용인시 기흥구 구갈동 인구와 세대수-인기 아파트 거래량과 시세 비교

📑 목차

• 1. 경기도 용인시 기흥구 구갈동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

용인시 기흥구 구갈동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년 2월 20일(국토부) / 인구 : 행안부 2026년 1월 말 기준

* 총 인구수 : 39,832명

* 고령화비율 : 13.7% ( 5,457명)

* 유소년비율 : 11.01% ( 4,387명)

* 생산연령수 : 75.29% ( 29,988명)

* 총 세대수 : 17,998세대 ( 1인 세대 7,119세대 / 비율 39.55%)

* 지역 전입전출 상황 : 용인시는 3년 전입전출 인구에서 순인구 증가지역 ( 월 평균 +453.3 )

 - 다만, 연말과 연초에 순인구 감소가 발생하고 있다는 점이 특이한 상황이다. 

* 수인분당선 기흥역과 신갈역에 접하고 있으며 역 주변으로 대규모 신축 아파트 단지가 들어서 있다. 입주 초기에 부동산 가격이 높지 않았으나 여러 호재로 인해서 가격이 급등한 지역이다. 구갈동 전체 면적의 상당 부분이 수원컨트리클럽 골프장이 차지하고 있는 점도 특이한 지역이며, 교통이 편리한 지역이다.

기흥구 구갈동 지리적 위치 - 네이버지도

용인시 성별 순인구 증감현황( 전입전출 결과 )-부동산마이크로데이터

인구 전입전출 현황 구갈동 연령별 인구분석 구갈동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 용인시 기흥구 구갈동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (기흥구 구갈동)

139

84

99

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (기흥구 구갈동)

257

159

187

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 용인시 기흥구 구갈동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 : 신구로42번길 10

70

40

99

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 : 구갈로28번길 13

257

96

128

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 용인시 기흥구 구갈동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	245	126	112
202402	192	131	102
202403	245	103	94
202404	235	115	89
202405	234	92	104
202406	244	133	89
202407	227	123	84
202408	251	122	101
202409	233	141	117
202410	260	122	84
202411	186	112	108
202412	239	144	126
202501	229	140	97
202502	240	124	96
202503	220	134	105
202504	267	140	107
202505	250	111	77
202506	226	130	99
202507	246	125	94
202508	252	134	95
202509	264	109	90
202510	268	116	100
202511	263	125	132
202512	239	134	127
202601	246	126	99
202602	237	170	83

용인시 기흥구 구갈동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 기흥역더샵 (84.981㎡)가 76건
• 전세 최다 거래: 기흥역더샵 (84.981㎡)가 114건
• 월세 최다 거래: 한성1 (47.32㎡)가 115건

기흥구 구갈동 거래량 상위 10개 아파트와 시세

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	기흥역더샵 (84.981㎡)	76건	8억 7,588	9억 4,000	9억 3,000 (202602-05)
2	기흥역센트럴푸르지오 (84.9079㎡)	70건	8억 4,237	9억 5,000	9억 2,500 (202602-14)
3	기흥역센트럴푸르지오 (84.7384㎡)	65건	8억 2,355	9억 3,500	9억 (202601-24)
4	기흥역지웰푸르지오 (84.92㎡)	52건	7억 9,659	8억 9,000	8억 5,000 (202602-05)
5	한성1 (47.32㎡)	51건	4억 9,960	5억 7,000	5억 7,000 (202602-03)
6	힐스테이트기흥 (72.8974㎡)	49건	8억 5,746	9억 4,000	9억 4,000 (202601-28)
7	한양수자인 (88.85㎡)	40건	5억 6,582	6억 3,000	6억 1,500 (202602-10)
8	강남마을계룡리슈빌(7단지) (84.788㎡)	37건	4억 6,332	5억 2,500	4억 7,500 (202512-30)
9	기흥역센트럴푸르지오 (84.7616㎡)	35건	8억 3,851	9억 3,000	9억 3,000 (202601-31)
10	코오롱하늘채(5단지) (84.99㎡)	34건	5억 1,597	6억	5억 2,500 (202601-31)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	기흥역더샵 (84.981㎡)	114건	5억 2,163	6억	5억 8,000 (202602-09)
2	한성1 (47.32㎡)	110건	1억 7,809	2억 4,000	1억 8,000 (202601-24)
3	기흥역센트럴푸르지오 (84.9079㎡)	108건	4억 9,630	5억 9,500	5억 2,500 (202602-12)
4	기흥역센트럴푸르지오 (84.7384㎡)	91건	5억 277	6억 3,000	5억 1,000 (202602-09)
5	한성2 (47.5㎡)	89건	1억 7,176	2억 4,000	1억 5,750 (202601-30)
6	기흥역지웰푸르지오 (84.92㎡)	86건	5억 74	5억 8,000	5억 6,000 (202602-14)
7	풍림(저층) (47.82㎡)	75건	1억 8,983	2억 3,000	1억 8,000 (202602-15)
8	힐스테이트기흥 (84.9545㎡)	67건	5억 4,869	6억 5,000	6억 (202602-04)
9	한양수자인 (88.85㎡)	65건	3억 3,320	4억 10	3억 8,000 (202602-04)
10	동부 (62.17㎡)	59건	2억 7,322	3억 3,000	3억 3,000 (202601-14)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	한성1 (47.32㎡)	115건	59	85	30 (202602-01)
2	한성2 (47.5㎡)	52건	64	83	80 (202602-04)
3	풍림(저층) (47.82㎡)	45건	63	85	75 (202601-15)
4	기흥역센트럴푸르지오 (84.9079㎡)	38건	140	230	190 (202601-21)
5	기흥역더샵 (84.981㎡)	29건	151	200	120 (202601-07)
6	한성2 (47.83㎡)	28건	61	80	80 (202602-09)
7	한성1 (46.99㎡)	26건	63	80	70 (202601-14)
8	동부 (62.17㎡)	23건	86	120	20 (202601-20)
9	한양수자인 (88.85㎡)	21건	78	130	38 (202511-11)
10	풍림고층 (59.94㎡)	19건	77	100	100 (202601-30)