강남구 도곡동 거래량 1위-도곡렉슬-전용 84.9984㎡-매매,전세,월세 시세와 거래량

 강남구 도곡동 최고 거래량 아파트 "도곡렉슬" 단지의 "인기" 면적의 매매, 전세, 월세 실거래 가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 24일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

서울시 강남구 전입전출 인구현황 도곡동 최근 연령별 인구정보 도곡동 부동산 거래량 및 시세 확인

강남구 도곡동 거래량 1위 : 도곡렉슬 전용 84.9984㎡

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

도록 렉슬의 최대 거래량은 2025년 3월 11건으로 당시 은행채 월 평균 금리는 2.97%로 최저점 인근에 있었던 시기였습니다. 금리 하락과 함께 거래량이 증가했고, 금리 상승과 함께 거래량 감소와 이후 추이를 볼 수 있을 겁니다.

도곡렉스 매매거래량과 은행채5년물 금리 관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 해당 기간내에 최저 가격은 2024년 4월 27억8천만원 ( 최고 가격은 2025년 11월 40억원 )
• 아래 시세 그래프에서 보이는 점은 가격 상승기에 최고가/최저가 차이입니다. 
• 2025년 10월에 최저가 35억원 ~ 39억9천만원으로 5억원 가까운 차이가 발생합니다.

도곡렉스 매매 거래량과 시세 관계-censushomes.kr

2-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 도곡렉슬 전세 시세의 널뛰기가 극심했던 시기는 2025년 7월로 최저 7억원 ~ 15억원이었다.
• 또한 2025년 10월엔 이보다 더 극심한 7억원 ~ 16억원으로 전세 보증금이 벌어졌다.
• 이 2건의 특이한 거래를 제외하면 대부분 11억원 ~ 16억원 사이에 형성되어 있다.

도곡렉스 전세 거래량과 전세 시세 관계-censushomes.kr

2-2.  월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 도곡렉슬 전세 거래량은 2년 내 은행채와 큰 상관이 없어 보입니다.
• 이는 이전에 살펴봤던 은마아파트와 비슷하게 수요가 있는 곳이며, 이곳에 전세 실수요는 금리와 상관없이 주택을 구할 수 있는 사람들입니다. ( 이들에겐 금리가 상관없는 자산이 있을 겁니다. )

도곡렉스 전세 거래량과 은행채 금리 관계-censushomes.kr

3-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 월세금 시세가 매우 높습니다. (월세금 범위 : 25만원 ~ 580만원 범위)
• 월별 월세 거래량과 시기는 중요하지 않아 보입니다. 특히 3/4분기 거래량이 상대적으로 적었고, 이 시기의 은행채5년물 금리가 상대적으로 높았던 점과 비교되는 2025년 3/4분기 저금리 상황에서의 월세 거래량 증가는 금리와 연관이 있음으로 보여준다. 
• 다만, 아래 그래프에서 점으로 표시된 실거래 부분은 월세가 낮은 쪽에 더 많이 찍혀 있다는 점에서 실거주와 세금 및 비용 처리용 월세 거주로 나뉘는 것으로 보인다.

도곡렉스 월세 거래량과 시세 관계-censushomes.kr

• 도곡렉슬 역시 은행채 금리에 따라서 낮은 금리로 은행에 맡기느니 대출 받아서 월세로 비용처리가 필요한 사업주 들의 비용처리용 월세 거래 증가가 있었을 수 있다. 

도곡렉스 월세 거래량과 은행채5년물 금리와의 관계-censushomes.kr

4.  월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

• 은마 아파트 월세 거래량과 월세 시세도 안정적입니다. ( 매우 오래된 아파트란 점 중요 )

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202401	1	282,000	6	137,417	6	281
202402	0	0	3	132,167	2	245
202403	0	0	5	136,400	3	200
202404	6	284,000	6	142,000	2	290
202405	6	286,417	10	147,300	15	281
202406	6	295,417	2	147,500	3	362
202407	2	322,500	4	148,750	2	515
202408	2	329,000	7	147,357	3	369
202409	2	334,500	7	156,786	2	180
202410	0	0	4	159,225	12	283
202411	2	339,750	8	155,500	8	327
202412	1	312,000	10	154,400	8	220
202501	1	336,000	4	145,500	6	312
202502	4	339,500	10	143,345	7	284
202503	11	339,364	7	143,957	4	134
202504	0	0	7	131,143	3	251
202505	1	355,000	8	146,763	6	314
202506	0	0	8	137,275	11	269
202507	1	390,000	2	110,000	12	240
202508	1	360,000	7	147,371	4	413
202509	1	387,500	2	142,500	5	287
202510	3	366,333	8	138,875	10	285
202511	1	400,000	10	151,250	11	302