일산서구 탄현동 총인구수와 세대수, 인기아파트 주거비용과 시세-2026년2월

📑 목차

• 1. 경기도 고양시 일산서구 탄현동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

일산서구 탄현동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년 2월 20일 / 인구 데이터 : 행안부 2026년 1월 말

* 총 인구수 : 47,416명

* 고령화비율 : 16.39% ( 7,770명)

* 유소년비율 : 10.62% ( 5,035명)

* 생산연령수 : 72.99% ( 34,611명)

* 총 세대수 : 19,380세대 ( 1인 세대 5,713세대 / 비율 29.48%)

* 지역 전입전출 상황 : 고양시는 3년간 순인구 감소 지역이며, 2023년 연초 순인구 증가 외에에 2024년 5~6월 순인구 증가를 제외한 모든 기간에서 순인구 감소지역 (월평균 -386.2명)

* 의외로 고령화비율이 낮은 것은 실거주 임대 수요의 저렴한 주택 수요가 뒷받침되고 있기 때문으로 보인다. 상대적으로 저렴한 주택 가격이 생산연령대 인구 유입을 유도하고 있습니다.

다만 교통과 관련하여 유리한 환경은 아닌 탄현동-네이버지도

인구 전입전출 현황 탄현동 연령별 인구분석 탄현동 단기 주택 거래시세(1개월) 탄현동 아파트 전세시세(13개월)

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 일산서구 탄현동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (탄현동)

96

74

91

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (탄현동)

129

93

121

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 일산서구 탄현동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 탄현로 64

59

50

70

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 탄현로 93

100

82

100

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 일산서구 탄현동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	111	84	88
202402	104	109	83
202403	110	94	106
202404	127	95	114
202405	125	103	99
202406	126	91	121
202407	121	89	96
202408	116	121	71
202409	109	93	100
202410	105	89	103
202411	131	100	94
202412	119	113	88
202501	108	107	82
202502	99	91	98
202503	107	105	124
202504	116	106	113
202505	131	106	101
202506	123	103	104
202507	108	97	114
202508	113	113	114
202509	123	84	117
202510	116	92	118
202511	112	121	100
202512	125	93	91
202601	118	91	85
202602	122	114	111

일산서구 탄현동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 탄현마을풍림 (59.859㎡)가 97건
• 전세 최다 거래: 큰마을대림,현대아파트 (59.82㎡)가 137건
• 월세 최다 거래: 탄현마을(부영3) (46.58㎡)가 102건

일산서구 탄현동 인기아파트 시세와 거래량(2024.1~2026.2.20)

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	탄현마을풍림 (59.859㎡)	97건	2억 6,832	3억 1,000	2억 9,000 (202602-18)
2	큰마을대림,현대아파트 (59.82㎡)	81건	2억 5,125	2억 9,800	2억 500 (202602-06)
3	큰마을대림,현대아파트 (84.73㎡)	80건	3억 2,720	4억 500	2억 9,500 (202602-11)
4	일산두산위브더제니스 (59.9065㎡)	62건	4억 6,779	5억 2,500	4억 2,000 (202602-08)
5	탄현마을(부영7) (50.28㎡)	61건	1억 7,180	1억 9,000	1억 7,300 (202601-12)
6	일산에듀포레푸르지오 (59.8354㎡)	56건	3억 7,775	3억 9,900	3억 7,800 (202601-29)
7	일산에듀포레푸르지오 (84.8717㎡)	55건	4억 7,529	5억 600	4억 7,000 (202602-13)
8	일산두산위브더제니스 (95.5001㎡)	54건	6억 2,205	7억 6,000	5억 5,700 (202602-06)
9	탄현마을(부영3) (46.58㎡)	45건	2억 721	2억 2,400	2억 (202601-15)
10	일산두산위브더제니스 (59.9258㎡)	40건	4억 7,902	5억 1,000	4억 8,500 (202602-06)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	큰마을대림,현대아파트 (59.82㎡)	137건	2억 482	2억 8,000	2억 500 (202602-10)
2	탄현마을풍림 (59.859㎡)	132건	2억 2,269	7억 9,950	2억 (202601-30)
3	탄현마을(부영7) (50.28㎡)	123건	1억 4,877	1억 9,000	1억 5,500 (202601-21)
4	큰마을대림,현대아파트 (84.73㎡)	121건	2억 6,417	3억 1,000	2억 7,000 (202601-31)
5	일산두산위브더제니스 (94.4442㎡)	101건	4억 1,739	5억 3,000	4억 6,000 (202512-10)
6	탄현마을(부영3) (46.58㎡)	100건	1억 6,374	2억	1억 7,000 (202601-31)
7	일산두산위브더제니스 (95.5001㎡)	98건	4억 4,626	5억 5,000	4억 5,000 (202601-27)
8	일산두산위브더제니스 (120.4817㎡)	86건	5억 786	6억 4,000	4억 8,000 (202602-12)
9	일산두산위브더제니스 (120.7818㎡)	85건	5억 837	6억 5,000	4억 6,000 (202601-21)
10	탄현마을(삼익) (59.97㎡)	79건	2억 449	2억 8,000	2억 4,000 (202512-09)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	탄현마을(부영3) (46.58㎡)	102건	62	80	70 (202602-19)
2	탄현마을(부영7) (50.28㎡)	84건	51	75	75 (202602-10)
3	탄현마을풍림 (59.859㎡)	57건	78	100	90 (202602-06)
4	큰마을대림,현대아파트 (59.82㎡)	51건	69	95	40 (202601-26)
5	탄현마을(삼익) (59.97㎡)	42건	68	100	100 (202601-16)
6	일산두산위브더제니스 (120.7818㎡)	42건	214	270	180 (202602-19)
7	큰마을대림,현대아파트 (84.73㎡)	40건	90	125	60 (202601-23)
8	탄현마을(건영4) (53.83㎡)	31건	54	75	70 (202602-02)
9	일산두산위브더제니스 (95.5001㎡)	30건	170	200	100 (202602-07)
10	탄현마을(건영5) (68.29㎡)	30건	81	100	79 (202601-22)