초고령화사회-일산서구 주엽동의 무너지는 아파트 가격과 연령별 인구와 1인 세대

📑 목차

• 1. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

일산서구 주엽동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년 2월 20일(국토부) / 인구정보 : 2026년 1월 말 (행안부)

* 총 인구수 : 52,169명

* 고령화비율 : 21.85% ( 11,398명)

* 유소년비율 : 9.34% ( 4,872명)

* 생산연령수 : 68.81% ( 35,899명)

* 총 세대수 : 22,157세대 ( 1인 세대 7,053세대 / 비율 31,83%)

* 지역 전입전출 상황 : 고양시 순인구 감소지역 ( 월 평균 -386.2명 )

* 주엽동 2026년 1월 단기 주택 거래량은 아파트 전세 거래량 131건으로 최다이며, 이외 아파트 매매 59건, 월세 57건으로 전세 위주 거래량이 다수 진행되고 있다. 이외 오피스텔 월세 17건 등이 진행 중이다.

* 이 지역에서 주의를 기울여야 하는 부분은 바로 "소형"아파트 매매 시황으로, 매매 거래량의 절대 다수가 5억원 미만의 아파트 거래량이 많다는 점이다. (주로 2억~4억원대 거래량 집중)

일산서구 주엽동 지리적 위치 - 네이버 지도

인구 전입전출 현황 주엽동 연령별 인구분석 주엽동 주택 단기 거래

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 일산서구 주엽동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (주엽동)

123

77

92

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (주엽동)

182

120

135

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 일산서구 주엽동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 대산로 56

87

66

80

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 중앙로 1471

132

100

108

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 일산서구 주엽동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	126	77	68
202402	103	79	71
202403	100	72	72
202404	120	72	73
202405	116	78	70
202406	131	73	63
202407	115	71	72
202408	110	81	68
202409	127	75	75
202410	115	83	68
202411	135	74	65
202412	78	86	73
202501	125	87	72
202502	123	78	75
202503	107	81	75
202504	95	77	71
202505	111	72	75
202506	101	75	70
202507	127	76	71
202508	114	74	74
202509	129	73	69
202510	110	77	74
202511	99	79	75
202512	109	78	75
202601	105	82	78
202602	120	74	71

일산서구 주엽동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 강선마을12단지두진 (44.32㎡)가 47건
• 전세 최다 거래: 문촌마을14단지세경 (49.68㎡)가 202건
• 월세 최다 거래: 문촌마을15단지부영 (40.27㎡)가 103건

일산서구 주엽동 거래량 상위 10개 아파트와 평형

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	강선마을12단지두진 (44.32㎡)	47건	2억 469	2억 2,500	1억 9,700 (202602-05)
2	문촌마을9단지주공 (42.75㎡)	39건	3억 3,856	3억 7,500	3억 7,500 (202601-26)
3	강선마을11단지태영 (41.85㎡)	38건	2억 127	2억 3,000	2억 2,500 (202601-12)
4	문촌마을15단지부영 (40.27㎡)	34건	2억 6,961	2억 9,000	2억 5,400 (202601-31)
5	강선마을8단지(롯데,럭키) (60.0㎡)	34건	4억 255	4억 5,000	3억 4,000 (202602-13)
6	문촌마을14단지세경 (49.68㎡)	34건	3억 3,900	3억 7,000	3억 2,000 (202601-22)
7	강선마을10단지한양 (41.265㎡)	33건	2억 484	2억 4,000	1억 9,000 (202601-12)
8	강선마을8단지(롯데,럭키) (71.01㎡)	33건	4억 5,921	4억 9,500	3억 8,500 (202601-16)
9	문촌마을16단지뉴삼익 (58.13㎡)	31건	4억 3,253	5억 300	3억 5,000 (202601-22)
10	문촌마을4단지삼익 (100.84㎡)	28건	6억 5,682	7억 4,500	7억 (202602-09)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	문촌마을14단지세경 (49.68㎡)	202건	1억 9,507	2억 8,500	2억 1,500 (202602-09)
2	문촌마을15단지부영 (40.27㎡)	109건	1억 5,604	1억 8,000	1억 7,000 (202602-11)
3	문촌마을16단지뉴삼익 (84.02㎡)	85건	3억 8,349	4억 8,000	4억 (202602-12)
4	강선마을10단지한양 (41.265㎡)	79건	1억 6,020	1억 8,500	1억 5,000 (202602-02)
5	강선마을9단지화성 (57.27㎡)	77건	2억 2,147	2억 7,000	2억 1,000 (202602-09)
6	문촌마을7단지주공 (49.69㎡)	77건	1억 9,290	2억 5,000	1억 8,500 (202602-18)
7	문촌마을1단지우성 (84.91㎡)	75건	3억 9,306	4억 5,000	4억 4,000 (202601-26)
8	문촌마을9단지주공 (42.75㎡)	73건	1억 9,019	2억 2,000	1억 9,000 (202601-26)
9	강선마을8단지(롯데,럭키) (71.01㎡)	72건	3억 5	3억 7,000	2억 5,500 (202602-11)
10	문촌마을1단지우성 (50.55㎡)	71건	1억 9,515	2억 5,000	2억 1,000 (202602-07)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	문촌마을15단지부영 (40.27㎡)	103건	53	80	20 (202602-09)
2	문촌마을14단지세경 (49.68㎡)	86건	68	130	78 (202602-09)
3	강선마을11단지태영 (41.85㎡)	77건	58	80	67 (202602-05)
4	강선마을13단지뉴서울 (40.32㎡)	55건	62	80	56 (202601-17)
5	강선마을12단지두진 (44.32㎡)	47건	60	83	63 (202602-05)
6	문촌마을7단지주공 (42.75㎡)	46건	53	80	25 (202602-03)
7	강선마을10단지한양 (41.265㎡)	46건	64	80	65 (202512-31)
8	문촌마을9단지주공 (42.75㎡)	44건	68	90	85 (202601-16)
9	문촌마을9단지주공 (49.69㎡)	40건	75	95	90 (202601-27)
10	문촌마을14단지세경 (33.93㎡)	37건	48	60	55 (202601-12)