초고령화 송파구 풍납동의 인구와 세대수-인기 아파트 거래량과 시세 비교

📑 목차

• 1. 서울특별시 송파구 풍납동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 송파구 풍납동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월27일(국토부) / 인구데이터 : 2026년 1월 말(행안부)

* 총 인구수 : 33,596명

* 고령화비율 : 22.85% ( 7,677명) - 초고령화

* 유소년비율 : 8.58% ( 2,883명)

* 생산연령수 : 68.57% ( 23,036명)

* 총 세대수 : 15,593세대 ( 1인 세대 6,255세대 / 비율 40.11%)

  - 총 세대수에서 1인 세대가 차지하는 비율이 40.11%로 매우 높으며, 초고령화 사회

* 지역 전입전출 상황 : 송파구는 전반적인 순이구 감소지역 ( 전출이 전입보다 많음 )

* 유소년 인구가 적은데 풍납동 지도상으로 초등학교가 2군데

  - 2026년 1월 말 기준 영유아 인구는 1014명으로 향후 이 지역의 초등학교는 유지하기 어려울 것으로 보이며, 출산 및 교육 환경에서 유리한 상황은 아님.

송파구 풍납동 지리적 위치-네이버지도

인구 전입전출 현황 풍납동 연령별 인구분석 풍납동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 송파구 풍납동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (송파구 풍납동)

331

171

168

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (송파구 풍납동)

422

203

224

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 송파구 풍납동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 풍성로14길 33

331

140

168

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 올림픽로45길 26

210

120

120

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울시 송파구 풍납동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	366	203	187
202402	331	198	214
202403	368	183	179
202404	368	175	151
202405	404	167	115
202406	326	213	204
202407	382	174	153
202408	393	189	205
202409	384	197	165
202410	424	167	193
202411	398	166	152
202412	398	192	205
202501	435	186	145
202502	428	166	180
202503	392	178	214
202504	341	208	149
202505	380	178	199
202506	394	204	224
202507	479	202	207
202508	304	190	191
202509	444	207	243
202510	470	218	254
202511	458	234	213
202512	415	239	240
202601	478	207	210
202602	541	209	183

서울시 송파구 풍납동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 동아한가람1 (84.38㎡)가 51건
• 전세 최다 거래: 동아한가람1 (84.38㎡)가 104건
• 월세 최다 거래: 잠실올림픽공원아이파크 (59.97㎡)가 117건

송파구 풍남동 거래량 상위 10개 아파트평형 비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동아한가람1 (84.38㎡)	51건	11억 4,235	16억 5,000	16억 5,000 (202602-14)
2	현대1 (83.02㎡)	39건	13억 607	17억 4,000	16억 7,000 (202601-12)
3	한강극동 (114.76㎡)	33건	13억 5,260	17억 3,000	16억 7,000 (202602-06)
4	쌍용 (84.85㎡)	30건	11억 7,666	14억 9,000	14억 9,000 (202512-27)
5	현대리버빌1지구 (43.2㎡)	27건	7억 18	8억 4,000	8억 4,000 (202601-22)
6	한강극동 (59.26㎡)	26건	9억 4,921	14억	14억 (202601-26)
7	극동 (79.945㎡)	24건	12억 6,979	16억 5,000	16억 5,000 (202602-01)
8	씨티극동1 (59.95㎡)	22건	9억 1,127	11억 4,500	11억 4,000 (202601-13)
9	잠실올림픽공원아이파크 (59.97㎡)	21건	17억 876	20억 5,000	20억 3,000 (202512-31)
10	잠실올림픽공원아이파크 (75.99㎡)	19건	20억 2,763	24억 8,500	23억 (202601-09)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동아한가람1 (84.38㎡)	104건	5억 5,473	7억 5,000	5억 7,750 (202602-07)
2	한강극동 (59.26㎡)	103건	4억 6,311	6억 3,000	4억 8,000 (202602-10)
3	현대1 (83.02㎡)	82건	5억 9,759	7억 3,000	6억 5,000 (202602-10)
4	잠실올림픽공원아이파크 (59.97㎡)	70건	7억 8,507	9억 5,000	7억 5,600 (202602-03)
5	현대리버빌1지구 (43.2㎡)	67건	3억 7,124	4억 6,000	3억 8,000 (202602-20)
6	쌍용 (84.85㎡)	55건	6억 1,156	7억 8,000	7억 2,000 (202601-07)
7	극동 (79.945㎡)	52건	4억 9,163	6억	4억 7,250 (202601-31)
8	한강극동 (84.76㎡)	50건	5억 7,495	7억	6억 3,000 (202602-04)
9	잠실올림픽공원아이파크 (75.99㎡)	40건	8억 8,367	12억	10억 8,000 (202602-12)
10	한강극동 (114.76㎡)	39건	6억 9,131	9억	8억 5,000 (202511-25)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	잠실올림픽공원아이파크 (59.97㎡)	117건	88	350	77 (202512-30)
2	한강극동 (59.26㎡)	48건	98	160	80 (202602-11)
3	현대1 (83.02㎡)	44건	119	220	40 (202602-14)
4	동아한가람1 (84.38㎡)	42건	122	215	40 (202602-04)
5	현대리버빌1지구 (43.2㎡)	37건	82	130	90 (202601-08)
6	극동 (59.975㎡)	30건	87	160	140 (202602-07)
7	현대리버빌2지구 (40.95㎡)	26건	78	120	100 (202601-22)
8	잠실올림픽공원아이파크 (59.93㎡)	25건	120	370	114 (202601-30)
9	잠실올림픽공원아이파크 (75.99㎡)	20건	204	413	310 (202601-17)
10	한강극동 (114.76㎡)	20건	110	200	70 (202601-08)