07)
4	올림픽선수기자촌3단지 (83.06㎡)	59건	146	300	300 (202602-06)
5	올림픽선수기자촌3단지 (100.31㎡)	51건	157	300	290 (202602-06)
6	올림픽선수기자촌1단지 (100.82㎡)	45건	162	300	20 (202602-10)
7	올림픽선수기자촌2단지 (126.18㎡)	31건	174	360	200 (202512-24)
8	올림픽선수기자촌2단지 (100.31㎡)	29건	158	320	300 (202602-07)
9	올림픽포레다움아파트 (31.93㎡)	21건	109	150	135 (202601-06)
10	올림픽선수기자촌1단지 (121.23㎡)	19건	172	370	300 (202601-23)