강남구 삼성동 아파트 거래량 1위 : 삼성동힐스테이트 84.236㎡

 강남구 삼성동 최고 거래량 아파트 "삼성동힐스테이트1단지"의 "인기" 전용 면적의 매매, 전세, 월세 실거래 가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 25일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

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강남구 삼성동 거래량 1위 : 삼성동힐스테이트 84.236㎡

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

삼성동힐스테이트 84.236㎡의 최대 거래량은 2025년 2월 5건으로 당시 은행채(5년, AAA) 월 평균 금리는 2.99%로 최저점을 향하고 있었다. 하지만, 이후 거래량 급증과 가격 상승은 서울시의 "토지거래허가제" 폐지와 관련한 급등으로 볼 수 있다.

삼성동힐스테이트 매매 거래량과 은행채5년물 금리 관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 아파트 가격 급등에 백약이 무효하던 시기의 가격 급등은 어쩔 수 없다. (인간의 탐욕은 제어할 수 있는 수단이 제한적이다. )
• 2025년 11월 매매 가격은 최저 34억9천만원 ~ 36억원(역대 최고가)을 기록했지만, 바로 다음달에 34억으로 하락한 상황이다. ( 이후 거래는 없다. )

삼성동힐스테이트 매매 거래량과 시세-censushomes.kr

2-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 거래량과 전세 시세는 매우 불안정하다. 
• 해당 기간에 최저가 전세는 8억8천만원 ~ 14억5천만원 사이에 있으며, 고가 전세 거래가 있는 시기와 저가 전세가 함께 있는 시기가 있는 것이 특이하다. ( 공공 전세일 가능성이 있다. )
• 최고 전세 가격은 14억원 이상이지만, 거래량이 많지 않으므로, 이게 시세는 아니다.

삼성동힐스테이트 전세 거래량과 전세시세-censushomes.kr

2-2.  월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 삼성동힐스테이트  전세 거래량은 저금리를 이용한 수요와 금리와 무관한 수요로 나뉨.
• 전세 가격과 매매 가격의 차이가 크기 때무에 저금리에 매매 수요로 전환될 리 없어 보이는 상황이라면, 전세입자 입장에서 고리 금리를 지불하며 거주하긴 부담되는 가격대.
• 즉 저금리로 인한 초과 전세수요가 당시에 붙었을 가능성을 배제할 수 없다.

삼성동힐스테이트 전세 거래량과 은행채 금리 관계-censushomes.kr

3-1.  월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세금 시세 범위가 매우 넓습니다. (월세금 범위 : 30만원 ~ 550만원 범위)
• 보증금에 따라 당연히 월세금 격차가 벌어지고 있으며, 전적인 예로써 2024년 9월 1건의 월세 계약이 있었는데, 당시 월세금은 월 420만원을 내고 살아야 하는 수준이다.
• 월 420만원을 월세로 내고도 일반적인 생활이 가능한 가정은 최소 월 1000~1500만원 이상의 소득이 있어야 유지할 수준으로 판단되며, 자산을 다른 곳에 투자하여 얻는 이득이 월세 혹은 월세 이상이어야 가능할 판단인 것 같은데, 부럽기도 한 부분이다.

삼성동힐스테이트 월세 거래량과 월세금-censushomes.kr

4.  월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

• 매매가격 평균은 2025년 11월 정점으로 이후 곧바로 하락한 모습이 확인됨.
• 전세 가격 평균도 일단은 2025년 2월 수준이 되었다.

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202403	1	247,000	4	109,100	2	340
202404	0	0	1	120,000	3	273
202405	0	0	6	115,333	8	225
202406	2	247,250	7	118,680	5	185
202407	3	271,333	0	0	2	176
202408	1	273,000	2	129,500	5	264
202409	2	285,000	0	0	1	420
202410	1	237,000	0	0	1	84
202411	1	280,000	2	132,000	3	317
202412	1	288,000	3	131,667	1	490
202501	1	287,000	2	113,750	3	357
202502	5	293,600	9	115,874	6	321
202503	4	315,750	5	126,200	5	246
202504	2	307,500	1	140,000	1	450
202505	2	311,000	5	123,520	5	279
202506	3	336,667	1	120,750	7	215
202507	3	331,167	3	110,750	7	275
202508	0	0	4	127,688	2	200
202509	1	320,000	0	0	5	241
202510	1	350,000	0	0	4	328
202511	3	354,000	7	121,571	6	304
202512	1	340,000	1	115,000	3	317