강남구 대치동 매매 거래량 1위 은마아파트 전용76.76㎡ - 매매,전세,월세 최근 시세

 강남구 대치동 최고 거래량 아파트단지와 전용면적의 매매, 전세, 월세 실거래가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 24일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

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강남구 대치동 거래량 1위 : 은마 아파트 전용 76.79㎡

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

은마아파트 전용 76.79㎡의 거래량은 2024년 6월 은행채 금리가 하락하며 거래량이 증가합니다. 이는 은행채 금리의 하락과 시중 유동성 공급에 의해서 타지역 거래된 자금이 이 지역으로 흘러 들어왔을 가능성을 제시합니다. 이는 2025년 11월 은행채 금리의 급등시기 거래량이 하락으로 확인됩니다.

은마아파트 매매거래량과 은행채5년물 금리 관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 해당 기간내에 최저 가격은 2024년 3월 22억원. ( 최고가격은 2025년 11월 38억원 )
• 최고 가격기준 최종 거래는 2025년 12월이고, 최고가격 보다 하락한 37억5천만원.
• 중요한 지점은 이 저금리 시기에 거래량과 시세 상승이 월별로 제한적이었다는 점입니다.
• 가격 상승기에 매매 시세의 가격대가 벌어지고, 거래량과 시세 하락기엔 좁아집니다.

은마아파트 매매거래량과 시세 관계-censushomes.kr

2-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 은마 아파트 전세 시세는 매우 안정적입니다. 매매가격과 달리 말입니다.
• 전세 중위 가격은 6억원~7억원에 형성되어 있고, 층, 위치에 따라서 최대 5억원의 가격 갭이 발생되고 있습니다. ( 물론 인테리어 등을 해놓은 전세가 더 비쌀 수 있습니다. )
• 전세 거래량은 연초와 연말에 많습니다. ( 자녀들의 취학을 위해서 주소라도 옮겨놓으려는 수요가 있을 것입니다. )

은마아파트 전세거래량과 시세 관계-censushomes.kr

2-2.  월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 은마아파트 전세 거래량은 금리 영향을 상대적으로 덜 받습니다.
• 금리가 낮던, 높던 전세 수요가 있다는 것이며, 이는 근본적으로 교육 수요에 의한 것일 가능성이 높습니다. 
• 이점은 확실히 다른 지역과 차별화 된 모습입니다.

은마아파트 전세거래량과 은행채금리 관계-censushomes.kr

3-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 은마 아파트 월세 거래량과 월세 시세도 안정적입니다. ( 매우 오래된 아파트란 점 중요 )
• 오래된 집이지만, 수요는 일정하고 월세 시세도 제한적인 수준에서 안정적입니다. 
• 매월 지불하는 월세는 통계상 최고 300만원 ~ 10만원선에 있으며, 이는 보증금을 얼마로 하느냐에 따라서 달라지므로 가장 저렴한 보증금을 내면 월세가 300만원까지 상승할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

은마아파트 월세거래량과 시세 관계-censushomes.kr

4.  월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

• 은마 아파트 월세 거래량과 월세 시세도 안정적입니다. ( 매우 오래된 아파트란 점 중요 )

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202401	1	237,000	51	57,886	31	129
202402	1	235,000	24	61,393	18	137
202403	1	220,000	29	64,783	18	126
202404	3	223,667	19	62,468	9	155
202405	3	227,633	30	66,387	18	160
202406	6	235,633	21	64,221	14	177
202407	3	245,833	28	65,548	23	122
202408	2	244,750	16	67,500	14	140
202409	7	255,857	9	68,317	12	138
202410	2	257,000	28	70,231	9	147
202411	9	269,389	21	67,733	22	168
202412	1	269,500	27	68,724	41	153
202501	2	273,000	27	63,022	17	119
202502	6	276,500	26	64,768	23	149
202503	8	299,500	31	66,323	22	129
202504	5	310,460	15	61,913	15	137
202505	3	331,333	26	66,202	15	151
202506	1	360,000	25	62,925	16	138
202507	0	0	30	65,255	10	128
202508	0	0	20	66,415	21	145
202509	3	350,000	35	66,937	17	188
202510	7	361,357	37	67,574	16	144
202511	2	379,250	42	66,521	28	157
202512	2	376,000	40	64,506	40	144