강동구 고덕동 아파트 매매 거래량 1위-고덕그라시움 59.785㎡ 매매,전세,월세 시세와 거래량

 서울시 강동구 고덕동 누적 거래량 1위 아파트 "고덕그라시움 전용면적 59.785㎡의 매매, 전세, 월세 실거래 가격 정보를 제공합니다. 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2026년 1월 27일 자료를 기준으로 작성한 것이며, 누적 거래 기간은 2024년 1월 ~ 2026년 1월까지 누적 매매 거래량 최상위 아파트와 전용면적를 기준으로 정보를 제공합니다.

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강동구 고덕동 매매 거래량 1위 : 고덕그라시움 59.785㎡

강동구 고덕동은 고령사회로 고령인구 비율은 15.1% 지역입니다. 총 인구수는 2025년 12월 말 기준 49,940명이며, 1인 세대는 22,84%, 2인 세대는 21.9%로 2인 이하 세대는 44% 초반에 있는 가족 주거지역입니다.

1-1. 은행채 금리와 매매 거래량 상관 관계

강동구 고덕동 아파트 매매 거래량 1위 고덕그라시움 59.785㎡의 매매 거래량은 금리 방향성에 영향을 받는 것으로 보입니다. 2024년 1월에서 5월까지 상대적으로 높은 금리였음에도 거래량은 적지 않았고, 최근 2025년 10월부터 시작된 금리 상승에 거래량이 주춤한 상황입니다.

은행채 금리만으로 비교하면 2025년 12월 3.51%와 2024년 6월 3.56%는 비슷한데 거래량에서 10배 가까운 차이가 납니다. 최근 거래량이 당시와 비교하면 급락한 수준으로 봅니다.

고덕그라시움 전용59.78㎡ 은행채금리와 거래량 상관관계-censushomes.kr

1-2. 월별 매매 거래량과 실거래가격 변화

• 거래량이 가장 많았던 시기는 2024년 6월 23건이었다. (당시 시세 12억8천 ~ 14억8천5백)
• 저금리 시기에 슬금슬금 매매 가격이 상승하고 있는 모습을 확인할 수 있다. 다만 어디에나 있는 비정상 가격인 2025년 10월의 11억9천만원 매매 가격은 상속, 증여를 매매로 포장한 거래로 보입니다. 
• 2025년 10월 20억5천만원 신고가를 찍은 후, 2달 후인 2025년 12월 최고가는 19억9천으로 하락한 이후 거래량이 없습니다. ( 2026년 1월 27일 오후 17시:00 자료 기준 )

고덕그라시움 전용59.78㎡ 거래량과 시세관계-censushomes.kr

2-1.  월별 전세 거래량과 실거래가격 변화

• 전세 시세는 매우 안정적입니다.
• 전세 최고가격이 7억원에 걸쳐 있던 것이 저금리 시기와 맞물리며 상승했으며 최근 전세 최고가격은 8억원 선에 걸쳐 있습니다. 
• 은행채 금리상승과 함께 2025년 12월 전세 최고가격은 하락하여 7억8천만원.

고덕그라시움 전용59.78㎡ 전세 거래량과 시세관계-censushomes.kr

2-2.  월별 전세 거래량과 은행채 금리의 관계

• 은행채 금리에 큰 영향이 있습니다.
• 은행채 대출가 하락하며 예년 보다 2배 수준의 전세 거래량이 발생하고 있습니다. 최근 2025년 8월의 저금리 정점 부근부터 거래량이 크게 증가했고, 이 여파로 인해서 매매 가격을 끌어올린 것으로 보입니다. 
• 이 작은 평수를 20억에 살 수 있는 사람이 실거주할 것으로 보이지 않으니, 전세끼고 매입했던 매입하여 전세 놓던 했을 것으로 보입니다. ( 다만 그래도 자기자본이 적지 않게 투입됩니다. )

고덕그라시움 전용59.78㎡ 전세 거래량과 은행채금리 관계-censushomes.kr

3-1.  월별 월세 거래량과 월세금 변화

• 월세 선호도가 높지 않아 보입니다. 다만, 2025년 12월 월세 거래량 급증은 공공 임대 물량의 계약건으로 보입니다. 서울 지역에서 갑자기 월세 거래량이 급증하는 단지는 10중 8~9는 공공임대 물량의 계약입니다. ( 재계약은 실거래 등록되지 않습니다. 신규 계약입니다. )
• 2023년 11월~12월 사이에 계약했던 물량들의 재계약일 가능성이 있습니다.
• 상당히 월세 가격은 안정적입니다. 거래량이 많지 않기 때문에 최고 월세금은 200만원대로 봐도 무방할 것으로 보입니다. ( 물론 보증금 최소로 넣었을 겁니다. )

고덕그라시움 전용59.78㎡ 월세 거래량과 월세금 시세-censushomes.kr

4.  월별 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격

• 아래표는 매매,전세,월세 거래량과 평균 시세입니다. ( 평균가격 단위 : 만원 )
• 국토부 실거래가공개시스템 : 기간 2024.1.1 ~ 2026.1.27

계약년월	매매량	매매평균	전세량	전세평균	월세량	월세평균
202401	1	126,000	20	59,115	14	106.7
202402	3	119,667	13	56,926	8	148.8
202403	14	123,114	18	62,139	13	102.7
202404	8	126,200	13	59,435	10	141.6
202405	8	126,350	14	60,956	6	156.5
202406	23	135,630	21	59,148	7	142.1
202407	8	146,213	17	62,918	5	149.4
202408	4	150,250	12	56,587	9	115.9
202409	1	146,000	17	62,806	6	65
202410	0	0	10	62,162	4	53.8
202411	3	147,167	10	62,475	11	114.5
202412	3	144,000	20	59,491	8	141.6
202501	11	148,818	14	60,046	6	152
202502	14	152,786	21	62,646	5	162.4
202503	7	151,857	14	62,619	6	189.2
202504	3	158,667	19	64,526	4	217.5
202505	19	159,421	16	65,424	5	130.2
202506	19	168,105	15	70,367	6	93
202507	2	169,500	11	64,464	10	121.1
202508	3	173,333	35	66,049	11	119.3
202509	15	179,667	25	68,030	15	138.7
202510	14	187,607	44	66,659	11	178.9
202511	0	0	31	65,993	23	166.4
202512	2	196,950	21	66,875	44	66.5