파주시 동패동 한울마을1단지 운정아이파크 상세 분석-2026년2월

한울마을1단지 운정아이파크는 GTX-A 운정중앙역을 도보로 이용할 수 있는 3000세대 이상의 대단지 아파트이며, 최근 거래량이 급증하며 관심을 갖게 된 아파트로 세부적 정보를 가공해 본다.

운정아이파크(운정4동)

1. 전용84 타입 판상형 거래량과 가격

• 2024년 5월 4억5천만원의 이상 가격과 2024년 6월 5억3천8백만원의 이상가격을 제외하면 대부분의 중위가격은 7억원의 가격대를 보이고 있다. (조금 특이한 점은 시흥시 중개거래와 직거래에서 가격이 매우 낮게 형성되었던 점이다. 6억5천만원 수준 )
• 이상가격 거래 : 111동 13층 직거래(4억5천만원)
• 이상가격 거래 : 101동 29층 직거래(4억5천만원)

• 중위가격이 7억 이하로 하락한 시기는 20256년 9월 2025년 12월 저층부 거래가 있었고, 2025년 12월에 고층 거래가 있었다.

• 전체적으로 주 거래가격은 7억원 이상에서 거래되고 있으며, 2026년 2월 가격은 약간 회복세에 있다고 할 수 있다.

• 아래 가격대는 판상형 타입들의 거래 가격대 실거래량은 대부분 비슷한 가격대라서 적어보이는 상황이다.

• 이후로 분석할 전용84 타입은 A타입, B타입, 타워타입으로 구성되어 있으며, 거래량, 시세, 가격대와 선호도, 위치, 층 등이 모두 상이한 조건이므로 하나의 데이터로 보시면 안됩니다.

운정아이파크 2024년 1월 ~ 2026년 2월 실거래가와 거래가격대

2. 전용84 타입 판상형 거래량과 가격

• 거래가격대의 집중도가 높다. 다만, 판상형 구조와 타워형 구조가 결합되면 구조가 지금보다 더 넓게 펼쳐지는 상황이다. 

• 남향과 남동향, 남서향 구조에서 주로 타워형은 각 동, 각 층에서 1개가 존재한다. 거실을 기준으로 남동향에 해가 드리우다가, 오후가 되면 방으로 햇빛이 드는 식으로 볕이 드는 타입이다.

• 호불호가 있는 가운데, 각 집에서 필요로 하는 강점에 집중해서 봐야 한다. ( 조망, 초등학교 거리, 역과의 거리, 커뮤니티, 상업시설 접근성 등 고려할 부분이 많다. )

운정아이파크 2024년 1월 ~ 2026년 2월 실거래가와 거래량 집중도

3. 전용84 타입 타워형(1타입) 거래량과 가격

• 앞서 말했듯 타워형은 동에 1개 타입이 존재한다. ( A타입, B타입이 타워타입과 손 뻗은 모양으로 생기며 각 타입에 "향"이 바뀐다. )
• 아래 그래프는 그래서 그 적은 타입들의 거래량임을 감안해서 봐야 한다.
• 주 거래 가격대는 68,000 ~ 71,500만원으로 저층이면 저렴하고 고층이면 가격이 비싸진다.

운정아이파크 2024년 1월 ~ 2026년 2월 실거래가와 거래량 집중도(타워형)

4. 전용84 타입 판상형(B타입) 거래량과 가격-2

• A타입의 가격 형성과 집중도보다 넓게 퍼진 가격대. 

• 다만, 가격대가 상대적으로 A타입과 타워형타입에 비하여 높게 형성되어 있다는 점이 특이.

운정아이파크 2024년 1월 ~ 2026년 2월 실거래가와 거래량 집중도(B타입)