강동구 둔촌동 매매 거래량 1위-둔촌푸르지오 59.98㎡ 매매,전세,월세 거래량과 시세

 서울시 강동구 둔촌동 누적 거래량 1위 아파트 "둔촌푸르지오 전용면적 59.98㎡의 매매, 전세, 월세 실거래 가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 27일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

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강동구 둔촌동 매매 거래량 1위 : 둔촌푸르지오 59.98㎡

강동구 둔촌동은 고령사회로 고령인구 비율은 17.3% 지역입니다. 총 인구수는 2025년 12월 말 기준 57,935명이며, 1인 세대는 24,67%, 2인 세대는 26.90%로 2인 이하 세대는 51% 초반에 있는 절대적으로 1~2인 소형 세대 거주자가 많은 지역입니다.

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

강동구 둔촌동 거래량 1위 아파트인 둔촌푸르지오는 저금리 영향을 크게 받은 아파트 입니다. 금리에 따른 영향을 받는 아파트들은 실거주 수요가 많은 특징을 보입니다. 임대 놓을게 아니기 때문입니다. 

은행채5년물(AAA, 무보증) 금리가 가장 낮았던 시기에 거래량이 급증했습니다. 

총 2년의 기간동안 둔촌동에서 누적거래량 50건으로 1위를 한 아파트입니다.

둔촌푸르지오 전용59.98㎡ 은행채금리와 거래량 상관 관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 거래량이 가장 많았던 기간은 2025년으로 3월, 6월, 9월에 거래량이 많았습니다. (저금리)
• 이 시기에 매매 가격도 상승하며 최고가 가격을 계속해서 갱신해 왔습니다. ( 하지만 시세는 큰 폭의 가격 차이를 보입니다. 2025년 9월의 경우 114,800만원 ~ 127,000만원 차이 발생.
• 하지만 계속 상승하며, 2025년 12월에 14억에 도달합니다. ( 이후 거래 없음 )
• 이러한 가격 패턴은 호가 하락이나, 매각시 가격 인하가 없을 경우 추가 상승이 어렵습니다.

둔촌푸르지오 전용59.98㎡ 거래량과 시세-censushomes.kr

2-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 시세는 매우 안정적입니다.
• 전세 최고가는 2025년 11월 68,000만원으로 최고가 기록(신고가)
• 하지만, 실거주 전세 세입자가 전세 가격을 최고로 지불한다고 해서 좋을 건 아무것도 없습니다. 
• 이는 2025년 10월 최고 전세가 55,000만원과 12월 54,800만원인 점을 보면 알 수 있습니다.
• 임대한 집중인이야 더 받고 싶겠지만, 실거주 가치는 55,000만원이 최고인 겁니다. (이 상황에 매매가격만 오르고 있다면 그건 시장 상황을 잘못 보고 매매한 겁니다. )

둔촌푸르지오 전용59.98㎡ 전세 거래량과 시세-censushomes.kr

2-2.  월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 은행채 금리에 큰 영향이 적습니다.
• 매매에서 살펴봤던 실거주 수요로 거래가 이뤄지기 때문에 금리가 적정 수준이하가 아닌 이상은 실거주자 입장에서 전세 가격이 비싸게 다가왔을 겁니다.
• 그래도 금리 인하시기에 전세 거래량이 증가한 것은 사실입니다. ( 금리가 낮던, 시세가 낮던 해야지 실거주자 입장에서 거주의 메리트가 있습니다. )

둔촌푸르지오 전용59.98㎡ 전세 거래량과 은행채금리 관계-censushomes.kr

3-1.  월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 선호도가 높지 않아 보입니다. 또한 월세 최고가는 180만원에 확실히 잡혀 있습니다.
• 그 이상의 지불을 할 가치는 없다는 것이며, 가족 단위 거주자는 이 비용으로 여기에 살 이유가 적을 수 있습니다. 선호되지 않으니 월세금 상승도 제한되고, 거래량도 제한됩니다.
• 월세 수익을 얻는 집주인 입장도 있겠지만, 2년 내 거래에선 그런 메리트가 없어 보입니다.

둔촌푸르지오 전용59.98㎡ 월세 거래량과 시세-censushomes.kr

4.  월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

• 아래표는 매매,전세,월세 거래량과 평균 시세입니다. ( 평균가격 단위 : 만원 )
• 국토부 실거래가공개시스템 : 기간 2024.1.1 ~ 2026.1.27

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202402	1	97,500	2	54,000	0	0
202403	1	102,000	1	50,000	2	77.5
202404	0	0	0	0	2	102.5
202405	3	97,833	1	50,000	1	170
202406	1	103,000	4	54,743	1	15
202407	4	100,625	6	50,717	1	67
202408	3	105,300	2	55,000	0	0
202409	1	108,000	1	57,000	2	70
202410	0	0	3	51,000	0	0
202411	1	113,000	3	49,000	3	120
202412	0	0	3	50,900	1	160
202501	1	105,000	1	47,250	2	113
202502	2	110,500	1	56,000	0	0
202503	7	108,429	0	0	3	22
202504	1	119,900	0	0	0	0
202505	1	118,800	2	55,500	3	157.7
202506	7	118,543	3	50,833	0	0
202507	0	0	4	54,413	0	0
202508	3	122,000	2	63,000	0	0
202509	8	121,550	1	51,500	2	140
202510	2	130,200	2	45,000	3	80
202511	2	137,000	2	66,500	1	90
202512	1	140,000	2	50,925	1	140