과천시 별양동 인구와 세대수-인기 아파트 시세와 거래량 분석

📑 목차

• 1. 경기도 과천시 별양동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

과천시 별양동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202403 ~ 202601
부동산 데이터 기준: 2026년2월22일(국토부) / 인구 데이터 2026년 1월 말 (행안부)

* 총 인구수 : 13,936명

* 고령화비율 : 17.06% ( 2,377명)

* 유소년비율 : 14.88% ( 2,073명)

* 생산연령수 : 68.07% ( 9,486명)

* 총 세대수 : 5,092세대 ( 1인 세대 1,051세대 / 비율 20.64%)

* 지역 전입전출 상황 : 3년 기준 전입 우위 지역이지만, 2024년 12월부터 전출 우위지역으로 변한 상황임. ( 이는 이 지역의 부동산 가격이 사람들이 살러 올 수준을 넘어섰음을 의미하고 있다고 보여진다. )

* 연초 순인구 유입이 있는 시기인데, 3년의 시간에서 2년의 인구 유입을 상쇄시킬만큼 많은 인구의 전출이 벌어지고 있는 상황이다.

* 살기 좋은 곳과 비싸도 되는 곳의 의미는 다르다. 

과천시 별양동 지리적위치 - 네이버지도

인구 전입전출 현황 별양동 연령별 인구분석 별양동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 과천시 별양동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (경기도 과천시 별양동)

537

276

298

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (경기도 과천시 별양동)

645

335

374

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 경기도 과천시 별양동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 별양로 66-11

426

233

266

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 별양상가1로 10

338

180

308

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 과천시 별양동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	469	272	345
202402	528	244	342
202403	566	270	258
202404	533	266	321
202405	595	250	327
202406	567	274	284
202407	589	241	264
202408	611	206	244
202409	665	253	247
202410	676	238	290
202411	657	307	236
202412	685	254	189
202501	641	242	291
202502	657	265	196
202503	680	331	283
202504	790	275	423
202505	713	322	374
202506	736	341	434
202507	675	319	294
202508	649	343	319
202509	735	350	359
202510	777	326	389
202511	842	336	384
202512	866	328	357
202601	695	312	339
202602	0	337	385

과천시 별양동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 과천자이 (59.95㎡)가 64건
• 전세 최다 거래: 과천자이 (59.95㎡)가 149건
• 월세 최다 거래: 과천자이 (84.93㎡)가 64건

과천시 별양동 거래량 상위 10개 단지와 평형

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	과천자이 (59.95㎡)	64건	16억 9,551	22억	22억 (202601-17)
2	과천자이 (84.93㎡)	45건	21억 6,496	25억 9,850	25억 9,850 (202512-14)
3	주공5 (124.03㎡)	41건	23억 7,217	29억 5,000	29억 5,000 (202510-15)
4	주공5 (103.64㎡)	38건	21억 8,367	27억 7,000	27억 7,000 (202509-30)
5	래미안센트럴스위트 (59.69㎡)	23건	15억 5,956	19억 8,000	19억 7,000 (202601-14)
6	래미안슈르 (84.961㎡)	16건	16억 1,875	20억 4,000	19억 (202508-29)
7	래미안센트럴스위트 (59.7㎡)	14건	15억 2,107	19억 5,000	19억 5,000 (202509-20)
8	래미안슈르 (84.946㎡)	13건	15억 5,192	21억 9,000	21억 9,000 (202510-04)
9	래미안센트럴스위트 (84.94㎡)	13건	20억 946	24억 7,000	24억 7,000 (202511-29)
10	과천자이 (99.99㎡)	11건	24억 3,181	27억 8,000	27억 8,000 (202510-15)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	과천자이 (59.95㎡)	149건	8억 6,760	11억	9억 3,000 (202602-07)
2	과천자이 (84.93㎡)	78건	10억 7,375	13억	12억 (202602-10)
3	주공5 (124.03㎡)	64건	5억 6,484	12억 2,000	11억 8,000 (202508-08)
4	래미안센트럴스위트 (59.69㎡)	54건	7억 9,270	10억	10억 (202602-20)
5	주공5 (103.64㎡)	52건	5억 5,413	15억	7억 (202506-17)
6	래미안센트럴스위트 (84.94㎡)	42건	10억 3,361	14억	11억 (202601-03)
7	과천자이 (99.99㎡)	30건	12억 3,766	15억 2,000	13억 1,250 (202602-10)
8	래미안슈르 (84.961㎡)	27건	8억 1,842	11억 5,000	9억 2,000 (202601-31)
9	래미안센트럴스위트 (59.7㎡)	24건	7억 9,785	9억 5,000	8억 1,900 (202601-29)
10	과천자이 (59.93㎡)	23건	8억 4,066	10억 5,000	9억 3,000 (202601-31)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	과천자이 (84.93㎡)	64건	207	410	110 (202601-24)
2	과천자이 (59.95㎡)	57건	167	320	260 (202601-29)
3	과천자이 (99.99㎡)	18건	206	390	150 (202601-17)
4	주공5 (103.64㎡)	18건	96	150	90 (202503-15)
5	래미안센트럴스위트 (59.69㎡)	17건	134	230	75 (202512-20)
6	주공5 (124.03㎡)	16건	85	140	60 (202502-15)
7	과천자이 (84.96㎡)	15건	221	400	285 (202602-03)
8	래미안센트럴스위트 (84.94㎡)	11건	186	340	240 (202510-31)
9	래미안슈르 (59.973㎡)	11건	138	310	220 (202512-11)
10	과천자이 (84.98㎡)	9건	162	310	188 (202512-27)