용인시 기흥구 동백동 인구와 세대수, 주택거래현황과 인기아파트 시세 및 거래량 비교

📑 목차

• 1. 경기도 용인시 기흥구 동백동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

용인시 기흥구 동백동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월20일(국토부) / 인구 정보 : 2026년 1월 말 행안부

* 총 인구수 : 37,980명

* 고령화비율 : 13.09% ( 4,973명)

* 유소년비율 : 13.84% ( 5,258명)

* 생산연령수 : 73.06% ( 27,749명)

* 총 세대수 : 14,004세대 ( 1인 세대 3,017세대 / 비율 21.54%)

* 지역 전입전출 상황 : 평균 세대원 2.71명으로 가족 단위 거주 많은 지역.

 - 1인 세대비율이 21.54%로 매우 낮은 수준이며, 고령화 비율은 13.09%로 유소년 보다 적은 고령인구 비율을 나타내고 있는 이상적 인구 비율이다.

  - 최근 1개월 아파트 매매와 전세 거래량이 시장을 주도하고 있다. ( 매매 75건, 전세 76건 )

  - 이외 다구구 월세와 전세 거래량이 다른 주택 유형에서 눈에 띄는 거래량을 보이고 있으며 오피스텔과 연립다세대 주택의 경우엔 인기가 없어 보인ㄷ.

  - 매매 가격에서 5억~7억원대 거래량이 가장 많다.

  - 전세 가격에서 3.5억~5억원대 거래량이 가장 많다.

  - 영동고속도로가 마치 서울의 한강처럼 가운데를 가로지르고 있고, 그 남쪽이 주거지.

* 전용면적 기준 전용59 타입은 월세 주거비가 가장 저렴하고, 전용84 타입은 전세 주거비가 가장 저렴한 평균 가격대를 보이고 있다.

동백동 지리적 위치 - 네이버 지도

인구 전입전출 현황 동백동 연령별 인구분석 동백동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 용인시 기흥구 동백동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (기흥구 동백동)

131

99

63

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (기흥구 동백동)

170

123

147

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 용인시 기흥구 동백동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 동백8로 103

131

99

33

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 동백8로131번길 9

138

100

117

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 용인시 기흥구 동백동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	161	123	76
202402	157	114	72
202403	154	115	67
202404	160	123	50
202405	162	111	50
202406	154	117	60
202407	172	113	39
202408	174	112	54
202409	168	112	50
202410	157	108	63
202411	166	118	57
202412	167	111	50
202501	168	117	82
202502	161	118	77
202503	174	118	88
202504	163	119	65
202505	163	120	54
202506	167	125	58
202507	184	128	65
202508	177	120	85
202509	176	126	90
202510	181	123	91
202511	176	133	76
202512	169	132	77
202601	168	121	126
202602	192	131	79

용인시 기흥구 동백동 아파트 거래량 상위 10곳 분석

• 매매 최다 거래: 모아미래도1단지아파트 (59.735㎡)가 149건
• 전세 최다 거래: 모아미래도1단지아파트 (59.735㎡)가 188건
• 월세 최다 거래: 모아미래도1단지아파트 (59.735㎡)가 102건

동백동 거래량 상위 아파트 10개의 단지와 평형비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	모아미래도1단지아파트 (59.735㎡)	149건	3억 8,828	4억 3,800	4억 1,500 (202602-02)
2	용인동백두산위브더제니스 (78.1159㎡)	96건	6억 2,805	7억	7억 (202602-02)
3	용인동백두산위브더제니스 (84.8682㎡)	71건	6억 7,250	7억 2,800	7억 2,800 (202602-07)
4	호수마을상록롯데캐슬 (84.899㎡)	60건	5억 4,268	6억 2,000	5억 7,000 (202602-06)
5	용인동백두산위브더제니스 (69.5624㎡)	59건	5억 8,566	6억 1,700	6억 500 (202602-07)
6	동문굿모닝힐 (84.935㎡)	53건	4억 8,188	5억 3,800	4억 9,000 (202602-12)
7	모아미래도2단지아파트 (59.735㎡)	53건	3억 7,985	4억 5,000	3억 7,000 (202601-28)
8	호수마을계룡리슈빌 (84.7683㎡)	52건	4억 9,151	5억 7,000	5억 4,200 (202602-06)
9	백현마을경남아너스빌 (84.98㎡)	50건	4억 1,667	5억 500	4억 6,000 (202602-07)
10	호수마을서해그랑블 (84.57㎡)	40건	4억 8,762	5억 3,700	5억 3,500 (202602-15)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	모아미래도1단지아파트 (59.735㎡)	188건	2억 8,394	3억 4,000	3억 2,000 (202602-09)
2	용인동백두산위브더제니스 (78.1159㎡)	124건	4억 4,852	5억 100	4억 5,000 (202602-10)
3	모아미래도2단지아파트 (59.735㎡)	87건	2억 8,096	3억 6,000	2억 8,000 (202602-10)
4	용인동백두산위브더제니스 (84.8682㎡)	75건	4억 7,698	5억 2,000	5억 1,000 (202602-14)
5	용인동백두산위브더제니스 (69.5624㎡)	74건	4억 900	4억 5,000	4억 5,000 (202602-06)
6	호수마을상록롯데캐슬 (84.899㎡)	69건	3억 7,132	4억 3,000	4억 1,000 (202602-07)
7	호수마을서해그랑블 (84.57㎡)	57건	3억 5,912	4억 2,000	3억 5,000 (202602-03)
8	호수마을어울림 (84.8㎡)	57건	3억 2,586	3억 7,000	3억 7,000 (202601-03)
9	호수마을계룡리슈빌 (84.7683㎡)	55건	3억 4,766	4억	3억 8,000 (202601-21)
10	백현마을서해그랑블 (84.57㎡)	54건	3억 1,932	3억 7,000	3억 7,000 (202602-04)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	모아미래도1단지아파트 (59.735㎡)	102건	100	140	125 (202602-10)
2	주공9단지아파트 (51.86㎡)	89건	23	37	27 (202512-29)
3	주공3단지아파트 (51.86㎡)	61건	24	34	13 (202602-09)
4	주공7단지아파트 (51.86㎡)	60건	23	31	12 (202602-02)
5	주공9단지아파트 (59.57㎡)	57건	25	40	15 (202601-02)
6	주공3단지아파트 (46.96㎡)	50건	19	31	22 (202511-19)
7	용인동백두산위브더제니스 (78.1159㎡)	39건	124	190	100 (202601-24)
8	주공3단지아파트 (39.48㎡)	39건	16	22	9 (202602-02)
9	주공3단지아파트 (59.57㎡)	36건	28	33	32 (202601-14)
10	호수마을상록롯데캐슬 (84.899㎡)	33건	106	160	148 (202601-09)